Laugavegur 40A, 101 Reykjavík
Líklegt markaðsvirði Laugavegur 40A er 114,3 m.kr. miðað við 27.09.2026 (bil 104,9 m.kr. til 117,8 m.kr.). Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Fjölbýli · 135,8 m² · byggt 1929 · 2 herb. · Fastanúmer F2270560
Allar sölur í húsinu (Laugavegur 40A) →
Fáðu frítt verðmat fasteignasala á eignina þína eða eignina sem þú ert að hugsa um að kaupa.
Hvernig er líklegt markaðsvirði reiknað?
Við vegum saman þrjár leiðir: síðustu sölu eignarinnar núvirta, fasteignamat leiðrétt með hverfishlutfalli og sambærilegar sölur í hverfinu.
| Þáttur | Verðmæti |
|---|---|
| Síðasta sala núvirt1,3 ár síðan; nýleg sala vegur þyngst | 117,8 m.kr. |
| Hverfishlutfall | 112,5 m.kr. |
| Sambærilegar sölur | 104,9 m.kr. |
| Líklegt markaðsvirði | 114,3 m.kr. |
Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS fyrir viðeigandi eignaflokk. Sambærilegar sölur eru eignir af sömu tegund í sama matssvæði, svipaðar að stærð og aldri, síðustu 24 mánuði, færðar til dagsins í dag með vísitölunni. Líkanið er bakprófað á 25 þúsund endursölum 2022 til 2026: helmingur mata lendir innan 5 % frá raunverulegu kaupverði og 78 % innan 10 %. Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Söluferill
Laugavegur 40A seldist síðast 26.6.2025 á 116 m.kr. (854.197 kr./m²); áður 2020.
| Dags. | Þinglýst | Kaupverð | Kr./m² | Núvirði | Breyting | Fasteignamat þá | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 26.06.2025 | 07.07.2025 | 116.000.000 kr. | 854.197 | 117,8 m.kr. | +2 % | 89,7 m.kr. | ↗ |
| 16.11.2020 | 25.11.2020 | 83.500.000 kr. | 614.875 | 133,9 m.kr. | +60 % | 64 m.kr. | ↗ |
Núvirði = kaupverð fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS.
Sambærilegar sölur á svæðinu Frá Tjörn að Snorrabraut
17 sölur á eignum af sömu tegund og svipaðri stærð síðustu 24 mánuði. Miðgildi fermetraverðs er 774.411 kr./m² og helmingur salanna liggur á bilinu 645.531–806.429 kr./m².
| Heimilisfang | Dags. | Stærð | Byggt | Kaupverð | Kr./m² | Núvirt kr./m² | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Tjarnargata 10B | 09.06.2026 | 109,1 m² | 1945 | 99 m.kr. | 907.424 | 899.286 | ↗ |
| Baldursgata 30 | 29.05.2026 | 127,5 m² | 1921 | 92 m.kr. | 721.569 | 717.027 | ↗ |
| Urðarstígur 9 | 14.04.2026 | 115,1 m² | 1921 | 83,5 m.kr. | 725.456 | 718.950 | ↗ |
| Grundarstígur 11 | 10.04.2026 | 111,2 m² | 1919 | 92 m.kr. | 827.338 | 819.918 | ↗ |
| Grettisgata 16 | 27.03.2026 | 140 m² | 1930 | 112,9 m.kr. | 806.429 | 799.196 | ↗ |
| Nönnugata 16 | 18.02.2026 | 118,8 m² | 1930 | 92 m.kr. | 774.411 | 772.314 | ↗ |
| Laugavegur 39 | 27.12.2025 | 123,3 m² | 1942 | 79,3 m.kr. | 642.741 | 645.076 | ↗ |
| Barónsstígur 49 | 26.08.2025 | 144,8 m² | 1933 | 78 m.kr. | 538.674 | 543.097 | ↗ |
| Þórsgata 17 | 27.06.2025 | 130,3 m² | 1928 | 102,9 m.kr. | 789.716 | 802.055 | ↗ |
| Nönnugata 16 | 06.06.2025 | 118,8 m² | 1930 | 76 m.kr. | 639.731 | 649.727 | ↗ |
| Leifsgata 30 | 27.05.2025 | 109,4 m² | 1938 | 85 m.kr. | 776.965 | 786.935 | ↗ |
| Tjarnargata 10 | 03.03.2025 | 113,7 m² | 1934 | 85,5 m.kr. | 751.979 | 760.235 | ↗ |
| Barónsstígur 25 | 26.02.2025 | 113,6 m² | 1930 | 92 m.kr. | 809.859 | 831.686 | ↗ |
| Óðinsgata 11 | 31.01.2025 | 153 m² | 1918 | 92 m.kr. | 601.307 | 620.976 | ↗ |
| Tjarnargata 10B | 21.01.2025 | 130,9 m² | 1945 | 84,5 m.kr. | 645.531 | 666.647 | ↗ |
Sýna 2 fleiri
| Þórsgata 17 | 06.11.2024 | 128,2 m² | 1928 | 106 m.kr. | 826.833 | 853.879 | ↗ |
| Lokastígur 5 | 17.10.2024 | 131,9 m² | 1928 | 105,5 m.kr. | 799.848 | 828.334 | ↗ |
Núvirt kr./m² er fermetraverð sölunnar fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS; miðgildi þessara núvirtu talna er notað í rafræna verðmatinu.
Fasteignaverð á svæðinu Frá Tjörn að Snorrabraut → Allar sölur í götunni →