Ásvallagata 42, 101 Reykjavík
Líklegt markaðsvirði Ásvallagata 42 er 52,7 m.kr. miðað við 22.10.2026 (bil 52,4 m.kr. til 53,5 m.kr.). Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Fjölbýli · 52,5 m² · byggt 1970 · 1 herb. · Fastanúmer F2002394
Allar sölur í húsinu (Ásvallagata 42) →
Fáðu frítt verðmat fasteignasala á eignina þína eða eignina sem þú ert að hugsa um að kaupa.
Hvernig er líklegt markaðsvirði reiknað?
Við vegum saman þrjár leiðir: síðustu sölu eignarinnar núvirta, fasteignamat leiðrétt með hverfishlutfalli og sambærilegar sölur í hverfinu.
| Þáttur | Verðmæti |
|---|---|
| Síðasta sala núvirt2,0 ár síðan; nýleg sala vegur þyngst | 52,4 m.kr. |
| Hverfishlutfall | 53,5 m.kr. |
| Líklegt markaðsvirði | 52,7 m.kr. |
Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS fyrir viðeigandi eignaflokk. Sambærilegar sölur eru eignir af sömu tegund í sama matssvæði, svipaðar að stærð og aldri, síðustu 24 mánuði, færðar til dagsins í dag með vísitölunni. Líkanið er bakprófað á 25 þúsund endursölum 2022 til 2026: helmingur mata lendir innan 5 % frá raunverulegu kaupverði og 78 % innan 10 %. Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Söluferill
Ásvallagata 42 seldist síðast 15.10.2024 á 49,9 m.kr. (950.476 kr./m²); áður 2018, 2013 og 2011.
| Dags. | Þinglýst | Kaupverð | Kr./m² | Núvirði | Breyting | Fasteignamat þá | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 15.10.2024 | 22.10.2024 | 49.900.000 kr. | 950.476 | 52,4 m.kr. | +5 % | 45,7 m.kr. | ↗ |
| 12.11.2018 | 07.12.2018 | 29.000.000 kr. | 552.381 | 53,9 m.kr. | +86 % | 27,2 m.kr. | ↗ |
| 02.05.2013 | 10.05.2013 | 18.700.000 kr. | 356.190 | 60,2 m.kr. | +222 % | 14 m.kr. | |
| 27.04.2011 | 05.05.2011 | 14.000.000 kr. | 266.667 | 51,6 m.kr. | +269 % | 11,6 m.kr. |
Núvirði = kaupverð fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS.
Sambærilegar sölur á svæðinu Verkamannabústaðir og Grund
1 sölur á eignum af sömu tegund og svipaðri stærð síðustu 24 mánuði. Miðgildi fermetraverðs er 870.805 kr./m² og helmingur salanna liggur á bilinu 870.805–870.805 kr./m².
| Heimilisfang | Dags. | Stærð | Byggt | Kaupverð | Kr./m² | Núvirt kr./m² | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Bræðraborgarstígur 43 | 24.08.2026 | 59,6 m² | 1956 | 51,9 m.kr. | 870.805 | 881.031 | ↗ |
Núvirt kr./m² er fermetraverð sölunnar fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS; miðgildi þessara núvirtu talna er notað í rafræna verðmatinu.
Fasteignaverð á svæðinu Verkamannabústaðir og Grund → Allar sölur í götunni →