450.isBaldur Jezorski · löggiltur fasteignasali

Ingólfsstræti 16, 101 Reykjavík

Líklegt markaðsvirði Ingólfsstræti 16 er 105,2 m.kr. miðað við 27.09.2026 (bil 100,7 m.kr. til 118,7 m.kr.). Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.

Fjölbýli · 143,2 m² · byggt 1928 · 3 herb. · Fastanúmer F2005674

Allar sölur í húsinu (Ingólfsstræti 16) →

F200567256,7 m² · 1 herb.F2005674143,2 m² · 3 herb.F2005675106 m² · 2 herb.F226680345,8 m² · 1 herb.4 eignir á Ingólfsstræti 16
Líklegt markaðsvirði
105,2 m.kr.
Bil 100,7 m.kr. – 118,7 m.kr. · 734.435 kr./m²
3,7 % yfir fasteignamati 2026
Matið samsvarar 734.435 kr./m², 1,5 % yfir miðgildi fjölbýlis á svæðinu Frá Tjörn að Snorrabraut (723.513 kr./m²).
Núvirði síðustu sölu
118,8 m.kr.
Keypt á 32,4 m.kr. í maí 2006
Fasteignamat 2026
101,5 m.kr.
708.450 kr./m²
Fasteignamat 2027
100,6 m.kr.
-0,8 % milli ára

Fáðu frítt verðmat fasteignasala á eignina þína eða eignina sem þú ert að hugsa um að kaupa.

Rafrænt verðmat, reiknað sjálfkrafa úr kaupskrá HMS · staða 27.09.2026. Kemur ekki í stað verðmats fasteignasala.

Fá frítt verðmatFylgjast með eigninni

Hvernig er líklegt markaðsvirði reiknað?

Við vegum saman þrjár leiðir: síðustu sölu eignarinnar núvirta, fasteignamat leiðrétt með hverfishlutfalli og sambærilegar sölur í hverfinu.

ÞátturVerðmæti
Síðasta sala núvirt20,3 ár síðan; gömul sala vegur minna118,7 m.kr.
Hverfishlutfall100,7 m.kr.
Sambærilegar sölur102,8 m.kr.
Líklegt markaðsvirði105,2 m.kr.

Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS fyrir viðeigandi eignaflokk. Sambærilegar sölur eru eignir af sömu tegund í sama matssvæði, svipaðar að stærð og aldri, síðustu 24 mánuði, færðar til dagsins í dag með vísitölunni. Líkanið er bakprófað á 25 þúsund endursölum 2022 til 2026: helmingur mata lendir innan 5 % frá raunverulegu kaupverði og 78 % innan 10 %. Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.

Söluferill

Ingólfsstræti 16 seldist síðast 23.5.2006 á 32,4 m.kr. (226.257 kr./m²).

Dags.ÞinglýstKaupverðKr./m²NúvirðiBreytingFasteignamat þáFastinn
23.05.200630.05.200632.400.000 kr.226.257118,8 m.kr.+267 %24,6 m.kr.

Núvirði = kaupverð fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS.

Sambærilegar sölur á svæðinu Frá Tjörn að Snorrabraut

14 sölur á eignum af sömu tegund og svipaðri stærð síðustu 24 mánuði. Miðgildi fermetraverðs er 723.513 kr./m² og helmingur salanna liggur á bilinu 643.439–797.315 kr./m².

HeimilisfangDags.StærðByggtKaupverðKr./m²Núvirt kr./m²Fastinn
Leifsgata 1821.07.2026165,3 m²1935118 m.kr.713.854715.797↗
Baldursgata 3029.05.2026127,5 m²192192 m.kr.721.569717.027↗
Urðarstígur 914.04.2026115,1 m²192183,5 m.kr.725.456718.950↗
Grettisgata 1627.03.2026140 m²1930112,9 m.kr.806.429799.196↗
Nönnugata 1618.02.2026118,8 m²193092 m.kr.774.411772.314↗
Laugavegur 3927.12.2025123,3 m²194279,3 m.kr.642.741645.076↗
Barónsstígur 4926.08.2025144,8 m²193378 m.kr.538.674543.097↗
Þórsgata 1727.06.2025130,3 m²1928102,9 m.kr.789.716802.055↗
Laugavegur 40A26.06.2025135,8 m²1929116 m.kr.854.197867.544↗
Nönnugata 1606.06.2025118,8 m²193076 m.kr.639.731649.727↗
Óðinsgata 1131.01.2025153 m²191892 m.kr.601.307620.976↗
Tjarnargata 10B21.01.2025130,9 m²194584,5 m.kr.645.531666.647↗
Þórsgata 1706.11.2024128,2 m²1928106 m.kr.826.833853.879↗
Lokastígur 517.10.2024131,9 m²1928105,5 m.kr.799.848828.334↗

Núvirt kr./m² er fermetraverð sölunnar fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS; miðgildi þessara núvirtu talna er notað í rafræna verðmatinu.

Fasteignaverð á svæðinu Frá Tjörn að Snorrabraut → Allar sölur í götunni →