Laufásvegur 10, 101 Reykjavík
Líklegt markaðsvirði Laufásvegur 10 er 78,3 m.kr. miðað við 23.10.2026 (bil 76,8 m.kr. til 79,2 m.kr.). Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Fjölbýli · 87,8 m² · byggt 1924 · 1 herb. · Fastanúmer F2006666
Allar sölur í húsinu (Laufásvegur 10) →
Fáðu frítt verðmat fasteignasala á eignina þína eða eignina sem þú ert að hugsa um að kaupa.
Hvernig er líklegt markaðsvirði reiknað?
Við vegum saman þrjár leiðir: síðustu sölu eignarinnar núvirta, fasteignamat leiðrétt með hverfishlutfalli og sambærilegar sölur í hverfinu.
| Þáttur | Verðmæti |
|---|---|
| Síðasta sala núvirt5,8 ár síðan; fullt vægi | 79,1 m.kr. |
| Hverfishlutfall | 76,8 m.kr. |
| Sambærilegar sölur | 79,2 m.kr. |
| Líklegt markaðsvirði | 78,3 m.kr. |
Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS fyrir viðeigandi eignaflokk. Sambærilegar sölur eru eignir af sömu tegund í sama matssvæði, svipaðar að stærð og aldri, síðustu 24 mánuði, færðar til dagsins í dag með vísitölunni. Líkanið er bakprófað á 25 þúsund endursölum 2022 til 2026: helmingur mata lendir innan 5 % frá raunverulegu kaupverði og 78 % innan 10 %. Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Söluferill
Laufásvegur 10 seldist síðast 28.12.2020 á 49,1 m.kr. (559.226 kr./m²); áður 2011.
| Dags. | Þinglýst | Kaupverð | Kr./m² | Núvirði | Breyting | Fasteignamat þá | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 28.12.2020 | 07.01.2021 | 49.100.000 kr. | 559.226 | 79,1 m.kr. | +61 % | 48,4 m.kr. | ↗ |
| 29.06.2011 | 05.07.2011 | 26.500.000 kr. | 301.822 | 94,5 m.kr. | +257 % | 20,3 m.kr. |
Núvirði = kaupverð fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS.
Sambærilegar sölur í Suður-Þingholti
4 sölur á eignum af sömu tegund og svipaðri stærð síðustu 24 mánuði. Miðgildi fermetraverðs er 895.707 kr./m² og helmingur salanna liggur á bilinu 839.592–954.468 kr./m².
| Heimilisfang | Dags. | Stærð | Byggt | Kaupverð | Kr./m² | Núvirt kr./m² | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Smáragata 5 | 12.05.2026 | 74,1 m² | 1932 | 79 m.kr. | 1.066.127 | 1.073.797 | ↗ |
| Fjölnisvegur 20 | 30.04.2026 | 100,3 m² | 1930 | 92 m.kr. | 917.248 | 921.361 | ↗ |
| Mímisvegur 2 | 02.02.2026 | 89,8 m² | 1930 | 78,5 m.kr. | 874.165 | 883.632 | ↗ |
| Bergstaðastræti 60 | 30.09.2025 | 76,1 m² | 1930 | 56 m.kr. | 735.874 | 754.743 | ↗ |
Núvirt kr./m² er fermetraverð sölunnar fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS; miðgildi þessara núvirtu talna er notað í rafræna verðmatinu.