Bræðraborgarstígur 41, 101 Reykjavík
Líklegt markaðsvirði Bræðraborgarstígur 41 er 75,1 m.kr. miðað við 23.10.2026 (bil 74 m.kr. til 77,4 m.kr.). Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Fjölbýli · 80,7 m² · byggt 1978 · 2 herb. · Fastanúmer F2002429
Allar sölur í húsinu (Bræðraborgarstígur 41) →
Fáðu frítt verðmat fasteignasala á eignina þína eða eignina sem þú ert að hugsa um að kaupa.
Hvernig er líklegt markaðsvirði reiknað?
Við vegum saman þrjár leiðir: síðustu sölu eignarinnar núvirta, fasteignamat leiðrétt með hverfishlutfalli og sambærilegar sölur í hverfinu.
| Þáttur | Verðmæti |
|---|---|
| Síðasta sala núvirt8,4 ár síðan; gömul sala vegur minna | 77,4 m.kr. |
| Hverfishlutfall | 74 m.kr. |
| Líklegt markaðsvirði | 75,1 m.kr. |
Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS fyrir viðeigandi eignaflokk. Sambærilegar sölur eru eignir af sömu tegund í sama matssvæði, svipaðar að stærð og aldri, síðustu 24 mánuði, færðar til dagsins í dag með vísitölunni. Líkanið er bakprófað á 25 þúsund endursölum 2022 til 2026: helmingur mata lendir innan 5 % frá raunverulegu kaupverði og 78 % innan 10 %. Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Söluferill
Bræðraborgarstígur 41 seldist síðast 8.10.2024 á 53,9 m.kr. (667.906 kr./m²); áður 2018, 2013 og 2007.
| Dags. | Þinglýst | Kaupverð | Kr./m² | Núvirði | Breyting | Fasteignamat þá | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 08.10.2024 * | 29.10.2024 | 53.900.000 kr. | 667.906 | 56,6 m.kr. | +5 % | 63,4 m.kr. | ↗ |
| 14.06.2018 | 02.07.2018 | 40.800.000 kr. | 505.576 | 77,4 m.kr. | +90 % | 40,3 m.kr. | ↗ |
| 14.10.2013 | 18.10.2013 | 25.000.000 kr. | 309.789 | 77 m.kr. | +208 % | 21 m.kr. | |
| 13.02.2007 | 15.02.2007 | 19.200.000 kr. | 237.918 | 69,8 m.kr. | +264 % | 17,8 m.kr. |
Núvirði = kaupverð fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS. * Kaupsamningur sem HMS flokkar sem ónothæfan til verðmælinga (t.d. hlutasala eða sala milli skyldra aðila).
Sambærilegar sölur á svæðinu Verkamannabústaðir og Grund
1 sölur á eignum af sömu tegund og svipaðri stærð síðustu 24 mánuði. Miðgildi fermetraverðs er 810.651 kr./m² og helmingur salanna liggur á bilinu 810.651–810.651 kr./m².
| Heimilisfang | Dags. | Stærð | Byggt | Kaupverð | Kr./m² | Núvirt kr./m² | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Ásvallagata 42 | 17.01.2025 | 84,5 m² | 1970 | 68,5 m.kr. | 810.651 | 848.532 | ↗ |
Núvirt kr./m² er fermetraverð sölunnar fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS; miðgildi þessara núvirtu talna er notað í rafræna verðmatinu.
Fasteignaverð á svæðinu Verkamannabústaðir og Grund → Allar sölur í götunni →