Tjarnargata 47, 101 Reykjavík
Líklegt markaðsvirði Tjarnargata 47 er 86,6 m.kr. miðað við 23.10.2026 (bil 75,6 m.kr. til 89,6 m.kr.). Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Fjölbýli · 91,5 m² · byggt 1926 · 2 herb. · Fastanúmer F2002925
Allar sölur í húsinu (Tjarnargata 47) →
Fáðu frítt verðmat fasteignasala á eignina þína eða eignina sem þú ert að hugsa um að kaupa.
Hvernig er líklegt markaðsvirði reiknað?
Við vegum saman þrjár leiðir: síðustu sölu eignarinnar núvirta, fasteignamat leiðrétt með hverfishlutfalli og sambærilegar sölur í hverfinu.
| Þáttur | Verðmæti |
|---|---|
| Síðasta sala núvirt2,1 ár síðan; nýleg sala vegur þyngst | 89,6 m.kr. |
| Hverfishlutfall | 86,9 m.kr. |
| Sambærilegar sölur | 75,6 m.kr. |
| Líklegt markaðsvirði | 86,6 m.kr. |
Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS fyrir viðeigandi eignaflokk. Sambærilegar sölur eru eignir af sömu tegund í sama matssvæði, svipaðar að stærð og aldri, síðustu 24 mánuði, færðar til dagsins í dag með vísitölunni. Líkanið er bakprófað á 25 þúsund endursölum 2022 til 2026: helmingur mata lendir innan 5 % frá raunverulegu kaupverði og 78 % innan 10 %. Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Söluferill
Tjarnargata 47 seldist síðast 26.9.2024 á 85,6 m.kr. (935.519 kr./m²); áður 2020 og 2017.
| Dags. | Þinglýst | Kaupverð | Kr./m² | Núvirði | Breyting | Fasteignamat þá | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 26.09.2024 | 02.10.2024 | 85.600.000 kr. | 935.519 | 89,6 m.kr. | +5 % | 73,4 m.kr. | ↗ |
| 30.06.2020 | 23.07.2020 | 55.000.000 kr. | 601.093 | 93,3 m.kr. | +70 % | 53,1 m.kr. | ↗ |
| 10.04.2017 | 24.04.2017 | 48.500.000 kr. | 530.055 | 100,1 m.kr. | +106 % | 40,5 m.kr. | ↗ |
Núvirði = kaupverð fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS.
Sambærilegar sölur á svæðinu Tjarnargata og sunnan Landakots
5 sölur á eignum af sömu tegund og svipaðri stærð síðustu 24 mánuði. Miðgildi fermetraverðs er 814.917 kr./m² og helmingur salanna liggur á bilinu 803.297–888.235 kr./m².
| Heimilisfang | Dags. | Stærð | Byggt | Kaupverð | Kr./m² | Núvirt kr./m² | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Ásvallagata 10A | 11.09.2026 | 108,6 m² | 1927 | 88,5 m.kr. | 814.917 | 825.979 | ↗ |
| Tjarnargata 48 | 15.05.2026 | 91 m² | 1924 | 73,1 m.kr. | 803.297 | 809.076 | ↗ |
| Sólvallagata 3 | 01.04.2026 | 92,6 m² | 1928 | 56 m.kr. | 604.752 | 607.464 | ↗ |
| Garðastræti 45 | 05.11.2025 | 85 m² | 1932 | 75,5 m.kr. | 888.235 | 904.385 | ↗ |
| Hávallagata 7 | 12.12.2024 | 108,6 m² | 1935 | 107,9 m.kr. | 993.554 | 1.037.074 | ↗ |
Núvirt kr./m² er fermetraverð sölunnar fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS; miðgildi þessara núvirtu talna er notað í rafræna verðmatinu.
Fasteignaverð á svæðinu Tjarnargata og sunnan Landakots → Allar sölur í götunni →