Ránargata 12A, 101 Reykjavík
Líklegt markaðsvirði Ránargata 12A er 80,5 m.kr. miðað við 27.09.2026 (bil 79,6 m.kr. til 81,5 m.kr.). Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Fjölbýli · 84,6 m² · byggt 1906 · 2 herb. · Fastanúmer F2001709
Allar sölur í húsinu (Ránargata 12A) →
Fáðu frítt verðmat fasteignasala á eignina þína eða eignina sem þú ert að hugsa um að kaupa.
Hvernig er líklegt markaðsvirði reiknað?
Við vegum saman þrjár leiðir: síðustu sölu eignarinnar núvirta, fasteignamat leiðrétt með hverfishlutfalli og sambærilegar sölur í hverfinu.
| Þáttur | Verðmæti |
|---|---|
| Síðasta sala núvirt3,3 ár síðan; fullt vægi | 79,6 m.kr. |
| Hverfishlutfall | 81,5 m.kr. |
| Líklegt markaðsvirði | 80,5 m.kr. |
Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS fyrir viðeigandi eignaflokk. Sambærilegar sölur eru eignir af sömu tegund í sama matssvæði, svipaðar að stærð og aldri, síðustu 24 mánuði, færðar til dagsins í dag með vísitölunni. Líkanið er bakprófað á 25 þúsund endursölum 2022 til 2026: helmingur mata lendir innan 5 % frá raunverulegu kaupverði og 78 % innan 10 %. Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Söluferill
Ránargata 12A seldist síðast 13.6.2023 á 70 m.kr. (827.423 kr./m²); áður 2020 og 2016.
| Dags. | Þinglýst | Kaupverð | Kr./m² | Núvirði | Breyting | Fasteignamat þá | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 13.06.2023 | 22.06.2023 | 70.000.000 kr. | 827.423 | 79,6 m.kr. | +14 % | 53,8 m.kr. | ↗ |
| 21.04.2020 | 15.05.2020 | 49.000.000 kr. | 579.196 | 81,8 m.kr. | +67 % | 45,8 m.kr. | ↗ |
| 08.04.2016 | 12.04.2016 | 38.000.000 kr. | 449.173 | 93,9 m.kr. | +147 % | 31,1 m.kr. | ↗ |
Núvirði = kaupverð fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS.
Sambærilegar sölur á svæðinu Hofsvallagata og Norðan Landakots
2 sölur á eignum af sömu tegund og svipaðri stærð síðustu 24 mánuði. Miðgildi fermetraverðs er 930.873 kr./m² og helmingur salanna liggur á bilinu 921.557–940.190 kr./m².
| Heimilisfang | Dags. | Stærð | Byggt | Kaupverð | Kr./m² | Núvirt kr./m² | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Bárugata 32 | 14.08.2025 | 86,6 m² | 1926 | 79 m.kr. | 912.240 | 919.731 | ↗ |
| Ránargata 17 | 03.03.2025 | 91,1 m² | 1925 | 86,5 m.kr. | 949.506 | 959.931 | ↗ |
Núvirt kr./m² er fermetraverð sölunnar fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS; miðgildi þessara núvirtu talna er notað í rafræna verðmatinu.
Fasteignaverð á svæðinu Hofsvallagata og Norðan Landakots → Allar sölur í götunni →