Vitastígur 7, 101 Reykjavík
Líklegt markaðsvirði Vitastígur 7 er 83,1 m.kr. miðað við 12.11.2026 (bil 81,4 m.kr. til 90,2 m.kr.). Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Fjölbýli · 94,4 m² · byggt 1903 · 2 herb. · Fastanúmer F2005286
Allar sölur í húsinu (Vitastígur 7) →
Fáðu frítt verðmat fasteignasala á eignina þína eða eignina sem þú ert að hugsa um að kaupa.
Hvernig er líklegt markaðsvirði reiknað?
Við vegum saman þrjár leiðir: síðustu sölu eignarinnar núvirta, fasteignamat leiðrétt með hverfishlutfalli og sambærilegar sölur í hverfinu.
| Þáttur | Verðmæti |
|---|---|
| Síðasta sala núvirt1,1 ár síðan; nýleg sala vegur þyngst | 81,5 m.kr. |
| Hverfishlutfall | 90,2 m.kr. |
| Sambærilegar sölur | 81,4 m.kr. |
| Líklegt markaðsvirði | 83,1 m.kr. |
Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS fyrir viðeigandi eignaflokk. Sambærilegar sölur eru eignir af sömu tegund í sama matssvæði, svipaðar að stærð og aldri, síðustu 24 mánuði, færðar til dagsins í dag með vísitölunni. Líkanið er bakprófað á 25 þúsund endursölum 2022 til 2026: helmingur mata lendir innan 5 % frá raunverulegu kaupverði og 78 % innan 10 %. Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Söluferill
Vitastígur 7 seldist síðast 19.9.2025 á 79,5 m.kr. (842.161 kr./m²); áður 2006.
| Dags. | Þinglýst | Kaupverð | Kr./m² | Núvirði | Breyting | Fasteignamat þá | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 19.09.2025 | 29.09.2025 | 79.500.000 kr. | 842.161 | 81,6 m.kr. | +3 % | 80,2 m.kr. | ↗ |
| 30.11.2006 | 01.12.2006 | 18.000.000 kr. | 253.165 | 67 m.kr. | +272 % | 12,5 m.kr. |
Núvirði = kaupverð fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS.
Sambærilegar sölur á svæðinu Frá Tjörn að Snorrabraut
17 sölur á eignum af sömu tegund og svipaðri stærð síðustu 24 mánuði. Miðgildi fermetraverðs er 840.544 kr./m² og helmingur salanna liggur á bilinu 723.115–889.262 kr./m².
| Heimilisfang | Dags. | Stærð | Byggt | Kaupverð | Kr./m² | Núvirt kr./m² | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Grundarstígur 8 | 10.08.2026 | 91,6 m² | 1920 | 85 m.kr. | 927.948 | 938.845 | ↗ |
| Óðinsgata 30 | 05.08.2026 | 93,8 m² | 1919 | 63 m.kr. | 671.642 | 679.529 | ↗ |
| Grundarstígur 11 | 10.04.2026 | 111,2 m² | 1919 | 92 m.kr. | 827.338 | 831.048 | ↗ |
| Grettisgata 55A | 25.03.2026 | 93,4 m² | 1913 | 95 m.kr. | 1.017.077 | 1.021.638 | ↗ |
| Þórsgata 23 | 20.03.2026 | 79,6 m² | 1922 | 69,9 m.kr. | 878.141 | 882.079 | ↗ |
| Hverfisgata 50 | 04.03.2026 | 98,1 m² | 1906 | 95 m.kr. | 968.400 | 972.743 | ↗ |
| Hverfisgata 37 | 16.01.2026 | 75,7 m² | 1906 | 60 m.kr. | 791.942 | 806.341 | ↗ |
| Njálsgata 5 | 13.10.2025 | 89,4 m² | 1918 | 79,5 m.kr. | 889.262 | 907.907 | ↗ |
| Vatnsstígur 3 | 11.09.2025 | 108,2 m² | 1919 | 91 m.kr. | 841.035 | 862.600 | ↗ |
| Óðinsgata 24 | 13.08.2025 | 89,5 m² | 1919 | 63 m.kr. | 703.911 | 719.325 | ↗ |
| Njálsgata 33 | 27.06.2025 | 80,9 m² | 1907 | 58,5 m.kr. | 723.115 | 744.383 | ↗ |
| Grettisgata 55A | 25.06.2025 | 93,4 m² | 1913 | 82 m.kr. | 877.944 | 903.766 | ↗ |
| Laugavegur 60 | 30.05.2025 | 91,8 m² | 1912 | 70 m.kr. | 762.527 | 782.796 | ↗ |
| Lindargata 58 | 20.05.2025 | 80,9 m² | 1907 | 68 m.kr. | 840.544 | 862.887 | ↗ |
| Njálsgata 17 | 14.03.2025 | 102,3 m² | 1910 | 95 m.kr. | 928.641 | 951.581 | ↗ |
Sýna 2 fleiri
| Bergstaðastræti 51 | 16.01.2025 | 91,8 m² | 1920 | 65 m.kr. | 708.061 | 741.148 | ↗ |
| Njálsgata 43A | 10.12.2024 | 99,4 m² | 1906 | 63 m.kr. | 633.803 | 661.565 | ↗ |
Núvirt kr./m² er fermetraverð sölunnar fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS; miðgildi þessara núvirtu talna er notað í rafræna verðmatinu.
Fasteignaverð á svæðinu Frá Tjörn að Snorrabraut → Allar sölur í götunni →