Pósthússtræti 13, 101 Reykjavík
Líklegt markaðsvirði Pósthússtræti 13 er 129,9 m.kr. miðað við 23.10.2026 (bil 84,2 m.kr. til 221,3 m.kr.). Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Fjölbýli · 232,5 m² · byggt 1984 · 2 herb. · Fastanúmer F2002723
Allar sölur í húsinu (Pósthússtræti 13) →
Fáðu frítt verðmat fasteignasala á eignina þína eða eignina sem þú ert að hugsa um að kaupa.
Hvernig er líklegt markaðsvirði reiknað?
Við vegum saman þrjár leiðir: síðustu sölu eignarinnar núvirta, fasteignamat leiðrétt með hverfishlutfalli og sambærilegar sölur í hverfinu.
| Þáttur | Verðmæti |
|---|---|
| Síðasta sala núvirt11,8 ár síðan; gömul sala vegur minna | 221,3 m.kr. |
| Hverfishlutfall | 84,2 m.kr. |
| Líklegt markaðsvirði | 129,9 m.kr. |
Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS fyrir viðeigandi eignaflokk. Sambærilegar sölur eru eignir af sömu tegund í sama matssvæði, svipaðar að stærð og aldri, síðustu 24 mánuði, færðar til dagsins í dag með vísitölunni. Líkanið er bakprófað á 25 þúsund endursölum 2022 til 2026: helmingur mata lendir innan 5 % frá raunverulegu kaupverði og 78 % innan 10 %. Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Söluferill
Pósthússtræti 13 seldist síðast 5.11.2019 á 131,3 m.kr. (564.602 kr./m²); áður 2018, 2015 og 2011.
| Dags. | Þinglýst | Kaupverð | Kr./m² | Núvirði | Breyting | Fasteignamat þá | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 05.11.2019 * | 26.11.2020 | 131.270.000 kr. | 564.602 | 235,2 m.kr. | +79 % | 49,7 m.kr. | ↗ |
| 28.12.2018 * | 28.01.2019 | 115.000.000 kr. | 494.624 | 211,4 m.kr. | +84 % | 49,4 m.kr. | ↗ |
| 04.01.2015 | 10.03.2015 | 80.000.000 kr. | 344.086 | 221,3 m.kr. | +177 % | 47 m.kr. | |
| 08.12.2011 | 23.12.2011 | 47.500.000 kr. | 473.108 | 164,3 m.kr. | +246 % | 76,3 m.kr. | |
| 02.05.2008 * | 06.05.2011 | 3.500.000 kr. | 15.054 | 11,5 m.kr. | +229 % | 40 m.kr. |
Núvirði = kaupverð fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS. * Kaupsamningur sem HMS flokkar sem ónothæfan til verðmælinga (t.d. hlutasala eða sala milli skyldra aðila).
Sambærilegar sölur á svæðinu Frá Tjörn að Snorrabraut
2 sölur á eignum af sömu tegund og svipaðri stærð síðustu 24 mánuði. Miðgildi fermetraverðs er 959.921 kr./m² og helmingur salanna liggur á bilinu 942.534–977.308 kr./m².
| Heimilisfang | Dags. | Stærð | Byggt | Kaupverð | Kr./m² | Núvirt kr./m² | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Klapparstígur 3 | 30.12.2024 | 237,8 m² | 1989 | 220 m.kr. | 925.147 | 965.671 | ↗ |
| Vatnsstígur 19 | 25.11.2024 | 188,5 m² | 2004 | 187,5 m.kr. | 994.695 | 1.041.176 | ↗ |
Núvirt kr./m² er fermetraverð sölunnar fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS; miðgildi þessara núvirtu talna er notað í rafræna verðmatinu.
Fasteignaverð á svæðinu Frá Tjörn að Snorrabraut → Allar sölur í götunni →