Framnesvegur 48, 101 Reykjavík
Líklegt markaðsvirði Framnesvegur 48 er 101,6 m.kr. miðað við 17.10.2026 (bil 89,7 m.kr. til 110,9 m.kr.). Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Fjölbýli · 130,1 m² · byggt 1922 · 4 herb. · Fastanúmer F2002283
Allar sölur í húsinu (Framnesvegur 48) →
Fáðu frítt verðmat fasteignasala á eignina þína eða eignina sem þú ert að hugsa um að kaupa.
Hvernig er líklegt markaðsvirði reiknað?
Við vegum saman þrjár leiðir: síðustu sölu eignarinnar núvirta, fasteignamat leiðrétt með hverfishlutfalli og sambærilegar sölur í hverfinu.
| Þáttur | Verðmæti |
|---|---|
| Síðasta sala núvirt5,8 ár síðan; fullt vægi | 89,7 m.kr. |
| Hverfishlutfall | 107,9 m.kr. |
| Sambærilegar sölur | 110,9 m.kr. |
| Líklegt markaðsvirði | 101,6 m.kr. |
Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS fyrir viðeigandi eignaflokk. Sambærilegar sölur eru eignir af sömu tegund í sama matssvæði, svipaðar að stærð og aldri, síðustu 24 mánuði, færðar til dagsins í dag með vísitölunni. Líkanið er bakprófað á 25 þúsund endursölum 2022 til 2026: helmingur mata lendir innan 5 % frá raunverulegu kaupverði og 78 % innan 10 %. Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Söluferill
Framnesvegur 48 seldist síðast 8.1.2021 á 57 m.kr. (438.125 kr./m²); áður 2013 og 2007.
| Dags. | Þinglýst | Kaupverð | Kr./m² | Núvirði | Breyting | Fasteignamat þá | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 08.01.2021 | 15.01.2021 | 57.000.000 kr. | 438.125 | 89,7 m.kr. | +57 % | 64,9 m.kr. | ↗ |
| 12.07.2013 * | 22.07.2013 | 20.250.000 kr. | 155.650 | 62,6 m.kr. | +209 % | 31,5 m.kr. | |
| 05.06.2007 | 08.06.2007 | 28.250.000 kr. | 217.141 | 94,9 m.kr. | +236 % | 23,2 m.kr. |
Núvirði = kaupverð fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS. * Kaupsamningur sem HMS flokkar sem ónothæfan til verðmælinga (t.d. hlutasala eða sala milli skyldra aðila).
Sambærilegar sölur á svæðinu Vestan Bræðraborgarstígs
4 sölur á eignum af sömu tegund og svipaðri stærð síðustu 24 mánuði. Miðgildi fermetraverðs er 840.723 kr./m² og helmingur salanna liggur á bilinu 705.780–993.941 kr./m².
| Heimilisfang | Dags. | Stærð | Byggt | Kaupverð | Kr./m² | Núvirt kr./m² | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Seljavegur 13 | 30.10.2025 | 136,5 m² | 1939 | 66 m.kr. | 483.516 | 487.042 | ↗ |
| Holtsgata 9 | 05.06.2025 | 133,1 m² | 1922 | 120 m.kr. | 901.578 | 915.665 | ↗ |
| Sólvallagata 70 | 26.05.2025 | 106,3 m² | 1934 | 82,9 m.kr. | 779.868 | 789.875 | ↗ |
| Öldugata 61 | 29.04.2025 | 107 m² | 1926 | 136 m.kr. | 1.271.028 | 1.287.338 | ↗ |
Núvirt kr./m² er fermetraverð sölunnar fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS; miðgildi þessara núvirtu talna er notað í rafræna verðmatinu.
Fasteignaverð á svæðinu Vestan Bræðraborgarstígs → Allar sölur í götunni →