Þórsgata 10, 101 Reykjavík
Líklegt markaðsvirði Þórsgata 10 er 121,5 m.kr. miðað við 12.11.2026 (bil 113,2 m.kr. til 146,5 m.kr.). Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Fjölbýli · 220,2 m² · byggt 1927 · 4 herb. · Fastanúmer F2006892
Allar sölur í húsinu (Þórsgata 10) →
Fáðu frítt verðmat fasteignasala á eignina þína eða eignina sem þú ert að hugsa um að kaupa.
Hvernig er líklegt markaðsvirði reiknað?
Við vegum saman þrjár leiðir: síðustu sölu eignarinnar núvirta, fasteignamat leiðrétt með hverfishlutfalli og sambærilegar sölur í hverfinu.
| Þáttur | Verðmæti |
|---|---|
| Síðasta sala núvirt1,4 ár síðan; nýleg sala vegur þyngst | 113,2 m.kr. |
| Hverfishlutfall | 146,5 m.kr. |
| Líklegt markaðsvirði | 121,5 m.kr. |
Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS fyrir viðeigandi eignaflokk. Sambærilegar sölur eru eignir af sömu tegund í sama matssvæði, svipaðar að stærð og aldri, síðustu 24 mánuði, færðar til dagsins í dag með vísitölunni. Líkanið er bakprófað á 25 þúsund endursölum 2022 til 2026: helmingur mata lendir innan 5 % frá raunverulegu kaupverði og 78 % innan 10 %. Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Söluferill
Þórsgata 10 seldist síðast 26.6.2025 á 110 m.kr. (499.546 kr./m²); áður 2013.
| Dags. | Þinglýst | Kaupverð | Kr./m² | Núvirði | Breyting | Fasteignamat þá | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 26.06.2025 | 08.07.2025 | 110.000.000 kr. | 499.546 | 113,2 m.kr. | +3 % | 129,3 m.kr. | ↗ |
| 19.12.2013 * | 31.12.2013 | 120.000.000 kr. | 347.423 | 362,3 m.kr. | +202 % | 29,9 m.kr. |
Núvirði = kaupverð fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS. * Kaupsamningur sem HMS flokkar sem ónothæfan til verðmælinga (t.d. hlutasala eða sala milli skyldra aðila).
Sambærilegar sölur á svæðinu Frá Tjörn að Snorrabraut
2 sölur á eignum af sömu tegund og svipaðri stærð síðustu 24 mánuði. Miðgildi fermetraverðs er 803.008 kr./m² og helmingur salanna liggur á bilinu 730.069–875.946 kr./m².
| Heimilisfang | Dags. | Stærð | Byggt | Kaupverð | Kr./m² | Núvirt kr./m² | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Þingholtsstræti 22A | 24.04.2026 | 183,9 m² | 1927 | 174,5 m.kr. | 948.885 | 953.140 | ↗ |
| Túngata 5 | 07.11.2025 | 223,7 m² | 1923 | 147 m.kr. | 657.130 | 669.078 | ↗ |
Núvirt kr./m² er fermetraverð sölunnar fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS; miðgildi þessara núvirtu talna er notað í rafræna verðmatinu.
Fasteignaverð á svæðinu Frá Tjörn að Snorrabraut → Allar sölur í götunni →