Tjarnargata 47, 101 Reykjavík
Líklegt markaðsvirði Tjarnargata 47 er 114,5 m.kr. miðað við 16.10.2026 (bil 113,6 m.kr. til 116,2 m.kr.). Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Fjölbýli · 136,5 m² · byggt 1926 · 2 herb. · Fastanúmer F2002926
Allar sölur í húsinu (Tjarnargata 47) →
Fáðu frítt verðmat fasteignasala á eignina þína eða eignina sem þú ert að hugsa um að kaupa.
Hvernig er líklegt markaðsvirði reiknað?
Við vegum saman þrjár leiðir: síðustu sölu eignarinnar núvirta, fasteignamat leiðrétt með hverfishlutfalli og sambærilegar sölur í hverfinu.
| Þáttur | Verðmæti |
|---|---|
| Síðasta sala núvirt5,9 ár síðan; fullt vægi | 114,5 m.kr. |
| Hverfishlutfall | 113,6 m.kr. |
| Sambærilegar sölur | 116,2 m.kr. |
| Líklegt markaðsvirði | 114,5 m.kr. |
Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS fyrir viðeigandi eignaflokk. Sambærilegar sölur eru eignir af sömu tegund í sama matssvæði, svipaðar að stærð og aldri, síðustu 24 mánuði, færðar til dagsins í dag með vísitölunni. Líkanið er bakprófað á 25 þúsund endursölum 2022 til 2026: helmingur mata lendir innan 5 % frá raunverulegu kaupverði og 78 % innan 10 %. Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Söluferill
Tjarnargata 47 seldist síðast 8.12.2020 á 72 m.kr. (527.473 kr./m²).
| Dags. | Þinglýst | Kaupverð | Kr./m² | Núvirði | Breyting | Fasteignamat þá | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 08.12.2020 | 06.01.2021 | 72.000.000 kr. | 527.473 | 114,5 m.kr. | +59 % | 67,5 m.kr. | ↗ |
Núvirði = kaupverð fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS.
Sambærilegar sölur á svæðinu Tjarnargata og sunnan Landakots
6 sölur á eignum af sömu tegund og svipaðri stærð síðustu 24 mánuði. Miðgildi fermetraverðs er 849.559 kr./m² og helmingur salanna liggur á bilinu 813.919–905.663 kr./m².
| Heimilisfang | Dags. | Stærð | Byggt | Kaupverð | Kr./m² | Núvirt kr./m² | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Hávallagata 13 | 17.09.2026 | 138,9 m² | 1935 | 127,2 m.kr. | 915.767 | 915.767 | ↗ |
| Tjarnargata 44 | 04.09.2026 | 142,8 m² | 1937 | 125 m.kr. | 875.350 | 875.350 | ↗ |
| Hávallagata 5 | 22.01.2026 | 148,1 m² | 1934 | 122 m.kr. | 823.768 | 827.512 | ↗ |
| Sólvallagata 11 | 09.05.2025 | 154,2 m² | 1939 | 125 m.kr. | 810.636 | 821.038 | ↗ |
| Sólvallagata 11 | 05.01.2025 | 157,3 m² | 1939 | 105 m.kr. | 667.514 | 689.349 | ↗ |
| Tjarnargata 39 | 06.11.2024 | 130,9 m² | 1932 | 140 m.kr. | 1.069.519 | 1.104.503 | ↗ |
Núvirt kr./m² er fermetraverð sölunnar fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS; miðgildi þessara núvirtu talna er notað í rafræna verðmatinu.
Fasteignaverð á svæðinu Tjarnargata og sunnan Landakots → Allar sölur í götunni →