Ránargata 12A, 101 Reykjavík
Líklegt markaðsvirði Ránargata 12A er 66,5 m.kr. miðað við 27.09.2026 (bil 60 m.kr. til 68,4 m.kr.). Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Fjölbýli · 60,7 m² · byggt 1906 · 2 herb. · Fastanúmer F2001708
Allar sölur í húsinu (Ránargata 12A) →
Fáðu frítt verðmat fasteignasala á eignina þína eða eignina sem þú ert að hugsa um að kaupa.
Hvernig er líklegt markaðsvirði reiknað?
Við vegum saman þrjár leiðir: síðustu sölu eignarinnar núvirta, fasteignamat leiðrétt með hverfishlutfalli og sambærilegar sölur í hverfinu.
| Þáttur | Verðmæti |
|---|---|
| Síðasta sala núvirt1,9 ár síðan; nýleg sala vegur þyngst | 67,3 m.kr. |
| Hverfishlutfall | 68,4 m.kr. |
| Sambærilegar sölur | 60 m.kr. |
| Líklegt markaðsvirði | 66,5 m.kr. |
Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS fyrir viðeigandi eignaflokk. Sambærilegar sölur eru eignir af sömu tegund í sama matssvæði, svipaðar að stærð og aldri, síðustu 24 mánuði, færðar til dagsins í dag með vísitölunni. Líkanið er bakprófað á 25 þúsund endursölum 2022 til 2026: helmingur mata lendir innan 5 % frá raunverulegu kaupverði og 78 % innan 10 %. Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Söluferill
Ránargata 12A seldist síðast 17.10.2024 á 65 m.kr. (1.070.840 kr./m²); áður 2019, 2016 og 2011.
| Dags. | Þinglýst | Kaupverð | Kr./m² | Núvirði | Breyting | Fasteignamat þá | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 17.10.2024 | 24.10.2024 | 65.000.000 kr. | 1.070.840 | 67,3 m.kr. | +4 % | 54,7 m.kr. | ↗ |
| 26.11.2019 | 03.12.2019 | 41.500.000 kr. | 683.690 | 73,6 m.kr. | +77 % | 37,1 m.kr. | ↗ |
| 18.02.2016 | 29.02.2016 | 33.700.000 kr. | 555.189 | 84,2 m.kr. | +150 % | 25,3 m.kr. | ↗ |
| 22.08.2011 | 30.08.2011 | 18.500.000 kr. | 304.778 | 65 m.kr. | +251 % | 14,9 m.kr. |
Núvirði = kaupverð fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS.
Sambærilegar sölur á svæðinu Hofsvallagata og Norðan Landakots
4 sölur á eignum af sömu tegund og svipaðri stærð síðustu 24 mánuði. Miðgildi fermetraverðs er 966.431 kr./m² og helmingur salanna liggur á bilinu 946.672–980.890 kr./m².
| Heimilisfang | Dags. | Stærð | Byggt | Kaupverð | Kr./m² | Núvirt kr./m² | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Ránargata 23 | 10.12.2025 | 61,5 m² | 1907 | 61 m.kr. | 991.870 | 995.474 | ↗ |
| Nýlendugata 6 | 10.02.2025 | 58,6 m² | 1925 | 56 m.kr. | 955.631 | 981.387 | ↗ |
| Nýlendugata 15A | 16.12.2024 | 52,7 m² | 1906 | 51,5 m.kr. | 977.230 | 1.006.374 | ↗ |
| Nýlendugata 6 | 22.10.2024 | 58,6 m² | 1925 | 53,9 m.kr. | 919.795 | 952.552 | ↗ |
Núvirt kr./m² er fermetraverð sölunnar fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS; miðgildi þessara núvirtu talna er notað í rafræna verðmatinu.
Fasteignaverð á svæðinu Hofsvallagata og Norðan Landakots → Allar sölur í götunni →