Bræðraborgarstígur 41, 101 Reykjavík
Líklegt markaðsvirði Bræðraborgarstígur 41 er 74 m.kr. miðað við 23.10.2026 (bil 73 m.kr. til 76,1 m.kr.). Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Fjölbýli · 76,1 m² · byggt 1978 · 2 herb. · Fastanúmer F2002431
Allar sölur í húsinu (Bræðraborgarstígur 41) →
Fáðu frítt verðmat fasteignasala á eignina þína eða eignina sem þú ert að hugsa um að kaupa.
Hvernig er líklegt markaðsvirði reiknað?
Við vegum saman þrjár leiðir: síðustu sölu eignarinnar núvirta, fasteignamat leiðrétt með hverfishlutfalli og sambærilegar sölur í hverfinu.
| Þáttur | Verðmæti |
|---|---|
| Síðasta sala núvirt8,0 ár síðan; gömul sala vegur minna | 76,1 m.kr. |
| Hverfishlutfall | 73 m.kr. |
| Líklegt markaðsvirði | 74 m.kr. |
Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS fyrir viðeigandi eignaflokk. Sambærilegar sölur eru eignir af sömu tegund í sama matssvæði, svipaðar að stærð og aldri, síðustu 24 mánuði, færðar til dagsins í dag með vísitölunni. Líkanið er bakprófað á 25 þúsund endursölum 2022 til 2026: helmingur mata lendir innan 5 % frá raunverulegu kaupverði og 78 % innan 10 %. Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Söluferill
Bræðraborgarstígur 41 seldist síðast 5.11.2018 á 41 m.kr. (538.765 kr./m²); áður 2014 og 2012.
| Dags. | Þinglýst | Kaupverð | Kr./m² | Núvirði | Breyting | Fasteignamat þá | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 05.11.2018 | 20.11.2018 | 41.000.000 kr. | 538.765 | 76,1 m.kr. | +86 % | 39,1 m.kr. | ↗ |
| 12.12.2014 | 22.12.2014 | 30.000.000 kr. | 394.218 | 84,7 m.kr. | +182 % | 22 m.kr. | |
| 07.09.2012 | 11.09.2012 | 26.000.000 kr. | 341.656 | 86,3 m.kr. | +232 % | 19,2 m.kr. |
Núvirði = kaupverð fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS.
Sambærilegar sölur á svæðinu Verkamannabústaðir og Grund
1 sölur á eignum af sömu tegund og svipaðri stærð síðustu 24 mánuði. Miðgildi fermetraverðs er 810.651 kr./m² og helmingur salanna liggur á bilinu 810.651–810.651 kr./m².
| Heimilisfang | Dags. | Stærð | Byggt | Kaupverð | Kr./m² | Núvirt kr./m² | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Ásvallagata 42 | 17.01.2025 | 84,5 m² | 1970 | 68,5 m.kr. | 810.651 | 848.532 | ↗ |
Núvirt kr./m² er fermetraverð sölunnar fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS; miðgildi þessara núvirtu talna er notað í rafræna verðmatinu.
Fasteignaverð á svæðinu Verkamannabústaðir og Grund → Allar sölur í götunni →