Sólvallagata 17, 101 Reykjavík
Líklegt markaðsvirði Sólvallagata 17 er 74,3 m.kr. miðað við 02.11.2026 (bil 73 m.kr. til 79 m.kr.). Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Fjölbýli · 79,1 m² · byggt 1926 · 1 herb. · Fastanúmer F2003906
Allar sölur í húsinu (Sólvallagata 17) →
Fáðu frítt verðmat fasteignasala á eignina þína eða eignina sem þú ert að hugsa um að kaupa.
Hvernig er líklegt markaðsvirði reiknað?
Við vegum saman þrjár leiðir: síðustu sölu eignarinnar núvirta, fasteignamat leiðrétt með hverfishlutfalli og sambærilegar sölur í hverfinu.
| Þáttur | Verðmæti |
|---|---|
| Síðasta sala núvirt0,0 ár síðan; nýleg sala vegur þyngst | 73 m.kr. |
| Hverfishlutfall | 79 m.kr. |
| Líklegt markaðsvirði | 74,3 m.kr. |
Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS fyrir viðeigandi eignaflokk. Sambærilegar sölur eru eignir af sömu tegund í sama matssvæði, svipaðar að stærð og aldri, síðustu 24 mánuði, færðar til dagsins í dag með vísitölunni. Líkanið er bakprófað á 25 þúsund endursölum 2022 til 2026: helmingur mata lendir innan 5 % frá raunverulegu kaupverði og 78 % innan 10 %. Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Söluferill
Sólvallagata 17 seldist síðast 22.10.2026 á 73 m.kr. (922.882 kr./m²); áður 2024, 2023 og 2021.
| Dags. | Þinglýst | Kaupverð | Kr./m² | Núvirði | Breyting | Fasteignamat þá | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 22.10.2026 | 29.10.2026 | 73.000.000 kr. | 922.882 | 73 m.kr. | 0 % | 76,6 m.kr. | ↗ |
| 12.09.2024 | 19.09.2024 | 68.000.000 kr. | 859.671 | 71,2 m.kr. | +5 % | 66,7 m.kr. | ↗ |
| 08.05.2023 | 19.05.2023 | 62.000.000 kr. | 783.818 | 71,4 m.kr. | +15 % | 58,1 m.kr. | ↗ |
| 01.07.2021 * | 09.07.2021 | 15.000.000 kr. | 189.633 | 21,6 m.kr. | +44 % | 46,7 m.kr. | ↗ |
| 09.08.2018 | 29.08.2018 | 45.200.000 kr. | 571.429 | 84,7 m.kr. | +87 % | 42 m.kr. | ↗ |
| 03.02.2012 | 08.02.2012 | 29.500.000 kr. | 372.946 | 101 m.kr. | +242 % | 20,9 m.kr. | |
| 13.02.2008 | 18.02.2008 | 22.500.000 kr. | 284.450 | 71,8 m.kr. | +219 % | 19 m.kr. |
Núvirði = kaupverð fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS. * Kaupsamningur sem HMS flokkar sem ónothæfan til verðmælinga (t.d. hlutasala eða sala milli skyldra aðila).
Sambærilegar sölur á svæðinu Tjarnargata og sunnan Landakots
3 sölur á eignum af sömu tegund og svipaðri stærð síðustu 24 mánuði. Miðgildi fermetraverðs er 803.297 kr./m² og helmingur salanna liggur á bilinu 704.025–845.766 kr./m².
| Heimilisfang | Dags. | Stærð | Byggt | Kaupverð | Kr./m² | Núvirt kr./m² | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Tjarnargata 48 | 15.05.2026 | 91 m² | 1924 | 73,1 m.kr. | 803.297 | 809.076 | ↗ |
| Sólvallagata 3 | 01.04.2026 | 92,6 m² | 1928 | 56 m.kr. | 604.752 | 607.464 | ↗ |
| Garðastræti 45 | 05.11.2025 | 85 m² | 1932 | 75,5 m.kr. | 888.235 | 904.385 | ↗ |
Núvirt kr./m² er fermetraverð sölunnar fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS; miðgildi þessara núvirtu talna er notað í rafræna verðmatinu.
Fasteignaverð á svæðinu Tjarnargata og sunnan Landakots → Allar sölur í götunni →