Lækjargata 4, 101 Reykjavík
Líklegt markaðsvirði Lækjargata 4 er 287,1 m.kr. miðað við 27.09.2026 (bil 179 m.kr. til 395,1 m.kr.). Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Fjölbýli · 325,8 m² · byggt 1992 · Fastanúmer F2220292
Allar sölur í húsinu (Lækjargata 4) →
Fáðu frítt verðmat fasteignasala á eignina þína eða eignina sem þú ert að hugsa um að kaupa.
Hvernig er líklegt markaðsvirði reiknað?
Við vegum saman þrjár leiðir: síðustu sölu eignarinnar núvirta, fasteignamat leiðrétt með hverfishlutfalli og sambærilegar sölur í hverfinu.
| Þáttur | Verðmæti |
|---|---|
| Síðasta sala núvirt5,1 ár síðan; fullt vægi | 395,1 m.kr. |
| Hverfishlutfall | 179 m.kr. |
| Líklegt markaðsvirði | 287,1 m.kr. |
Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS fyrir viðeigandi eignaflokk. Sambærilegar sölur eru eignir af sömu tegund í sama matssvæði, svipaðar að stærð og aldri, síðustu 24 mánuði, færðar til dagsins í dag með vísitölunni. Líkanið er bakprófað á 25 þúsund endursölum 2022 til 2026: helmingur mata lendir innan 5 % frá raunverulegu kaupverði og 78 % innan 10 %. Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Söluferill
Lækjargata 4 seldist síðast 10.8.2021 á 280 m.kr. (859.423 kr./m²); áður 2020.
| Dags. | Þinglýst | Kaupverð | Kr./m² | Núvirði | Breyting | Fasteignamat þá | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 10.08.2021 | 07.09.2021 | 280.000.000 kr. | 859.423 | 395,2 m.kr. | +41 % | 107,8 m.kr. | ↗ |
| 01.12.2020 * | 26.01.2021 | 300.000.000 kr. | 920.810 | 477 m.kr. | +59 % | 107,8 m.kr. | ↗ |
Núvirði = kaupverð fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS. * Kaupsamningur sem HMS flokkar sem ónothæfan til verðmælinga (t.d. hlutasala eða sala milli skyldra aðila).