Laugavegur 46B, 101 Reykjavík
Líklegt markaðsvirði Laugavegur 46B er 130,1 m.kr. miðað við 12.11.2026 (bil 106,6 m.kr. til 135,9 m.kr.). Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Fjölbýli · 155,4 m² · byggt 1907 · 5 herb. · Fastanúmer F2005115
Allar sölur í húsinu (Laugavegur 46B) →
Fáðu frítt verðmat fasteignasala á eignina þína eða eignina sem þú ert að hugsa um að kaupa.
Hvernig er líklegt markaðsvirði reiknað?
Við vegum saman þrjár leiðir: síðustu sölu eignarinnar núvirta, fasteignamat leiðrétt með hverfishlutfalli og sambærilegar sölur í hverfinu.
| Þáttur | Verðmæti |
|---|---|
| Síðasta sala núvirt1,2 ár síðan; nýleg sala vegur þyngst | 135,9 m.kr. |
| Hverfishlutfall | 125,7 m.kr. |
| Sambærilegar sölur | 106,6 m.kr. |
| Líklegt markaðsvirði | 130,1 m.kr. |
Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS fyrir viðeigandi eignaflokk. Sambærilegar sölur eru eignir af sömu tegund í sama matssvæði, svipaðar að stærð og aldri, síðustu 24 mánuði, færðar til dagsins í dag með vísitölunni. Líkanið er bakprófað á 25 þúsund endursölum 2022 til 2026: helmingur mata lendir innan 5 % frá raunverulegu kaupverði og 78 % innan 10 %. Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Söluferill
Laugavegur 46B seldist síðast 13.8.2025 á 133 m.kr. (855.856 kr./m²); áður 2020.
| Dags. | Þinglýst | Kaupverð | Kr./m² | Núvirði | Breyting | Fasteignamat þá | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 13.08.2025 | 19.08.2025 | 133.000.000 kr. | 855.856 | 135,9 m.kr. | +2 % | 103,9 m.kr. | ↗ |
| 10.06.2020 * | 30.06.2020 | 115.000.000 kr. | 740.026 | 195,2 m.kr. | +70 % | 98,6 m.kr. | ↗ |
Núvirði = kaupverð fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS. * Kaupsamningur sem HMS flokkar sem ónothæfan til verðmælinga (t.d. hlutasala eða sala milli skyldra aðila).
Sambærilegar sölur á svæðinu Frá Tjörn að Snorrabraut
4 sölur á eignum af sömu tegund og svipaðri stærð síðustu 24 mánuði. Miðgildi fermetraverðs er 674.136 kr./m² og helmingur salanna liggur á bilinu 620.354–778.398 kr./m².
| Heimilisfang | Dags. | Stærð | Byggt | Kaupverð | Kr./m² | Núvirt kr./m² | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Baldursgata 30 | 29.05.2026 | 127,5 m² | 1921 | 92 m.kr. | 721.569 | 726.760 | ↗ |
| Þingholtsstræti 22A | 24.04.2026 | 183,9 m² | 1927 | 174,5 m.kr. | 948.885 | 953.140 | ↗ |
| Njálsgata 40 | 16.06.2025 | 146,8 m² | 1906 | 92 m.kr. | 626.703 | 645.135 | ↗ |
| Óðinsgata 11 | 31.01.2025 | 153 m² | 1918 | 92 m.kr. | 601.307 | 629.405 | ↗ |
Núvirt kr./m² er fermetraverð sölunnar fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS; miðgildi þessara núvirtu talna er notað í rafræna verðmatinu.
Fasteignaverð á svæðinu Frá Tjörn að Snorrabraut → Allar sölur í götunni →