Njálsgata 40, 101 Reykjavík
Líklegt markaðsvirði Njálsgata 40 er 94,7 m.kr. miðað við 27.09.2026 (bil 93,4 m.kr. til 98,6 m.kr.). Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Fjölbýli · 146,8 m² · byggt 1906 · 3 herb. · Fastanúmer F2008078
Allar sölur í húsinu (Njálsgata 40) →
Fáðu frítt verðmat fasteignasala á eignina þína eða eignina sem þú ert að hugsa um að kaupa.
Hvernig er líklegt markaðsvirði reiknað?
Við vegum saman þrjár leiðir: síðustu sölu eignarinnar núvirta, fasteignamat leiðrétt með hverfishlutfalli og sambærilegar sölur í hverfinu.
| Þáttur | Verðmæti |
|---|---|
| Síðasta sala núvirt1,3 ár síðan; nýleg sala vegur þyngst | 93,4 m.kr. |
| Hverfishlutfall | 98,6 m.kr. |
| Líklegt markaðsvirði | 94,7 m.kr. |
Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS fyrir viðeigandi eignaflokk. Sambærilegar sölur eru eignir af sömu tegund í sama matssvæði, svipaðar að stærð og aldri, síðustu 24 mánuði, færðar til dagsins í dag með vísitölunni. Líkanið er bakprófað á 25 þúsund endursölum 2022 til 2026: helmingur mata lendir innan 5 % frá raunverulegu kaupverði og 78 % innan 10 %. Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Söluferill
Njálsgata 40 seldist síðast 16.6.2025 á 92 m.kr. (626.703 kr./m²); áður 2013.
| Dags. | Þinglýst | Kaupverð | Kr./m² | Núvirði | Breyting | Fasteignamat þá | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 16.06.2025 | 24.06.2025 | 92.000.000 kr. | 626.703 | 93,5 m.kr. | +2 % | 87,7 m.kr. | ↗ |
| 11.02.2013 | 18.02.2013 | 36.900.000 kr. | 251.362 | 118,7 m.kr. | +222 % | 32,9 m.kr. |
Núvirði = kaupverð fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS.
Sambærilegar sölur á svæðinu Frá Tjörn að Snorrabraut
3 sölur á eignum af sömu tegund og svipaðri stærð síðustu 24 mánuði. Miðgildi fermetraverðs er 721.569 kr./m² og helmingur salanna liggur á bilinu 661.438–788.713 kr./m².
| Heimilisfang | Dags. | Stærð | Byggt | Kaupverð | Kr./m² | Núvirt kr./m² | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Baldursgata 30 | 29.05.2026 | 127,5 m² | 1921 | 92 m.kr. | 721.569 | 717.027 | ↗ |
| Laugavegur 46B | 13.08.2025 | 155,4 m² | 1907 | 133 m.kr. | 855.856 | 862.884 | ↗ |
| Óðinsgata 11 | 31.01.2025 | 153 m² | 1918 | 92 m.kr. | 601.307 | 620.976 | ↗ |
Núvirt kr./m² er fermetraverð sölunnar fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS; miðgildi þessara núvirtu talna er notað í rafræna verðmatinu.
Fasteignaverð á svæðinu Frá Tjörn að Snorrabraut → Allar sölur í götunni →