450.isBaldur Jezorski · löggiltur fasteignasali

Bergstaðastræti 48A, 101 Reykjavík

Líklegt markaðsvirði Bergstaðastræti 48A er 76,2 m.kr. miðað við 12.11.2026 (bil 75,8 m.kr. til 77,6 m.kr.). Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.

Fjölbýli · 85,7 m² · byggt 1943 · 1 herb. · Fastanúmer F2007337

Allar sölur í húsinu (Bergstaðastræti 48A) →

F200733545 m² · 1 herb.F200733685,7 m² · 1 herb.F200733785,7 m² · 1 herb.F200733884,6 m² · 1 herb.F200733992,5 m² · 1 herb.5 eignir á Bergstaðastræti 48A
Líklegt markaðsvirði
76,2 m.kr.
Bil 75,8 m.kr. – 77,6 m.kr. · 889.353 kr./m²
1,0 % undir fasteignamati 2026
Matið samsvarar 889.353 kr./m², 1,7 % yfir miðgildi fjölbýlis á svæðinu Frá Tjörn að Snorrabraut (874.428 kr./m²).
Núvirði síðustu sölu
75,9 m.kr.
Keypt á 73,9 m.kr. í maí 2025
Fasteignamat 2026
77 m.kr.
898.483 kr./m²
Fasteignamat 2027
76,1 m.kr.
-1,2 % milli ára

Fáðu frítt verðmat fasteignasala á eignina þína eða eignina sem þú ert að hugsa um að kaupa.

Rafrænt verðmat, reiknað sjálfkrafa úr kaupskrá HMS · staða 12.11.2026. Kemur ekki í stað verðmats fasteignasala.

Fá frítt verðmatFylgjast með eigninni

Hvernig er líklegt markaðsvirði reiknað?

Við vegum saman þrjár leiðir: síðustu sölu eignarinnar núvirta, fasteignamat leiðrétt með hverfishlutfalli og sambærilegar sölur í hverfinu.

ÞátturVerðmæti
Síðasta sala núvirt1,5 ár síðan; nýleg sala vegur þyngst75,9 m.kr.
Hverfishlutfall77,6 m.kr.
Sambærilegar sölur75,8 m.kr.
Líklegt markaðsvirði76,2 m.kr.

Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS fyrir viðeigandi eignaflokk. Sambærilegar sölur eru eignir af sömu tegund í sama matssvæði, svipaðar að stærð og aldri, síðustu 24 mánuði, færðar til dagsins í dag með vísitölunni. Líkanið er bakprófað á 25 þúsund endursölum 2022 til 2026: helmingur mata lendir innan 5 % frá raunverulegu kaupverði og 78 % innan 10 %. Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.

Söluferill

Bergstaðastræti 48A seldist síðast 21.5.2025 á 73,9 m.kr. (862.310 kr./m²); áður 2019, 2016 og 2011.

Dags.ÞinglýstKaupverðKr./m²NúvirðiBreytingFasteignamat þáFastinn
21.05.202530.05.202573.900.000 kr.862.31075,9 m.kr.+3 %69,2 m.kr.↗
08.02.201922.02.201945.500.000 kr.530.92283,2 m.kr.+83 %45,7 m.kr.↗
22.02.201601.03.201636.100.000 kr.421.23791,2 m.kr.+152 %32 m.kr.↗
24.02.201128.02.201121.500.000 kr.254.13780,4 m.kr.+274 %19,5 m.kr.

Núvirði = kaupverð fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS.

Sambærilegar sölur á svæðinu Frá Tjörn að Snorrabraut

40 sölur á eignum af sömu tegund og svipaðri stærð síðustu 24 mánuði. Miðgildi fermetraverðs er 874.428 kr./m² og helmingur salanna liggur á bilinu 813.361–914.489 kr./m².

