Marargata 4, 101 Reykjavík
Líklegt markaðsvirði Marargata 4 er 73,8 m.kr. miðað við 25.10.2026 (bil 71,5 m.kr. til 75,3 m.kr.). Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Fjölbýli · 80,1 m² · byggt 1929 · 1 herb. · Fastanúmer F2002127
Allar sölur í húsinu (Marargata 4) →
Fáðu frítt verðmat fasteignasala á eignina þína eða eignina sem þú ert að hugsa um að kaupa.
Hvernig er líklegt markaðsvirði reiknað?
Við vegum saman þrjár leiðir: síðustu sölu eignarinnar núvirta, fasteignamat leiðrétt með hverfishlutfalli og sambærilegar sölur í hverfinu.
| Þáttur | Verðmæti |
|---|---|
| Síðasta sala núvirt6,0 ár síðan; fullt vægi | 74,6 m.kr. |
| Hverfishlutfall | 71,5 m.kr. |
| Sambærilegar sölur | 75,3 m.kr. |
| Líklegt markaðsvirði | 73,8 m.kr. |
Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS fyrir viðeigandi eignaflokk. Sambærilegar sölur eru eignir af sömu tegund í sama matssvæði, svipaðar að stærð og aldri, síðustu 24 mánuði, færðar til dagsins í dag með vísitölunni. Líkanið er bakprófað á 25 þúsund endursölum 2022 til 2026: helmingur mata lendir innan 5 % frá raunverulegu kaupverði og 78 % innan 10 %. Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Söluferill
Marargata 4 seldist síðast 29.10.2020 á 45,7 m.kr. (570.537 kr./m²); áður 2017 og 2007.
| Dags. | Þinglýst | Kaupverð | Kr./m² | Núvirði | Breyting | Fasteignamat þá | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 29.10.2020 | 06.11.2020 | 45.700.000 kr. | 570.537 | 74,6 m.kr. | +63 % | 41,8 m.kr. | ↗ |
| 28.07.2017 | 09.08.2017 | 39.900.000 kr. | 498.127 | 79 m.kr. | +98 % | 32,8 m.kr. | ↗ |
| 06.11.2007 | 09.11.2007 | 22.500.000 kr. | 280.899 | 71,8 m.kr. | +219 % | 15,9 m.kr. |
Núvirði = kaupverð fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS.
Sambærilegar sölur á svæðinu Hofsvallagata og Norðan Landakots
10 sölur á eignum af sömu tegund og svipaðri stærð síðustu 24 mánuði. Miðgildi fermetraverðs er 918.486 kr./m² og helmingur salanna liggur á bilinu 876.481–952.073 kr./m².
| Heimilisfang | Dags. | Stærð | Byggt | Kaupverð | Kr./m² | Núvirt kr./m² | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Ránargata 34 | 13.10.2026 | 74,6 m² | 1927 | 68 m.kr. | 911.528 | 911.528 | ↗ |
| Öldugata 17 | 30.09.2026 | 65,4 m² | 1927 | 63,7 m.kr. | 974.006 | 987.228 | ↗ |
| Ránargata 6 | 09.12.2025 | 87,1 m² | 1928 | 83 m.kr. | 952.928 | 969.373 | ↗ |
| Ránargata 14 | 06.11.2025 | 82,2 m² | 1929 | 71 m.kr. | 863.747 | 879.451 | ↗ |
| Bárugata 32 | 14.08.2025 | 86,6 m² | 1926 | 79 m.kr. | 912.240 | 932.216 | ↗ |
| Ránargata 5A | 14.08.2025 | 82,1 m² | 1929 | 71 m.kr. | 864.799 | 883.736 | ↗ |
| Bárugata 29 | 31.03.2025 | 93 m² | 1930 | 86 m.kr. | 924.731 | 947.574 | ↗ |
| Ránargata 17 | 03.03.2025 | 91,1 m² | 1925 | 86,5 m.kr. | 949.506 | 972.961 | ↗ |
| Bárugata 38 | 21.01.2025 | 93,2 m² | 1929 | 89,9 m.kr. | 964.592 | 1.009.666 | ↗ |
| Vesturgata 23 | 20.12.2024 | 95,5 m² | 1935 | 73,5 m.kr. | 769.634 | 803.346 | ↗ |
Núvirt kr./m² er fermetraverð sölunnar fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS; miðgildi þessara núvirtu talna er notað í rafræna verðmatinu.
Fasteignaverð á svæðinu Hofsvallagata og Norðan Landakots → Allar sölur í götunni →