Lækjargata 4, 101 Reykjavík
Líklegt markaðsvirði Lækjargata 4 er 151,6 m.kr. miðað við 12.11.2026 (bil 131,2 m.kr. til 192,4 m.kr.). Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Atvinnuhúsnæði · 218,5 m² · byggt 1992 · Fastanúmer F2002681
Allar sölur í húsinu (Lækjargata 4) →
Fáðu frítt verðmat fasteignasala á eignina þína eða eignina sem þú ert að hugsa um að kaupa.
Hvernig er líklegt markaðsvirði reiknað?
Við vegum saman þrjár leiðir: síðustu sölu eignarinnar núvirta, fasteignamat leiðrétt með hverfishlutfalli og sambærilegar sölur í hverfinu.
| Þáttur | Verðmæti |
|---|---|
| Síðasta sala núvirt17,1 ár síðan; gömul sala vegur minna | 192,4 m.kr. |
| Hverfishlutfall | 131,2 m.kr. |
| Líklegt markaðsvirði | 151,6 m.kr. |
Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS fyrir viðeigandi eignaflokk. Sambærilegar sölur eru eignir af sömu tegund í sama matssvæði, svipaðar að stærð og aldri, síðustu 24 mánuði, færðar til dagsins í dag með vísitölunni. Líkanið er bakprófað á 25 þúsund endursölum 2022 til 2026: helmingur mata lendir innan 5 % frá raunverulegu kaupverði og 78 % innan 10 %. Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Söluferill
Lækjargata 4 seldist síðast 18.2.2011 á 60 m.kr. (274.600 kr./m²); áður 2009 og 2006.
| Dags. | Þinglýst | Kaupverð | Kr./m² | Núvirði | Breyting | Fasteignamat þá | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 18.02.2011 * | 08.03.2011 | 60.000.000 kr. | 274.600 | 224,3 m.kr. | +274 % | 35,7 m.kr. | |
| 23.10.2009 | 28.10.2009 | 53.000.000 kr. | 242.563 | 192,4 m.kr. | +263 % | 42,9 m.kr. | |
| 08.06.2006 | 12.06.2006 | 51.000.000 kr. | 233.410 | 189,3 m.kr. | +271 % | 30,1 m.kr. |
Núvirði = kaupverð fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS. * Kaupsamningur sem HMS flokkar sem ónothæfan til verðmælinga (t.d. hlutasala eða sala milli skyldra aðila).