HeimilisfangDags.StærðByggtKaupverðKr./m²Núvirt kr./m²Fastinn
Bergþórugata 2327.10.202686,3 m²192675,5 m.kr.874.855874.855↗
Barónsstígur 5127.10.202686,4 m²193370 m.kr.810.185810.185↗
Grettisgata 7919.10.202683,7 m²192976,7 m.kr.916.368916.368↗
Nönnugata 130.09.202679,1 m²192860,1 m.kr.759.798770.112↗
Grettisgata 6425.09.202681,3 m²192972,5 m.kr.891.759903.864↗
Leifsgata 2422.09.202696,9 m²194587 m.kr.897.833910.021↗
Bergþórugata 1616.09.202676,6 m²193869 m.kr.900.783913.011↗
Laufásvegur 4131.08.202680,5 m²192470 m.kr.869.565879.777↗
Baldursgata 6A21.08.202671,6 m²194368 m.kr.949.721960.874↗
Laugavegur 7620.08.202674,9 m²193661 m.kr.814.419823.983↗
Nönnugata 117.07.202675,2 m²192865 m.kr.864.362878.480↗
Bergþórugata 2917.07.202671,5 m²193062,5 m.kr.874.126888.404↗
Grettisgata 4616.07.202694,4 m²193666 m.kr.699.153710.573↗
Grettisgata 8015.07.202670,9 m²193061,5 m.kr.867.419881.587↗
Óðinsgata 416.06.202682,3 m²192671 m.kr.862.697866.566↗
Sýna 25 fleiri
Grettisgata 7527.05.202687,4 m²193878 m.kr.892.449898.869↗
Bergþórugata 5706.05.202681,8 m²193466 m.kr.806.846812.651↗
Njálsgata 52A30.04.202688,9 m²192693 m.kr.1.046.1191.050.810↗
Laugavegur 3915.04.202696,6 m²194264,9 m.kr.671.843674.856↗
Garðastræti 13A14.04.202690,8 m²193988 m.kr.969.163973.509↗
Vitastígur 1707.04.202689,7 m²196184,5 m.kr.942.029946.253↗
Grettisgata 3209.03.202688,3 m²196266 m.kr.747.452750.804↗
Bergþórugata 3727.02.202681,6 m²193170 m.kr.857.843867.134↗
Þorfinnsgata 1218.02.202687,5 m²193577 m.kr.880.000889.531↗
Njálsgata 58B12.02.202669 m²192369 m.kr.1.000.0001.010.830↗
Bergstaðastræti 50A27.01.202668,7 m²192566 m.kr.960.699978.166↗
Barónsstígur 5520.01.202678,8 m²193350 m.kr.634.518646.055↗
Bergstaðastræti 3030.12.202586,7 m²192880 m.kr.922.722938.645↗
Eiríksgata 2322.12.202592,6 m²193581 m.kr.874.730889.825↗
Klapparstígur 1319.12.202578,8 m²193662,5 m.kr.793.147806.834↗
Barónsstígur 2316.12.202582,9 m²192859,9 m.kr.722.557735.026↗
Freyjugata 911.12.202577,6 m²192865 m.kr.837.629852.084↗
Freyjugata 2504.12.202577,1 m²193968,9 m.kr.893.645909.067↗
Barónsstígur 6127.11.202569,7 m²193350 m.kr.717.360730.403↗
Barónsstígur 5125.11.202577,9 m²193368,5 m.kr.879.332895.320↗
Bergþórugata 3719.11.202578,3 m²193165 m.kr.830.140845.233↗
Njálsgata 4918.11.202580,9 m²194674,5 m.kr.920.890937.633↗
Njálsgata 7824.10.202573,2 m²193070,8 m.kr.967.213987.492↗
Hverfisgata 10022.10.202574,3 m²193067,9 m.kr.913.863933.023↗
Bergþórugata 222.10.2025101 m²193684,5 m.kr.836.139853.670↗

Núvirt kr./m² er fermetraverð sölunnar fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS; miðgildi þessara núvirtu talna er notað í rafræna verðmatinu.

Fasteignaverð á svæðinu Frá Tjörn að Snorrabraut → Allar sölur í götunni →