Ásvallagata 40, 101 Reykjavík
Líklegt markaðsvirði Ásvallagata 40 er 49,6 m.kr. miðað við 23.10.2026 (bil 49,1 m.kr. til 49,9 m.kr.). Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Fjölbýli · 43,8 m² · byggt 1972 · 1 herb. · Fastanúmer F2002391
Allar sölur í húsinu (Ásvallagata 40) →
Fáðu frítt verðmat fasteignasala á eignina þína eða eignina sem þú ert að hugsa um að kaupa.
Hvernig er líklegt markaðsvirði reiknað?
Við vegum saman þrjár leiðir: síðustu sölu eignarinnar núvirta, fasteignamat leiðrétt með hverfishlutfalli og sambærilegar sölur í hverfinu.
| Þáttur | Verðmæti |
|---|---|
| Síðasta sala núvirt14,6 ár síðan; gömul sala vegur minna | 49,1 m.kr. |
| Hverfishlutfall | 49,9 m.kr. |
| Líklegt markaðsvirði | 49,6 m.kr. |
Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS fyrir viðeigandi eignaflokk. Sambærilegar sölur eru eignir af sömu tegund í sama matssvæði, svipaðar að stærð og aldri, síðustu 24 mánuði, færðar til dagsins í dag með vísitölunni. Líkanið er bakprófað á 25 þúsund endursölum 2022 til 2026: helmingur mata lendir innan 5 % frá raunverulegu kaupverði og 78 % innan 10 %. Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Söluferill
Ásvallagata 40 seldist síðast 1.3.2012 á 14,3 m.kr. (326.484 kr./m²); áður 2009 og 2007.
| Dags. | Þinglýst | Kaupverð | Kr./m² | Núvirði | Breyting | Fasteignamat þá | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 01.03.2012 | 06.03.2012 | 14.300.000 kr. | 326.484 | 49,1 m.kr. | +243 % | 12,2 m.kr. | |
| 28.04.2009 * | 04.05.2009 | 13.200.000 kr. | 301.370 | 46,6 m.kr. | +253 % | 10,5 m.kr. | |
| 13.03.2007 | 15.03.2007 | 14.600.000 kr. | 333.333 | 53 m.kr. | +263 % | 9,4 m.kr. |
Núvirði = kaupverð fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS. * Kaupsamningur sem HMS flokkar sem ónothæfan til verðmælinga (t.d. hlutasala eða sala milli skyldra aðila).