Ásvallagata 40, 101 Reykjavík
Líklegt markaðsvirði Ásvallagata 40 er 58,8 m.kr. miðað við 23.10.2026 (bil 57,1 m.kr. til 59,7 m.kr.). Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Fjölbýli · 56,4 m² · byggt 1972 · 1 herb. · Fastanúmer F2002383
Allar sölur í húsinu (Ásvallagata 40) →
Fáðu frítt verðmat fasteignasala á eignina þína eða eignina sem þú ert að hugsa um að kaupa.
Hvernig er líklegt markaðsvirði reiknað?
Við vegum saman þrjár leiðir: síðustu sölu eignarinnar núvirta, fasteignamat leiðrétt með hverfishlutfalli og sambærilegar sölur í hverfinu.
| Þáttur | Verðmæti |
|---|---|
| Síðasta sala núvirt2,2 ár síðan; nýleg sala vegur þyngst | 59,7 m.kr. |
| Hverfishlutfall | 57,1 m.kr. |
| Líklegt markaðsvirði | 58,8 m.kr. |
Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS fyrir viðeigandi eignaflokk. Sambærilegar sölur eru eignir af sömu tegund í sama matssvæði, svipaðar að stærð og aldri, síðustu 24 mánuði, færðar til dagsins í dag með vísitölunni. Líkanið er bakprófað á 25 þúsund endursölum 2022 til 2026: helmingur mata lendir innan 5 % frá raunverulegu kaupverði og 78 % innan 10 %. Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Söluferill
Ásvallagata 40 seldist síðast 27.8.2024 á 56,5 m.kr. (1.001.773 kr./m²); áður 2019 og 2015.
| Dags. | Þinglýst | Kaupverð | Kr./m² | Núvirði | Breyting | Fasteignamat þá | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 27.08.2024 | 13.09.2024 | 56.500.000 kr. | 1.001.773 | 59,7 m.kr. | +6 % | 49,3 m.kr. | ↗ |
| 02.10.2019 | 12.10.2019 | 33.000.000 kr. | 585.106 | 59,4 m.kr. | +80 % | 33 m.kr. | ↗ |
| 13.05.2015 | 18.07.2015 | 23.100.000 kr. | 409.574 | 62,1 m.kr. | +169 % | 19,2 m.kr. |
Núvirði = kaupverð fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS.
Sambærilegar sölur á svæðinu Verkamannabústaðir og Grund
1 sölur á eignum af sömu tegund og svipaðri stærð síðustu 24 mánuði. Miðgildi fermetraverðs er 870.805 kr./m² og helmingur salanna liggur á bilinu 870.805–870.805 kr./m².
| Heimilisfang | Dags. | Stærð | Byggt | Kaupverð | Kr./m² | Núvirt kr./m² | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Bræðraborgarstígur 43 | 24.08.2026 | 59,6 m² | 1956 | 51,9 m.kr. | 870.805 | 881.031 | ↗ |
Núvirt kr./m² er fermetraverð sölunnar fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS; miðgildi þessara núvirtu talna er notað í rafræna verðmatinu.
Fasteignaverð á svæðinu Verkamannabústaðir og Grund → Allar sölur í götunni →