Blómvallagata 11, 101 Reykjavík
Líklegt markaðsvirði Blómvallagata 11 er 76 m.kr. miðað við 22.10.2026 (bil 67,1 m.kr. til 80,5 m.kr.). Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Fjölbýli · 141,4 m² · byggt 1931 · 2 herb. · Fastanúmer F2004292
Allar sölur í húsinu (Blómvallagata 11) →
Fáðu frítt verðmat fasteignasala á eignina þína eða eignina sem þú ert að hugsa um að kaupa.
Hvernig er líklegt markaðsvirði reiknað?
Við vegum saman þrjár leiðir: síðustu sölu eignarinnar núvirta, fasteignamat leiðrétt með hverfishlutfalli og sambærilegar sölur í hverfinu.
| Þáttur | Verðmæti |
|---|---|
| Síðasta sala núvirt15,2 ár síðan; gömul sala vegur minna | 67,1 m.kr. |
| Hverfishlutfall | 80,5 m.kr. |
| Líklegt markaðsvirði | 76 m.kr. |
Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS fyrir viðeigandi eignaflokk. Sambærilegar sölur eru eignir af sömu tegund í sama matssvæði, svipaðar að stærð og aldri, síðustu 24 mánuði, færðar til dagsins í dag með vísitölunni. Líkanið er bakprófað á 25 þúsund endursölum 2022 til 2026: helmingur mata lendir innan 5 % frá raunverulegu kaupverði og 78 % innan 10 %. Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Söluferill
Blómvallagata 11 seldist síðast 5.12.2017 á 2,5 m.kr. (17.680 kr./m²); áður 2011.
| Dags. | Þinglýst | Kaupverð | Kr./m² | Núvirði | Breyting | Fasteignamat þá | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 05.12.2017 * | 09.03.2018 | 2.500.000 kr. | 17.680 | 4,9 m.kr. | +95 % | 42,4 m.kr. | ↗ |
| 28.07.2011 | 05.08.2011 | 18.900.000 kr. | 241.071 | 67,1 m.kr. | +255 % | 17,3 m.kr. |
Núvirði = kaupverð fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS. * Kaupsamningur sem HMS flokkar sem ónothæfan til verðmælinga (t.d. hlutasala eða sala milli skyldra aðila).
Sambærilegar sölur á svæðinu Verkamannabústaðir og Grund
1 sölur á eignum af sömu tegund og svipaðri stærð síðustu 24 mánuði. Miðgildi fermetraverðs er 850.970 kr./m² og helmingur salanna liggur á bilinu 850.970–850.970 kr./m².
| Heimilisfang | Dags. | Stærð | Byggt | Kaupverð | Kr./m² | Núvirt kr./m² | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Sólvallagata 29 | 12.08.2026 | 113,4 m² | 1927 | 96,5 m.kr. | 850.970 | 860.963 | ↗ |
Núvirt kr./m² er fermetraverð sölunnar fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS; miðgildi þessara núvirtu talna er notað í rafræna verðmatinu.
Fasteignaverð á svæðinu Verkamannabústaðir og Grund → Allar sölur í götunni →