Veghúsastígur 9, 101 Reykjavík
Líklegt markaðsvirði Veghúsastígur 9 er 200,5 m.kr. miðað við 08.10.2026 (bil 114,4 m.kr. til 243,5 m.kr.). Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Einbýli · 4431,1 m² · byggt 1929 · Fastanúmer F2003266
Allar sölur í húsinu (Veghúsastígur 9) →
Fáðu frítt verðmat fasteignasala á eignina þína eða eignina sem þú ert að hugsa um að kaupa.
Hvernig er líklegt markaðsvirði reiknað?
Við vegum saman þrjár leiðir: síðustu sölu eignarinnar núvirta, fasteignamat leiðrétt með hverfishlutfalli og sambærilegar sölur í hverfinu.
| Þáttur | Verðmæti |
|---|---|
| Síðasta sala núvirt18,8 ár síðan; gömul sala vegur minna | 114,4 m.kr. |
| Hverfishlutfall | 243,5 m.kr. |
| Líklegt markaðsvirði | 200,5 m.kr. |
Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS fyrir viðeigandi eignaflokk. Sambærilegar sölur eru eignir af sömu tegund í sama matssvæði, svipaðar að stærð og aldri, síðustu 24 mánuði, færðar til dagsins í dag með vísitölunni. Líkanið er bakprófað á 25 þúsund endursölum 2022 til 2026: helmingur mata lendir innan 5 % frá raunverulegu kaupverði og 78 % innan 10 %. Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Söluferill
Veghúsastígur 9 seldist síðast 30.12.2022 á 3.616 m.kr. (816.050 kr./m²); áður 2011 og 2007.
| Dags. | Þinglýst | Kaupverð | Kr./m² | Núvirði | Breyting | Fasteignamat þá | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 30.12.2022 * | 01.02.2023 | 3.616.000.000 kr. | 816.050 | 4.369,7 m.kr. | +21 % | 219,7 m.kr. | ↗ |
| 30.08.2011 * | 12.09.2011 | 75.000.000 kr. | 210.733 | 263,7 m.kr. | +252 % | 25,1 m.kr. | |
| 07.12.2007 | 10.12.2007 | 35.700.000 kr. | 275.039 | 114,4 m.kr. | +220 % | 21,3 m.kr. |
Núvirði = kaupverð fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS. * Kaupsamningur sem HMS flokkar sem ónothæfan til verðmælinga (t.d. hlutasala eða sala milli skyldra aðila).