Laufásvegur 10, 101 Reykjavík
Líklegt markaðsvirði Laufásvegur 10 er 55,5 m.kr. miðað við 23.10.2026 (bil 51,9 m.kr. til 59,1 m.kr.). Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Fjölbýli · 46,4 m² · byggt 1924 · 1 herb. · Fastanúmer F2006671
Allar sölur í húsinu (Laufásvegur 10) →
Fáðu frítt verðmat fasteignasala á eignina þína eða eignina sem þú ert að hugsa um að kaupa.
Hvernig er líklegt markaðsvirði reiknað?
Við vegum saman þrjár leiðir: síðustu sölu eignarinnar núvirta, fasteignamat leiðrétt með hverfishlutfalli og sambærilegar sölur í hverfinu.
| Þáttur | Verðmæti |
|---|---|
| Síðasta sala núvirt4,3 ár síðan; fullt vægi | 59,1 m.kr. |
| Hverfishlutfall | 51,9 m.kr. |
| Líklegt markaðsvirði | 55,5 m.kr. |
Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS fyrir viðeigandi eignaflokk. Sambærilegar sölur eru eignir af sömu tegund í sama matssvæði, svipaðar að stærð og aldri, síðustu 24 mánuði, færðar til dagsins í dag með vísitölunni. Líkanið er bakprófað á 25 þúsund endursölum 2022 til 2026: helmingur mata lendir innan 5 % frá raunverulegu kaupverði og 78 % innan 10 %. Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Söluferill
Laufásvegur 10 seldist síðast 30.6.2022 á 50 m.kr. (1.077.586 kr./m²); áður 2021 og 2013.
| Dags. | Þinglýst | Kaupverð | Kr./m² | Núvirði | Breyting | Fasteignamat þá | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 30.06.2022 | 12.07.2022 | 50.000.000 kr. | 1.077.586 | 59,1 m.kr. | +18 % | 33,8 m.kr. | ↗ |
| 07.05.2021 | 25.05.2021 | 40.700.000 kr. | 877.155 | 60,4 m.kr. | +48 % | 33,7 m.kr. | ↗ |
| 22.03.2013 | 02.04.2013 | 12.000.000 kr. | 258.621 | 38,9 m.kr. | +224 % | 15,8 m.kr. |
Núvirði = kaupverð fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS.
Sambærilegar sölur í Suður-Þingholti
1 sölur á eignum af sömu tegund og svipaðri stærð síðustu 24 mánuði. Miðgildi fermetraverðs er 764.388 kr./m² og helmingur salanna liggur á bilinu 764.388–764.388 kr./m².
| Heimilisfang | Dags. | Stærð | Byggt | Kaupverð | Kr./m² | Núvirt kr./m² | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Laufásvegur 10 | 16.10.2026 | 55,6 m² | 1924 | 42,5 m.kr. | 764.388 | 764.388 | ↗ |
Núvirt kr./m² er fermetraverð sölunnar fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS; miðgildi þessara núvirtu talna er notað í rafræna verðmatinu.