Bræðraborgarstígur 43, 101 Reykjavík
Líklegt markaðsvirði Bræðraborgarstígur 43 er 80,8 m.kr. miðað við 22.10.2026 (bil 72 m.kr. til 89,5 m.kr.). Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Fjölbýli · 119,3 m² · byggt 1956 · 1 herb. · Fastanúmer F2002419
Allar sölur í húsinu (Bræðraborgarstígur 43) →
Fáðu frítt verðmat fasteignasala á eignina þína eða eignina sem þú ert að hugsa um að kaupa.
Hvernig er líklegt markaðsvirði reiknað?
Við vegum saman þrjár leiðir: síðustu sölu eignarinnar núvirta, fasteignamat leiðrétt með hverfishlutfalli og sambærilegar sölur í hverfinu.
| Þáttur | Verðmæti |
|---|---|
| Síðasta sala núvirt5,4 ár síðan; fullt vægi | 72 m.kr. |
| Hverfishlutfall | 89,5 m.kr. |
| Líklegt markaðsvirði | 80,8 m.kr. |
Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS fyrir viðeigandi eignaflokk. Sambærilegar sölur eru eignir af sömu tegund í sama matssvæði, svipaðar að stærð og aldri, síðustu 24 mánuði, færðar til dagsins í dag með vísitölunni. Líkanið er bakprófað á 25 þúsund endursölum 2022 til 2026: helmingur mata lendir innan 5 % frá raunverulegu kaupverði og 78 % innan 10 %. Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Söluferill
Bræðraborgarstígur 43 seldist síðast 11.6.2021 á 49 m.kr. (410.729 kr./m²); áður 2011.
| Dags. | Þinglýst | Kaupverð | Kr./m² | Núvirði | Breyting | Fasteignamat þá | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 11.06.2021 | 30.06.2021 | 49.000.000 kr. | 410.729 | 72 m.kr. | +47 % | 52,1 m.kr. | ↗ |
| 29.09.2011 | 04.10.2011 | 27.300.000 kr. | 228.835 | 96,7 m.kr. | +254 % | 22,3 m.kr. |
Núvirði = kaupverð fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS.
Sambærilegar sölur á svæðinu Verkamannabústaðir og Grund
3 sölur á eignum af sömu tegund og svipaðri stærð síðustu 24 mánuði. Miðgildi fermetraverðs er 818.378 kr./m² og helmingur salanna liggur á bilinu 804.056–933.543 kr./m².
| Heimilisfang | Dags. | Stærð | Byggt | Kaupverð | Kr./m² | Núvirt kr./m² | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Ásvallagata 44 | 30.06.2026 | 139,3 m² | 1955 | 114 m.kr. | 818.378 | 822.048 | ↗ |
| Brávallagata 12 | 07.11.2025 | 101,3 m² | 1943 | 80 m.kr. | 789.733 | 804.092 | ↗ |
| Ásvallagata 46 | 15.07.2025 | 100,6 m² | 1951 | 105,5 m.kr. | 1.048.708 | 1.075.598 | ↗ |
Núvirt kr./m² er fermetraverð sölunnar fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS; miðgildi þessara núvirtu talna er notað í rafræna verðmatinu.
Fasteignaverð á svæðinu Verkamannabústaðir og Grund → Allar sölur í götunni →