Njálsgata 43A, 101 Reykjavík
Líklegt markaðsvirði Njálsgata 43A er 71,2 m.kr. miðað við 27.09.2026 (bil 64,9 m.kr. til 84,6 m.kr.). Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Fjölbýli · 99,4 m² · byggt 1906 · 2 herb. · Fastanúmer F2007918
Allar sölur í húsinu (Njálsgata 43A) →
Fáðu frítt verðmat fasteignasala á eignina þína eða eignina sem þú ert að hugsa um að kaupa.
Hvernig er líklegt markaðsvirði reiknað?
Við vegum saman þrjár leiðir: síðustu sölu eignarinnar núvirta, fasteignamat leiðrétt með hverfishlutfalli og sambærilegar sölur í hverfinu.
| Þáttur | Verðmæti |
|---|---|
| Síðasta sala núvirt1,8 ár síðan; nýleg sala vegur þyngst | 64,9 m.kr. |
| Hverfishlutfall | 73,5 m.kr. |
| Sambærilegar sölur | 84,6 m.kr. |
| Líklegt markaðsvirði | 71,2 m.kr. |
Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS fyrir viðeigandi eignaflokk. Sambærilegar sölur eru eignir af sömu tegund í sama matssvæði, svipaðar að stærð og aldri, síðustu 24 mánuði, færðar til dagsins í dag með vísitölunni. Líkanið er bakprófað á 25 þúsund endursölum 2022 til 2026: helmingur mata lendir innan 5 % frá raunverulegu kaupverði og 78 % innan 10 %. Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Söluferill
Njálsgata 43A seldist síðast 10.12.2024 á 63 m.kr. (633.803 kr./m²); áður 2021 og 2017.
| Dags. | Þinglýst | Kaupverð | Kr./m² | Núvirði | Breyting | Fasteignamat þá | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 10.12.2024 | 18.12.2024 | 63.000.000 kr. | 633.803 | 64,9 m.kr. | +3 % | 62,5 m.kr. | ↗ |
| 08.09.2021 | 20.09.2021 | 49.000.000 kr. | 492.958 | 67,9 m.kr. | +39 % | 46,2 m.kr. | ↗ |
| 20.10.2017 | 02.11.2017 | 40.100.000 kr. | 403.421 | 76,9 m.kr. | +92 % | 34,1 m.kr. | ↗ |
Núvirði = kaupverð fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS.
Sambærilegar sölur á svæðinu Frá Tjörn að Snorrabraut
23 sölur á eignum af sömu tegund og svipaðri stærð síðustu 24 mánuði. Miðgildi fermetraverðs er 841.035 kr./m² og helmingur salanna liggur á bilinu 727.988–883.702 kr./m².
| Heimilisfang | Dags. | Stærð | Byggt | Kaupverð | Kr./m² | Núvirt kr./m² | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Laufásvegur 41 | 31.08.2026 | 80,5 m² | 1924 | 70 m.kr. | 869.565 | 867.994 | ↗ |
| Grundarstígur 8 | 10.08.2026 | 91,6 m² | 1920 | 85 m.kr. | 927.948 | 926.271 | ↗ |
| Óðinsgata 30 | 05.08.2026 | 93,8 m² | 1919 | 63 m.kr. | 671.642 | 670.429 | ↗ |
| Óðinsgata 4 | 16.06.2026 | 82,3 m² | 1926 | 71 m.kr. | 862.697 | 854.960 | ↗ |
| Njálsgata 52A | 30.04.2026 | 88,9 m² | 1926 | 93 m.kr. | 1.046.119 | 1.036.737 | ↗ |
| Urðarstígur 9 | 14.04.2026 | 115,1 m² | 1921 | 83,5 m.kr. | 725.456 | 718.950 | ↗ |
| Grundarstígur 11 | 10.04.2026 | 111,2 m² | 1919 | 92 m.kr. | 827.338 | 819.918 | ↗ |
| Grettisgata 55A | 25.03.2026 | 93,4 m² | 1913 | 95 m.kr. | 1.017.077 | 1.007.955 | ↗ |
| Þórsgata 23 | 20.03.2026 | 79,6 m² | 1922 | 69,9 m.kr. | 878.141 | 870.265 | ↗ |
| Hverfisgata 50 | 04.03.2026 | 98,1 m² | 1906 | 95 m.kr. | 968.400 | 959.715 | ↗ |
| Skólavörðustígur 17B | 08.01.2026 | 92,4 m² | 1921 | 67,5 m.kr. | 730.519 | 733.840 | ↗ |
| Njálsgata 5 | 13.10.2025 | 89,4 m² | 1918 | 79,5 m.kr. | 889.262 | 895.747 | ↗ |
| Vitastígur 7 | 19.09.2025 | 94,4 m² | 1903 | 79,5 m.kr. | 842.161 | 852.187 | ↗ |
| Vatnsstígur 3 | 11.09.2025 | 108,2 m² | 1919 | 91 m.kr. | 841.035 | 851.047 | ↗ |
| Óðinsgata 24 | 13.08.2025 | 89,5 m² | 1919 | 63 m.kr. | 703.911 | 709.691 | ↗ |
Sýna 8 fleiri
| Njálsgata 33 | 27.06.2025 | 80,9 m² | 1907 | 58,5 m.kr. | 723.115 | 734.414 | ↗ |
| Grettisgata 55A | 25.06.2025 | 93,4 m² | 1913 | 82 m.kr. | 877.944 | 891.662 | ↗ |
| Laugavegur 60 | 30.05.2025 | 91,8 m² | 1912 | 70 m.kr. | 762.527 | 772.312 | ↗ |
| Lindargata 58 | 20.05.2025 | 80,9 m² | 1907 | 68 m.kr. | 840.544 | 851.330 | ↗ |
| Njálsgata 17 | 14.03.2025 | 102,3 m² | 1910 | 95 m.kr. | 928.641 | 938.837 | ↗ |
| Bergstaðastræti 51 | 16.01.2025 | 91,8 m² | 1920 | 65 m.kr. | 708.061 | 731.222 | ↗ |
| Grundarstígur 4 | 05.11.2024 | 89,7 m² | 1925 | 65 m.kr. | 724.638 | 748.341 | ↗ |
| Óðinsgata 19 | 27.09.2024 | 84,5 m² | 1924 | 62 m.kr. | 733.728 | 757.728 | ↗ |
Núvirt kr./m² er fermetraverð sölunnar fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS; miðgildi þessara núvirtu talna er notað í rafræna verðmatinu.
Fasteignaverð á svæðinu Frá Tjörn að Snorrabraut → Allar sölur í götunni →