Óðinsgata 11, 101 Reykjavík
Líklegt markaðsvirði Óðinsgata 11 er 102,6 m.kr. miðað við 12.11.2026 (bil 96,3 m.kr. til 111,2 m.kr.). Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Fjölbýli · 153 m² · byggt 1918 · 7 herb. · Fastanúmer F2007217
Allar sölur í húsinu (Óðinsgata 11) →
Fáðu frítt verðmat fasteignasala á eignina þína eða eignina sem þú ert að hugsa um að kaupa.
Hvernig er líklegt markaðsvirði reiknað?
Við vegum saman þrjár leiðir: síðustu sölu eignarinnar núvirta, fasteignamat leiðrétt með hverfishlutfalli og sambærilegar sölur í hverfinu.
| Þáttur | Verðmæti |
|---|---|
| Síðasta sala núvirt1,8 ár síðan; nýleg sala vegur þyngst | 96,3 m.kr. |
| Hverfishlutfall | 110,1 m.kr. |
| Sambærilegar sölur | 111,2 m.kr. |
| Líklegt markaðsvirði | 102,6 m.kr. |
Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS fyrir viðeigandi eignaflokk. Sambærilegar sölur eru eignir af sömu tegund í sama matssvæði, svipaðar að stærð og aldri, síðustu 24 mánuði, færðar til dagsins í dag með vísitölunni. Líkanið er bakprófað á 25 þúsund endursölum 2022 til 2026: helmingur mata lendir innan 5 % frá raunverulegu kaupverði og 78 % innan 10 %. Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Söluferill
Óðinsgata 11 seldist síðast 31.1.2025 á 92 m.kr. (601.307 kr./m²).
| Dags. | Þinglýst | Kaupverð | Kr./m² | Núvirði | Breyting | Fasteignamat þá | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 31.01.2025 | 12.02.2025 | 92.000.000 kr. | 601.307 | 96,3 m.kr. | +5 % | 97,9 m.kr. | ↗ |
Núvirði = kaupverð fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS.
Sambærilegar sölur á svæðinu Frá Tjörn að Snorrabraut
9 sölur á eignum af sömu tegund og svipaðri stærð síðustu 24 mánuði. Miðgildi fermetraverðs er 723.833 kr./m² og helmingur salanna liggur á bilinu 713.854–806.429 kr./m².
| Heimilisfang | Dags. | Stærð | Byggt | Kaupverð | Kr./m² | Núvirt kr./m² | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Tjarnargata 10A | 16.10.2026 | 124,2 m² | 1928 | 89,9 m.kr. | 723.833 | 723.833 | ↗ |
| Leifsgata 18 | 21.07.2026 | 165,3 m² | 1935 | 118 m.kr. | 713.854 | 725.514 | ↗ |
| Baldursgata 30 | 29.05.2026 | 127,5 m² | 1921 | 92 m.kr. | 721.569 | 726.760 | ↗ |
| Grettisgata 16 | 27.03.2026 | 140 m² | 1930 | 112,9 m.kr. | 806.429 | 810.045 | ↗ |
| Barónsstígur 49 | 26.08.2025 | 144,8 m² | 1933 | 78 m.kr. | 538.674 | 550.470 | ↗ |
| Laugavegur 46B | 13.08.2025 | 155,4 m² | 1907 | 133 m.kr. | 855.856 | 874.597 | ↗ |
| Þórsgata 17 | 27.06.2025 | 130,3 m² | 1928 | 102,9 m.kr. | 789.716 | 812.943 | ↗ |
| Laugavegur 40A | 26.06.2025 | 135,8 m² | 1929 | 116 m.kr. | 854.197 | 879.320 | ↗ |
| Njálsgata 40 | 16.06.2025 | 146,8 m² | 1906 | 92 m.kr. | 626.703 | 645.135 | ↗ |
Núvirt kr./m² er fermetraverð sölunnar fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS; miðgildi þessara núvirtu talna er notað í rafræna verðmatinu.
Fasteignaverð á svæðinu Frá Tjörn að Snorrabraut → Allar sölur í götunni →