450.isBaldur Jezorski · löggiltur fasteignasali

Bræðraborgarstígur 43, 101 Reykjavík

Líklegt markaðsvirði Bræðraborgarstígur 43 er 76,5 m.kr. miðað við 22.10.2026 (bil 75,3 m.kr. til 77,2 m.kr.). Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.

Fjölbýli · 88,8 m² · byggt 1956 · 2 herb. · Fastanúmer F2002425

Allar sölur í húsinu (Bræðraborgarstígur 43) →

F200241865,9 m² · 1 herb.F2002419119,3 m² · 1 herb.F200242063,3 m² · 1 herb.F200242262,5 m² · 1 herb.F2002423117,2 m² · 2 herb.F200242588,8 m² · 2 herb.F226491059,6 m² · 1 herb.7 eignir á Bræðraborgarstígur 43
Líklegt markaðsvirði
76,5 m.kr.
Bil 75,3 m.kr. – 77,2 m.kr. · 861.156 kr./m²
0,8 % yfir fasteignamati 2026
Matið samsvarar 861.156 kr./m², 1,7 % yfir miðgildi fjölbýlis á svæðinu Verkamannabústaðir og Grund (847.156 kr./m²).
Núvirði síðustu sölu
75,3 m.kr.
Keypt á 56 m.kr. í desember 2021
Fasteignamat 2026
75,9 m.kr.
854.730 kr./m²
Fasteignamat 2027
75,3 m.kr.
-0,8 % milli ára

Fáðu frítt verðmat fasteignasala á eignina þína eða eignina sem þú ert að hugsa um að kaupa.

Rafrænt verðmat, reiknað sjálfkrafa úr kaupskrá HMS · staða 22.10.2026. Kemur ekki í stað verðmats fasteignasala.

Fá frítt verðmatFylgjast með eigninni

Hvernig er líklegt markaðsvirði reiknað?

Við vegum saman þrjár leiðir: síðustu sölu eignarinnar núvirta, fasteignamat leiðrétt með hverfishlutfalli og sambærilegar sölur í hverfinu.

ÞátturVerðmæti
Síðasta sala núvirt4,9 ár síðan; fullt vægi75,3 m.kr.
Hverfishlutfall77,2 m.kr.
Sambærilegar sölur76,9 m.kr.
Líklegt markaðsvirði76,5 m.kr.

Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS fyrir viðeigandi eignaflokk. Sambærilegar sölur eru eignir af sömu tegund í sama matssvæði, svipaðar að stærð og aldri, síðustu 24 mánuði, færðar til dagsins í dag með vísitölunni. Líkanið er bakprófað á 25 þúsund endursölum 2022 til 2026: helmingur mata lendir innan 5 % frá raunverulegu kaupverði og 78 % innan 10 %. Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.

Söluferill

Bræðraborgarstígur 43 seldist síðast 10.12.2021 á 56 m.kr. (630.631 kr./m²); áður 2014.

Dags.ÞinglýstKaupverðKr./m²NúvirðiBreytingFasteignamat þáFastinn
10.12.202117.12.202156.000.000 kr.630.63175,3 m.kr.+34 %46,9 m.kr.↗
01.07.201407.07.201432.800.000 kr.369.36995,9 m.kr.+192 %24,4 m.kr.

Núvirði = kaupverð fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS.

Sambærilegar sölur á svæðinu Verkamannabústaðir og Grund

17 sölur á eignum af sömu tegund og svipaðri stærð síðustu 24 mánuði. Miðgildi fermetraverðs er 847.156 kr./m² og helmingur salanna liggur á bilinu 807.860–886.728 kr./m².

HeimilisfangDags.StærðByggtKaupverðKr./m²Núvirt kr./m²Fastinn
Ásvallagata 4612.08.202691,6 m²195174 m.kr.807.860817.347↗
Sólvallagata 4528.07.202681,1 m²195766 m.kr.813.810827.103↗
Hringbraut 5808.05.202677,5 m²193759,8 m.kr.771.613777.164↗
Sólvallagata 4125.04.202694,5 m²194481,5 m.kr.862.434866.301↗
Sólvallagata 3719.12.202578,7 m²193774,9 m.kr.951.715968.139↗
Brávallagata 1809.12.202584,4 m²194971,5 m.kr.847.156861.775↗
Brávallagata 1826.11.202591,3 m²194960,9 m.kr.667.032679.160↗
Brávallagata 1207.11.2025101,3 m²194380 m.kr.789.733804.092↗
Sólvallagata 4111.09.202574,4 m²194466 m.kr.887.097909.843↗
Ásvallagata 1705.08.202587,1 m²193678,5 m.kr.901.263920.999↗
Ásvallagata 4615.07.2025100,6 m²1951105,5 m.kr.1.048.7081.075.598↗
Brávallagata 1808.05.202586,2 m²194973 m.kr.846.868869.379↗
Brávallagata 4819.03.202577 m²193756 m.kr.727.273745.239↗
Ljósvallagata 2212.02.202587,4 m²194077,5 m.kr.886.728922.988↗
Ásvallagata 4217.01.202584,5 m²197068,5 m.kr.810.651848.532↗
Sýna 2 fleiri
Sólvallagata 4316.12.202485,1 m²194573 m.kr.857.814895.388↗
Sólvallagata 2722.10.202495,1 m²195582 m.kr.862.250905.080↗

Núvirt kr./m² er fermetraverð sölunnar fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS; miðgildi þessara núvirtu talna er notað í rafræna verðmatinu.

Fasteignaverð á svæðinu Verkamannabústaðir og Grund → Allar sölur í götunni →