Bræðraborgarstígur 43, 101 Reykjavík
Líklegt markaðsvirði Bræðraborgarstígur 43 er 75,4 m.kr. miðað við 12.10.2026 (bil 74,3 m.kr. til 75,9 m.kr.). Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Fjölbýli · 88,8 m² · byggt 1956 · 2 herb. · Fastanúmer F2002425
Allar sölur í húsinu (Bræðraborgarstígur 43) →
Fáðu frítt verðmat fasteignasala á eignina þína eða eignina sem þú ert að hugsa um að kaupa.
Hvernig er líklegt markaðsvirði reiknað?
Við vegum saman þrjár leiðir: síðustu sölu eignarinnar núvirta, fasteignamat leiðrétt með hverfishlutfalli og sambærilegar sölur í hverfinu.
| Þáttur | Verðmæti |
|---|---|
| Síðasta sala núvirt4,8 ár síðan; fullt vægi | 74,3 m.kr. |
| Hverfishlutfall | 75,9 m.kr. |
| Sambærilegar sölur | 75,9 m.kr. |
| Líklegt markaðsvirði | 75,4 m.kr. |
Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS fyrir viðeigandi eignaflokk. Sambærilegar sölur eru eignir af sömu tegund í sama matssvæði, svipaðar að stærð og aldri, síðustu 24 mánuði, færðar til dagsins í dag með vísitölunni. Líkanið er bakprófað á 25 þúsund endursölum 2022 til 2026: helmingur mata lendir innan 5 % frá raunverulegu kaupverði og 78 % innan 10 %. Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Söluferill
Bræðraborgarstígur 43 seldist síðast 10.12.2021 á 56 m.kr. (630.631 kr./m²); áður 2014.
| Dags. | Þinglýst | Kaupverð | Kr./m² | Núvirði | Breyting | Fasteignamat þá | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 10.12.2021 | 17.12.2021 | 56.000.000 kr. | 630.631 | 74,3 m.kr. | +33 % | 46,9 m.kr. | ↗ |
| 01.07.2014 | 07.07.2014 | 32.800.000 kr. | 369.369 | 94,9 m.kr. | +189 % | 24,4 m.kr. |
Núvirði = kaupverð fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS.
Sambærilegar sölur á svæðinu Verkamannabústaðir og Grund
17 sölur á eignum af sömu tegund og svipaðri stærð síðustu 24 mánuði. Miðgildi fermetraverðs er 847.156 kr./m² og helmingur salanna liggur á bilinu 807.860–886.728 kr./m².
| Heimilisfang | Dags. | Stærð | Byggt | Kaupverð | Kr./m² | Núvirt kr./m² | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Ásvallagata 46 | 12.08.2026 | 91,6 m² | 1951 | 74 m.kr. | 807.860 | 806.400 | ↗ |
| Sólvallagata 45 | 28.07.2026 | 81,1 m² | 1957 | 66 m.kr. | 813.810 | 816.025 | ↗ |
| Hringbraut 58 | 08.05.2026 | 77,5 m² | 1937 | 59,8 m.kr. | 771.613 | 766.756 | ↗ |
| Sólvallagata 41 | 25.04.2026 | 94,5 m² | 1944 | 81,5 m.kr. | 862.434 | 854.699 | ↗ |
| Sólvallagata 37 | 19.12.2025 | 78,7 m² | 1937 | 74,9 m.kr. | 951.715 | 955.173 | ↗ |
| Brávallagata 18 | 09.12.2025 | 84,4 m² | 1949 | 71,5 m.kr. | 847.156 | 850.234 | ↗ |
| Brávallagata 18 | 26.11.2025 | 91,3 m² | 1949 | 60,9 m.kr. | 667.032 | 670.064 | ↗ |
| Brávallagata 12 | 07.11.2025 | 101,3 m² | 1943 | 80 m.kr. | 789.733 | 793.323 | ↗ |
| Sólvallagata 41 | 11.09.2025 | 74,4 m² | 1944 | 66 m.kr. | 887.097 | 897.658 | ↗ |
| Ásvallagata 17 | 05.08.2025 | 87,1 m² | 1936 | 78,5 m.kr. | 901.263 | 908.664 | ↗ |
| Ásvallagata 46 | 15.07.2025 | 100,6 m² | 1951 | 105,5 m.kr. | 1.048.708 | 1.061.193 | ↗ |
| Brávallagata 18 | 08.05.2025 | 86,2 m² | 1949 | 73 m.kr. | 846.868 | 857.735 | ↗ |
| Brávallagata 48 | 19.03.2025 | 77 m² | 1937 | 56 m.kr. | 727.273 | 735.258 | ↗ |
| Ljósvallagata 22 | 12.02.2025 | 87,4 m² | 1940 | 77,5 m.kr. | 886.728 | 910.627 | ↗ |
| Ásvallagata 42 | 17.01.2025 | 84,5 m² | 1970 | 68,5 m.kr. | 810.651 | 837.168 | ↗ |
Sýna 2 fleiri
| Sólvallagata 43 | 16.12.2024 | 85,1 m² | 1945 | 73 m.kr. | 857.814 | 883.397 | ↗ |
| Sólvallagata 27 | 22.10.2024 | 95,1 m² | 1955 | 82 m.kr. | 862.250 | 892.958 | ↗ |
Núvirt kr./m² er fermetraverð sölunnar fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS; miðgildi þessara núvirtu talna er notað í rafræna verðmatinu.
Fasteignaverð á svæðinu Verkamannabústaðir og Grund → Allar sölur í götunni →