Þingholtsstræti 22A, 101 Reykjavík
Líklegt markaðsvirði Þingholtsstræti 22A er 158 m.kr. miðað við 27.09.2026 (bil 121,5 m.kr. til 172,9 m.kr.). Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Fjölbýli · 183,9 m² · byggt 1927 · 4 herb. · Fastanúmer F2006625
Allar sölur í húsinu (Þingholtsstræti 22A) →
Fáðu frítt verðmat fasteignasala á eignina þína eða eignina sem þú ert að hugsa um að kaupa.
Hvernig er líklegt markaðsvirði reiknað?
Við vegum saman þrjár leiðir: síðustu sölu eignarinnar núvirta, fasteignamat leiðrétt með hverfishlutfalli og sambærilegar sölur í hverfinu.
| Þáttur | Verðmæti |
|---|---|
| Síðasta sala núvirt0,4 ár síðan; nýleg sala vegur þyngst | 172,9 m.kr. |
| Hverfishlutfall | 121,5 m.kr. |
| Sambærilegar sölur | 131,6 m.kr. |
| Líklegt markaðsvirði | 158 m.kr. |
Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS fyrir viðeigandi eignaflokk. Sambærilegar sölur eru eignir af sömu tegund í sama matssvæði, svipaðar að stærð og aldri, síðustu 24 mánuði, færðar til dagsins í dag með vísitölunni. Líkanið er bakprófað á 25 þúsund endursölum 2022 til 2026: helmingur mata lendir innan 5 % frá raunverulegu kaupverði og 78 % innan 10 %. Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Söluferill
Þingholtsstræti 22A seldist síðast 24.4.2026 á 174,5 m.kr. (948.885 kr./m²); áður 2023.
| Dags. | Þinglýst | Kaupverð | Kr./m² | Núvirði | Breyting | Fasteignamat þá | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 24.04.2026 | 19.05.2026 | 174.500.000 kr. | 948.885 | 172,9 m.kr. | -1 % | 122,4 m.kr. | ↗ |
| 30.03.2023 | 11.04.2023 | 130.000.000 kr. | 706.906 | 147,6 m.kr. | +14 % | 90,3 m.kr. | ↗ |
Núvirði = kaupverð fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS.
Sambærilegar sölur á svæðinu Frá Tjörn að Snorrabraut
5 sölur á eignum af sömu tegund og svipaðri stærð síðustu 24 mánuði. Miðgildi fermetraverðs er 713.854 kr./m² og helmingur salanna liggur á bilinu 601.307–773.751 kr./m².
| Heimilisfang | Dags. | Stærð | Byggt | Kaupverð | Kr./m² | Núvirt kr./m² | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Leifsgata 18 | 21.07.2026 | 165,3 m² | 1935 | 118 m.kr. | 713.854 | 715.797 | ↗ |
| Laugavegur 46B | 13.08.2025 | 155,4 m² | 1907 | 133 m.kr. | 855.856 | 862.884 | ↗ |
| Þórsgata 10 | 26.06.2025 | 220,2 m² | 1927 | 110 m.kr. | 499.546 | 507.351 | ↗ |
| Óðinsgata 11 | 31.01.2025 | 153 m² | 1918 | 92 m.kr. | 601.307 | 620.976 | ↗ |
| Lokastígur 11 | 15.10.2024 | 204,2 m² | 1931 | 158 m.kr. | 773.751 | 801.307 | ↗ |
Núvirt kr./m² er fermetraverð sölunnar fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS; miðgildi þessara núvirtu talna er notað í rafræna verðmatinu.
Fasteignaverð á svæðinu Frá Tjörn að Snorrabraut → Allar sölur í götunni →