450.isBaldur Jezorski · löggiltur fasteignasali

Bergstaðastræti 48A, 101 Reykjavík

Líklegt markaðsvirði Bergstaðastræti 48A er 45,1 m.kr. miðað við 12.11.2026 (bil 44,1 m.kr. til 48 m.kr.). Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.

Fjölbýli · 45 m² · byggt 1943 · 1 herb. · Fastanúmer F2007335

Allar sölur í húsinu (Bergstaðastræti 48A) →

F200733545 m² · 1 herb.F200733685,7 m² · 1 herb.F200733785,7 m² · 1 herb.F200733884,6 m² · 1 herb.F200733992,5 m² · 1 herb.5 eignir á Bergstaðastræti 48A
Líklegt markaðsvirði
45,1 m.kr.
Bil 44,1 m.kr. – 48 m.kr. · 1.002.185 kr./m²
Á pari við fasteignamat
Matið samsvarar 1.002.185 kr./m², 3,5 % undir miðgildi fjölbýlis á svæðinu Frá Tjörn að Snorrabraut (1.038.221 kr./m²).
Núvirði síðustu sölu
44,1 m.kr.
Keypt á 43,2 m.kr. í október 2025
Fasteignamat 2026
45,2 m.kr.
1.003.333 kr./m²
Fasteignamat 2027
44,4 m.kr.
-1,7 % milli ára

Fáðu frítt verðmat fasteignasala á eignina þína eða eignina sem þú ert að hugsa um að kaupa.

Rafrænt verðmat, reiknað sjálfkrafa úr kaupskrá HMS · staða 12.11.2026. Kemur ekki í stað verðmats fasteignasala.

Fá frítt verðmatFylgjast með eigninni

Hvernig er líklegt markaðsvirði reiknað?

Við vegum saman þrjár leiðir: síðustu sölu eignarinnar núvirta, fasteignamat leiðrétt með hverfishlutfalli og sambærilegar sölur í hverfinu.

ÞátturVerðmæti
Síðasta sala núvirt1,1 ár síðan; nýleg sala vegur þyngst44,1 m.kr.
Hverfishlutfall45,5 m.kr.
Sambærilegar sölur48 m.kr.
Líklegt markaðsvirði45,1 m.kr.

Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS fyrir viðeigandi eignaflokk. Sambærilegar sölur eru eignir af sömu tegund í sama matssvæði, svipaðar að stærð og aldri, síðustu 24 mánuði, færðar til dagsins í dag með vísitölunni. Líkanið er bakprófað á 25 þúsund endursölum 2022 til 2026: helmingur mata lendir innan 5 % frá raunverulegu kaupverði og 78 % innan 10 %. Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.

Söluferill

Bergstaðastræti 48A seldist síðast 3.10.2025 á 43,2 m.kr. (960.000 kr./m²); áður 2021.

Dags.ÞinglýstKaupverðKr./m²NúvirðiBreytingFasteignamat þáFastinn
03.10.202514.10.202543.200.000 kr.960.00044,1 m.kr.+2 %40,6 m.kr.↗
06.04.202119.04.202128.500.000 kr.633.33343,7 m.kr.+53 %27,6 m.kr.↗

Núvirði = kaupverð fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS.

Sambærilegar sölur á svæðinu Frá Tjörn að Snorrabraut

36 sölur á eignum af sömu tegund og svipaðri stærð síðustu 24 mánuði. Miðgildi fermetraverðs er 1.038.221 kr./m² og helmingur salanna liggur á bilinu 986.334–1.090.191 kr./m².

HeimilisfangDags.StærðByggtKaupverðKr./m²Núvirt kr./m²Fastinn
Hverfisgata 8202.10.202652 m²196053,5 m.kr.1.028.8461.028.846↗
Bergþórugata 1518.08.202649,3 m²192752,3 m.kr.1.060.8521.073.310↗
Baldursgata 7A06.08.202643 m²193447,5 m.kr.1.104.6511.117.623↗
Týsgata 130.07.202652,2 m²193954,5 m.kr.1.044.0611.061.115↗
Laugavegur 6309.07.202651 m²194350,7 m.kr.994.1181.010.356↗
Lokastígur 1602.07.202649,7 m²194061 m.kr.1.227.3641.247.412↗
Hverfisgata 8224.04.202649,7 m²196047,5 m.kr.955.734960.020↗
Hverfisgata 8221.04.202649,7 m²196048,1 m.kr.967.807972.147↗
Leifsgata 1027.03.202653,4 m²193753 m.kr.992.509996.960↗
Leifsgata 525.03.202648,7 m²193354 m.kr.1.108.8301.113.802↗
Bjarnarstígur 723.02.202649,5 m²192849,5 m.kr.1.000.0001.010.830↗
Grettisgata 57B15.01.202645,4 m²192748,5 m.kr.1.068.2821.087.705↗
Bergþórugata 16A14.01.202636,3 m²193842,5 m.kr.1.170.7991.192.086↗
Óðinsgata 20B22.12.202552,4 m²192845,5 m.kr.868.321883.306↗
Grettisgata 617.12.202541,1 m²194744,5 m.kr.1.082.7251.101.410↗
Sýna 21 fleiri
Grundarstígur 217.12.202553,1 m²192850 m.kr.941.620957.870↗
Lokastígur 1608.12.202547,7 m²194054 m.kr.1.132.0751.151.611↗
Njálsgata 8B21.11.202542,3 m²192645 m.kr.1.063.8301.083.172↗
Suðurgata 1318.11.202547,6 m²193843 m.kr.903.361919.786↗
Snorrabraut 5017.10.202545,5 m²194049,9 m.kr.1.096.7031.119.697↗
Grettisgata 5726.08.202550,4 m²192952 m.kr.1.031.7461.054.339↗
Ingólfsstræti 1618.08.202545,8 m²192863 m.kr.1.375.5461.405.667↗
Grettisgata 7623.07.202540,9 m²194344,5 m.kr.1.088.0201.115.918↗
Barónsstígur 5516.06.202543,4 m²193339,9 m.kr.919.355946.395↗
Hverfisgata 104C16.05.202553,5 m²192646,3 m.kr.865.421888.425↗
Hverfisgata 7414.05.202549,4 m²194949,8 m.kr.1.008.0971.034.893↗
Leifsgata 505.03.202548,6 m²193352,5 m.kr.1.080.2471.106.932↗
Laugavegur 6325.02.202552,5 m²194354,2 m.kr.1.032.3811.074.597↗
Hverfisgata 8220.02.202553 m²196053 m.kr.1.000.0001.040.892↗
Lindargata 1419.02.202549,3 m²194353 m.kr.1.075.0511.119.012↗
Bergstaðastræti 5019.02.202536,9 m²196142,5 m.kr.1.151.7621.198.860↗
Hverfisgata 104C14.02.202548,3 m²192643 m.kr.890.269926.674↗
Leifsgata 1307.01.202544,1 m²193630 m.kr.680.272712.060↗
Garðastræti 2120.12.202445,6 m²192754,4 m.kr.1.192.9821.245.238↗
Leifsgata 711.12.202447,3 m²193347,9 m.kr.1.012.6851.057.043↗
Laugavegur 8118.11.202440 m²192943,4 m.kr.1.085.0001.135.701↗

Núvirt kr./m² er fermetraverð sölunnar fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS; miðgildi þessara núvirtu talna er notað í rafræna verðmatinu.

Fasteignaverð á svæðinu Frá Tjörn að Snorrabraut → Allar sölur í götunni →