450.isBaldur Jezorski · löggiltur fasteignasali

Bræðraborgarstígur 43, 101 Reykjavík

Líklegt markaðsvirði Bræðraborgarstígur 43 er 59,5 m.kr. miðað við 16.10.2026 (bil 55,9 m.kr. til 61,9 m.kr.). Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.

Fjölbýli · 63,3 m² · byggt 1956 · 1 herb. · Fastanúmer F2002420

Allar sölur í húsinu (Bræðraborgarstígur 43) →

F200241865,9 m² · 1 herb.F2002419119,3 m² · 1 herb.F200242063,3 m² · 1 herb.F200242262,5 m² · 1 herb.F2002423117,2 m² · 2 herb.F200242588,8 m² · 2 herb.F226491059,6 m² · 1 herb.7 eignir á Bræðraborgarstígur 43
Líklegt markaðsvirði
59,5 m.kr.
Bil 55,9 m.kr. – 61,9 m.kr. · 939.613 kr./m²
1,9 % undir fasteignamati 2026
Matið samsvarar 939.613 kr./m², 6,9 % yfir miðgildi fjölbýlis á svæðinu Verkamannabústaðir og Grund (878.951 kr./m²).
Núvirði síðustu sölu
61,9 m.kr.
Keypt á 37,9 m.kr. í ágúst 2020
Fasteignamat 2026
60,7 m.kr.
958.136 kr./m²
Fasteignamat 2027
60 m.kr.
-1,2 % milli ára

Fáðu frítt verðmat fasteignasala á eignina þína eða eignina sem þú ert að hugsa um að kaupa.

Rafrænt verðmat, reiknað sjálfkrafa úr kaupskrá HMS · staða 16.10.2026. Kemur ekki í stað verðmats fasteignasala.

Fá frítt verðmatFylgjast með eigninni

Hvernig er líklegt markaðsvirði reiknað?

Við vegum saman þrjár leiðir: síðustu sölu eignarinnar núvirta, fasteignamat leiðrétt með hverfishlutfalli og sambærilegar sölur í hverfinu.

ÞátturVerðmæti
Síðasta sala núvirt6,2 ár síðan; fullt vægi61,9 m.kr.
Hverfishlutfall60,7 m.kr.
Sambærilegar sölur55,9 m.kr.
Líklegt markaðsvirði59,5 m.kr.

Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS fyrir viðeigandi eignaflokk. Sambærilegar sölur eru eignir af sömu tegund í sama matssvæði, svipaðar að stærð og aldri, síðustu 24 mánuði, færðar til dagsins í dag með vísitölunni. Líkanið er bakprófað á 25 þúsund endursölum 2022 til 2026: helmingur mata lendir innan 5 % frá raunverulegu kaupverði og 78 % innan 10 %. Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.

Söluferill

Bræðraborgarstígur 43 seldist síðast 20.8.2020 á 37,9 m.kr. (598.736 kr./m²); áður 2017.

Dags.ÞinglýstKaupverðKr./m²NúvirðiBreytingFasteignamat þáFastinn
20.08.202010.09.202037.900.000 kr.598.73661,9 m.kr.+63 %36,6 m.kr.↗
11.10.201719.10.201732.900.000 kr.519.74763,1 m.kr.+92 %28,5 m.kr.↗

Núvirði = kaupverð fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS.

Sambærilegar sölur á svæðinu Verkamannabústaðir og Grund

18 sölur á eignum af sömu tegund og svipaðri stærð síðustu 24 mánuði. Miðgildi fermetraverðs er 878.951 kr./m² og helmingur salanna liggur á bilinu 794.901–944.807 kr./m².

HeimilisfangDags.StærðByggtKaupverðKr./m²Núvirt kr./m²Fastinn
Bræðraborgarstígur 4324.08.202659,6 m²195651,9 m.kr.870.805869.232↗
Hofsvallagata 2102.07.202661,5 m²193759 m.kr.959.350961.962↗
Brávallagata 4630.06.202670,8 m²193766 m.kr.932.203923.842↗
Hofsvallagata 1708.06.202665,3 m²193759,8 m.kr.915.773907.560↗
Brávallagata 5008.05.202670,6 m²193769 m.kr.977.337971.185↗
Hofsvallagata 2116.12.202561,5 m²193748 m.kr.780.488783.324↗
Brávallagata 4230.10.202564 m²193750 m.kr.781.250786.947↗
Hofsvallagata 1929.09.202561 m²193757,9 m.kr.949.180960.480↗
Sólvallagata 4111.09.202574,4 m²194466 m.kr.887.097897.658↗
Brávallagata 4221.08.202559,5 m²193748 m.kr.806.723813.348↗
Brávallagata 4201.08.202564,9 m²193750,8 m.kr.781.972788.393↗
Ásvallagata 3518.07.202570,6 m²193767 m.kr.949.008960.306↗
Hofsvallagata 1719.06.202565,1 m²193755,3 m.kr.848.694861.955↗
Brávallagata 4224.05.202564 m²193750,3 m.kr.785.156795.231↗
Brávallagata 4829.04.202570,2 m²193757,5 m.kr.819.088829.599↗
Sýna 3 fleiri
Ljósvallagata 3002.04.202568,1 m²194868,8 m.kr.1.010.2791.023.243↗
Hofsvallagata 1931.03.202565,2 m²193760 m.kr.920.245930.348↗
Brávallagata 4828.02.202570,8 m²193756 m.kr.790.960812.278↗

Núvirt kr./m² er fermetraverð sölunnar fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS; miðgildi þessara núvirtu talna er notað í rafræna verðmatinu.

Fasteignaverð á svæðinu Verkamannabústaðir og Grund → Allar sölur í götunni →