Ásvallagata 40, 101 Reykjavík
Líklegt markaðsvirði Ásvallagata 40 er 55,6 m.kr. miðað við 12.10.2026 (bil 53,6 m.kr. til 59,5 m.kr.). Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Fjölbýli · 50,8 m² · byggt 1972 · 1 herb. · Fastanúmer F2002390
Allar sölur í húsinu (Ásvallagata 40) →
Fáðu frítt verðmat fasteignasala á eignina þína eða eignina sem þú ert að hugsa um að kaupa.
Hvernig er líklegt markaðsvirði reiknað?
Við vegum saman þrjár leiðir: síðustu sölu eignarinnar núvirta, fasteignamat leiðrétt með hverfishlutfalli og sambærilegar sölur í hverfinu.
| Þáttur | Verðmæti |
|---|---|
| Síðasta sala núvirt9,1 ár síðan; gömul sala vegur minna | 59,5 m.kr. |
| Hverfishlutfall | 53,6 m.kr. |
| Líklegt markaðsvirði | 55,6 m.kr. |
Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS fyrir viðeigandi eignaflokk. Sambærilegar sölur eru eignir af sömu tegund í sama matssvæði, svipaðar að stærð og aldri, síðustu 24 mánuði, færðar til dagsins í dag með vísitölunni. Líkanið er bakprófað á 25 þúsund endursölum 2022 til 2026: helmingur mata lendir innan 5 % frá raunverulegu kaupverði og 78 % innan 10 %. Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Söluferill
Ásvallagata 40 seldist síðast 7.2.2020 á 32,8 m.kr. (645.669 kr./m²); áður 2017.
| Dags. | Þinglýst | Kaupverð | Kr./m² | Núvirði | Breyting | Fasteignamat þá | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 07.02.2020 * | 11.02.2020 | 32.800.000 kr. | 645.669 | 55,3 m.kr. | +68 % | 32,5 m.kr. | ↗ |
| 15.09.2017 | 27.09.2017 | 30.800.000 kr. | 606.299 | 59,5 m.kr. | +93 % | 24,5 m.kr. | ↗ |
Núvirði = kaupverð fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS. * Kaupsamningur sem HMS flokkar sem ónothæfan til verðmælinga (t.d. hlutasala eða sala milli skyldra aðila).
Sambærilegar sölur á svæðinu Verkamannabústaðir og Grund
2 sölur á eignum af sömu tegund og svipaðri stærð síðustu 24 mánuði. Miðgildi fermetraverðs er 910.641 kr./m² og helmingur salanna liggur á bilinu 890.723–930.558 kr./m².
| Heimilisfang | Dags. | Stærð | Byggt | Kaupverð | Kr./m² | Núvirt kr./m² | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Bræðraborgarstígur 43 | 24.08.2026 | 59,6 m² | 1956 | 51,9 m.kr. | 870.805 | 869.232 | ↗ |
| Ásvallagata 42 | 15.10.2024 | 52,5 m² | 1970 | 49,9 m.kr. | 950.476 | 984.326 | ↗ |
Núvirt kr./m² er fermetraverð sölunnar fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS; miðgildi þessara núvirtu talna er notað í rafræna verðmatinu.
Fasteignaverð á svæðinu Verkamannabústaðir og Grund → Allar sölur í götunni →