Vatnsstígur 3, 101 Reykjavík
Líklegt markaðsvirði Vatnsstígur 3 er 112,2 m.kr. miðað við 27.09.2026 (bil 99,8 m.kr. til 136,9 m.kr.). Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Atvinnuhúsnæði · 127,5 m² · byggt 1919 · Fastanúmer F2004661
Allar sölur í húsinu (Vatnsstígur 3) →
Fáðu frítt verðmat fasteignasala á eignina þína eða eignina sem þú ert að hugsa um að kaupa.
Hvernig er líklegt markaðsvirði reiknað?
Við vegum saman þrjár leiðir: síðustu sölu eignarinnar núvirta, fasteignamat leiðrétt með hverfishlutfalli og sambærilegar sölur í hverfinu.
| Þáttur | Verðmæti |
|---|---|
| Síðasta sala núvirt10,6 ár síðan; gömul sala vegur minna | 136,9 m.kr. |
| Hverfishlutfall | 99,8 m.kr. |
| Líklegt markaðsvirði | 112,2 m.kr. |
Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS fyrir viðeigandi eignaflokk. Sambærilegar sölur eru eignir af sömu tegund í sama matssvæði, svipaðar að stærð og aldri, síðustu 24 mánuði, færðar til dagsins í dag með vísitölunni. Líkanið er bakprófað á 25 þúsund endursölum 2022 til 2026: helmingur mata lendir innan 5 % frá raunverulegu kaupverði og 78 % innan 10 %. Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Söluferill
Vatnsstígur 3 seldist síðast 9.3.2016 á 55 m.kr. (431.373 kr./m²); áður 2009.
| Dags. | Þinglýst | Kaupverð | Kr./m² | Núvirði | Breyting | Fasteignamat þá | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 09.03.2016 | 14.03.2016 | 55.000.000 kr. | 431.373 | 136,9 m.kr. | +149 % | 43,8 m.kr. | ↗ |
| 27.09.2009 | 07.10.2009 | 25.500.000 kr. | 200.000 | 91,6 m.kr. | +259 % | 18,9 m.kr. |
Núvirði = kaupverð fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS.