Sólvallagata 17, 101 Reykjavík
Líklegt markaðsvirði Sólvallagata 17 er 60,9 m.kr. miðað við 02.11.2026 (bil 54,2 m.kr. til 67,6 m.kr.). Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Fjölbýli · 58,7 m² · byggt 1926 · 2 herb. · Fastanúmer F2003907
Allar sölur í húsinu (Sólvallagata 17) →
Fáðu frítt verðmat fasteignasala á eignina þína eða eignina sem þú ert að hugsa um að kaupa.
Hvernig er líklegt markaðsvirði reiknað?
Við vegum saman þrjár leiðir: síðustu sölu eignarinnar núvirta, fasteignamat leiðrétt með hverfishlutfalli og sambærilegar sölur í hverfinu.
| Þáttur | Verðmæti |
|---|---|
| Síðasta sala núvirt4,7 ár síðan; fullt vægi | 54,2 m.kr. |
| Hverfishlutfall | 67,6 m.kr. |
| Líklegt markaðsvirði | 60,9 m.kr. |
Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS fyrir viðeigandi eignaflokk. Sambærilegar sölur eru eignir af sömu tegund í sama matssvæði, svipaðar að stærð og aldri, síðustu 24 mánuði, færðar til dagsins í dag með vísitölunni. Líkanið er bakprófað á 25 þúsund endursölum 2022 til 2026: helmingur mata lendir innan 5 % frá raunverulegu kaupverði og 78 % innan 10 %. Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Söluferill
Sólvallagata 17 seldist síðast 3.2.2022 á 41,5 m.kr. (706.985 kr./m²); áður 2007.
| Dags. | Þinglýst | Kaupverð | Kr./m² | Núvirði | Breyting | Fasteignamat þá | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 03.02.2022 | 07.02.2022 | 41.500.000 kr. | 706.985 | 54,2 m.kr. | +31 % | 42,8 m.kr. | ↗ |
| 09.10.2007 | 23.10.2007 | 23.500.000 kr. | 400.341 | 77,1 m.kr. | +228 % | 13,3 m.kr. |
Núvirði = kaupverð fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS.
Sambærilegar sölur á svæðinu Tjarnargata og sunnan Landakots
2 sölur á eignum af sömu tegund og svipaðri stærð síðustu 24 mánuði. Miðgildi fermetraverðs er 1.077.223 kr./m² og helmingur salanna liggur á bilinu 1.052.454–1.101.992 kr./m².
| Heimilisfang | Dags. | Stærð | Byggt | Kaupverð | Kr./m² | Núvirt kr./m² | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Sólvallagata 21 | 16.02.2026 | 49,7 m² | 1928 | 56 m.kr. | 1.126.761 | 1.138.964 | ↗ |
| Bjarkargata 10 | 06.10.2025 | 59,6 m² | 1928 | 61,3 m.kr. | 1.027.685 | 1.049.232 | ↗ |
Núvirt kr./m² er fermetraverð sölunnar fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS; miðgildi þessara núvirtu talna er notað í rafræna verðmatinu.
Fasteignaverð á svæðinu Tjarnargata og sunnan Landakots → Allar sölur í götunni →