Vatnsstígur 3, 101 Reykjavík
Líklegt markaðsvirði Vatnsstígur 3 er 96,5 m.kr. miðað við 27.09.2026 (bil 56,4 m.kr. til 176,7 m.kr.). Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Atvinnuhúsnæði · 210,3 m² · byggt 1919 · Fastanúmer F2233875
Allar sölur í húsinu (Vatnsstígur 3) →
Fáðu frítt verðmat fasteignasala á eignina þína eða eignina sem þú ert að hugsa um að kaupa.
Hvernig er líklegt markaðsvirði reiknað?
Við vegum saman þrjár leiðir: síðustu sölu eignarinnar núvirta, fasteignamat leiðrétt með hverfishlutfalli og sambærilegar sölur í hverfinu.
| Þáttur | Verðmæti |
|---|---|
| Síðasta sala núvirt19,7 ár síðan; gömul sala vegur minna | 176,7 m.kr. |
| Hverfishlutfall | 56,4 m.kr. |
| Líklegt markaðsvirði | 96,5 m.kr. |
Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS fyrir viðeigandi eignaflokk. Sambærilegar sölur eru eignir af sömu tegund í sama matssvæði, svipaðar að stærð og aldri, síðustu 24 mánuði, færðar til dagsins í dag með vísitölunni. Líkanið er bakprófað á 25 þúsund endursölum 2022 til 2026: helmingur mata lendir innan 5 % frá raunverulegu kaupverði og 78 % innan 10 %. Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Söluferill
Vatnsstígur 3 seldist síðast 23.1.2007 á 48 m.kr. (228.245 kr./m²).
| Dags. | Þinglýst | Kaupverð | Kr./m² | Núvirði | Breyting | Fasteignamat þá | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 23.01.2007 | 25.01.2007 | 48.000.000 kr. | 228.245 | 176,7 m.kr. | +268 % | 18,7 m.kr. |
Núvirði = kaupverð fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS.