Blómvallagata 11, 101 Reykjavík
Líklegt markaðsvirði Blómvallagata 11 er 54,7 m.kr. miðað við 22.10.2026 (bil 51,8 m.kr. til 62,9 m.kr.). Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Fjölbýli · 51,2 m² · byggt 1931 · 1 herb. · Fastanúmer F2004289
Allar sölur í húsinu (Blómvallagata 11) →
Fáðu frítt verðmat fasteignasala á eignina þína eða eignina sem þú ert að hugsa um að kaupa.
Hvernig er líklegt markaðsvirði reiknað?
Við vegum saman þrjár leiðir: síðustu sölu eignarinnar núvirta, fasteignamat leiðrétt með hverfishlutfalli og sambærilegar sölur í hverfinu.
| Þáttur | Verðmæti |
|---|---|
| Síðasta sala núvirt10,7 ár síðan; gömul sala vegur minna | 62,9 m.kr. |
| Hverfishlutfall | 53,6 m.kr. |
| Sambærilegar sölur | 51,8 m.kr. |
| Líklegt markaðsvirði | 54,7 m.kr. |
Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS fyrir viðeigandi eignaflokk. Sambærilegar sölur eru eignir af sömu tegund í sama matssvæði, svipaðar að stærð og aldri, síðustu 24 mánuði, færðar til dagsins í dag með vísitölunni. Líkanið er bakprófað á 25 þúsund endursölum 2022 til 2026: helmingur mata lendir innan 5 % frá raunverulegu kaupverði og 78 % innan 10 %. Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Söluferill
Blómvallagata 11 seldist síðast 8.10.2020 á 17 m.kr. (332.031 kr./m²); áður 2016 og 2015.
| Dags. | Þinglýst | Kaupverð | Kr./m² | Núvirði | Breyting | Fasteignamat þá | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 08.10.2020 * | 20.10.2020 | 17.000.000 kr. | 332.031 | 27,8 m.kr. | +63 % | 31,9 m.kr. | ↗ |
| 01.02.2016 | 10.02.2016 | 24.900.000 kr. | 488.235 | 62,9 m.kr. | +153 % | 21,3 m.kr. | ↗ |
| 14.04.2015 | 05.07.2015 | 22.500.000 kr. | 441.176 | 60,4 m.kr. | +168 % | 18,3 m.kr. |
Núvirði = kaupverð fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS. * Kaupsamningur sem HMS flokkar sem ónothæfan til verðmælinga (t.d. hlutasala eða sala milli skyldra aðila).
Sambærilegar sölur á svæðinu Verkamannabústaðir og Grund
12 sölur á eignum af sömu tegund og svipaðri stærð síðustu 24 mánuði. Miðgildi fermetraverðs er 998.346 kr./m² og helmingur salanna liggur á bilinu 964.682–1.031.865 kr./m².
| Heimilisfang | Dags. | Stærð | Byggt | Kaupverð | Kr./m² | Núvirt kr./m² | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Ásvallagata 21 | 06.07.2026 | 43,9 m² | 1932 | 46,5 m.kr. | 1.059.226 | 1.076.527 | ↗ |
| Ásvallagata 57 | 05.05.2026 | 56,2 m² | 1935 | 59,9 m.kr. | 1.065.836 | 1.073.504 | ↗ |
| Ásvallagata 53 | 28.04.2026 | 57 m² | 1935 | 58 m.kr. | 1.017.544 | 1.022.107 | ↗ |
| Ásvallagata 55 | 14.04.2026 | 56,2 m² | 1935 | 55 m.kr. | 978.648 | 983.037 | ↗ |
| Blómvallagata 10 | 09.01.2026 | 49,5 m² | 1928 | 46 m.kr. | 929.293 | 946.189 | ↗ |
| Ásvallagata 57 | 22.12.2025 | 57 m² | 1935 | 56 m.kr. | 982.456 | 999.410 | ↗ |
| Hofsvallagata 19 | 29.09.2025 | 61 m² | 1937 | 57,9 m.kr. | 949.180 | 973.518 | ↗ |
| Ljósvallagata 16 | 25.09.2025 | 59,7 m² | 1930 | 57,9 m.kr. | 969.849 | 994.717 | ↗ |
| Brávallagata 42 | 21.08.2025 | 59,5 m² | 1937 | 48 m.kr. | 806.723 | 824.388 | ↗ |
| Ásvallagata 57 | 25.06.2025 | 56,2 m² | 1935 | 57 m.kr. | 1.014.235 | 1.044.065 | ↗ |
| Ásvallagata 51 | 19.05.2025 | 56,2 m² | 1935 | 57,8 m.kr. | 1.028.470 | 1.055.808 | ↗ |
| Bræðraborgarstígur 49 | 14.01.2025 | 54,7 m² | 1932 | 57 m.kr. | 1.042.048 | 1.090.742 | ↗ |
Núvirt kr./m² er fermetraverð sölunnar fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS; miðgildi þessara núvirtu talna er notað í rafræna verðmatinu.
Fasteignaverð á svæðinu Verkamannabústaðir og Grund → Allar sölur í götunni →