Tjarnargata 47, 101 Reykjavík
Líklegt markaðsvirði Tjarnargata 47 er 74 m.kr. miðað við 23.10.2026 (bil 72,9 m.kr. til 75 m.kr.). Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Fjölbýli · 86,5 m² · byggt 1926 · 2 herb. · Fastanúmer F2002924
Allar sölur í húsinu (Tjarnargata 47) →
Fáðu frítt verðmat fasteignasala á eignina þína eða eignina sem þú ert að hugsa um að kaupa.
Hvernig er líklegt markaðsvirði reiknað?
Við vegum saman þrjár leiðir: síðustu sölu eignarinnar núvirta, fasteignamat leiðrétt með hverfishlutfalli og sambærilegar sölur í hverfinu.
| Þáttur | Verðmæti |
|---|---|
| Síðasta sala núvirt3,8 ár síðan; fullt vægi | 72,9 m.kr. |
| Hverfishlutfall | 75 m.kr. |
| Líklegt markaðsvirði | 74 m.kr. |
Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS fyrir viðeigandi eignaflokk. Sambærilegar sölur eru eignir af sömu tegund í sama matssvæði, svipaðar að stærð og aldri, síðustu 24 mánuði, færðar til dagsins í dag með vísitölunni. Líkanið er bakprófað á 25 þúsund endursölum 2022 til 2026: helmingur mata lendir innan 5 % frá raunverulegu kaupverði og 78 % innan 10 %. Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Söluferill
Tjarnargata 47 seldist síðast 5.1.2023 á 62,5 m.kr. (722.543 kr./m²); áður 2019 og 2014.
| Dags. | Þinglýst | Kaupverð | Kr./m² | Núvirði | Breyting | Fasteignamat þá | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 05.01.2023 | 13.01.2023 | 62.500.000 kr. | 722.543 | 72,9 m.kr. | +17 % | 54,8 m.kr. | ↗ |
| 09.04.2019 | 17.04.2019 | 43.000.000 kr. | 497.110 | 79 m.kr. | +84 % | 43 m.kr. | ↗ |
| 11.04.2014 | 16.04.2014 | 24.900.000 kr. | 287.861 | 72,7 m.kr. | +192 % | 23 m.kr. |
Núvirði = kaupverð fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS.
Sambærilegar sölur á svæðinu Tjarnargata og sunnan Landakots
3 sölur á eignum af sömu tegund og svipaðri stærð síðustu 24 mánuði. Miðgildi fermetraverðs er 803.297 kr./m² og helmingur salanna liggur á bilinu 704.025–845.766 kr./m².
| Heimilisfang | Dags. | Stærð | Byggt | Kaupverð | Kr./m² | Núvirt kr./m² | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Tjarnargata 48 | 15.05.2026 | 91 m² | 1924 | 73,1 m.kr. | 803.297 | 809.076 | ↗ |
| Sólvallagata 3 | 01.04.2026 | 92,6 m² | 1928 | 56 m.kr. | 604.752 | 607.464 | ↗ |
| Garðastræti 45 | 05.11.2025 | 85 m² | 1932 | 75,5 m.kr. | 888.235 | 904.385 | ↗ |
Núvirt kr./m² er fermetraverð sölunnar fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS; miðgildi þessara núvirtu talna er notað í rafræna verðmatinu.
Fasteignaverð á svæðinu Tjarnargata og sunnan Landakots → Allar sölur í götunni →