Bergstaðastræti 48A, 101 Reykjavík
Líklegt markaðsvirði Bergstaðastræti 48A er 44,5 m.kr. miðað við 27.09.2026 (bil 43,5 m.kr. til 47,7 m.kr.). Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Fjölbýli · 45 m² · byggt 1943 · 1 herb. · Fastanúmer F2007335
Allar sölur í húsinu (Bergstaðastræti 48A) →
Fáðu frítt verðmat fasteignasala á eignina þína eða eignina sem þú ert að hugsa um að kaupa.
Hvernig er líklegt markaðsvirði reiknað?
Við vegum saman þrjár leiðir: síðustu sölu eignarinnar núvirta, fasteignamat leiðrétt með hverfishlutfalli og sambærilegar sölur í hverfinu.
| Þáttur | Verðmæti |
|---|---|
| Síðasta sala núvirt1,0 ár síðan; nýleg sala vegur þyngst | 43,5 m.kr. |
| Hverfishlutfall | 44,8 m.kr. |
| Sambærilegar sölur | 47,7 m.kr. |
| Líklegt markaðsvirði | 44,5 m.kr. |
Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS fyrir viðeigandi eignaflokk. Sambærilegar sölur eru eignir af sömu tegund í sama matssvæði, svipaðar að stærð og aldri, síðustu 24 mánuði, færðar til dagsins í dag með vísitölunni. Líkanið er bakprófað á 25 þúsund endursölum 2022 til 2026: helmingur mata lendir innan 5 % frá raunverulegu kaupverði og 78 % innan 10 %. Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Söluferill
Bergstaðastræti 48A seldist síðast 3.10.2025 á 43,2 m.kr. (960.000 kr./m²); áður 2021.
| Dags. | Þinglýst | Kaupverð | Kr./m² | Núvirði | Breyting | Fasteignamat þá | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 03.10.2025 | 14.10.2025 | 43.200.000 kr. | 960.000 | 43,5 m.kr. | +1 % | 40,6 m.kr. | ↗ |
| 06.04.2021 | 19.04.2021 | 28.500.000 kr. | 633.333 | 43,2 m.kr. | +51 % | 27,6 m.kr. | ↗ |
Núvirði = kaupverð fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS.
Sambærilegar sölur á svæðinu Frá Tjörn að Snorrabraut
37 sölur á eignum af sömu tegund og svipaðri stærð síðustu 24 mánuði. Miðgildi fermetraverðs er 1.044.061 kr./m² og helmingur salanna liggur á bilinu 967.807–1.096.703 kr./m².
| Heimilisfang | Dags. | Stærð | Byggt | Kaupverð | Kr./m² | Núvirt kr./m² | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Bergþórugata 15 | 18.08.2026 | 49,3 m² | 1927 | 52,3 m.kr. | 1.060.852 | 1.058.935 | ↗ |
| Baldursgata 7A | 06.08.2026 | 43 m² | 1934 | 47,5 m.kr. | 1.104.651 | 1.102.655 | ↗ |
| Týsgata 1 | 30.07.2026 | 52,2 m² | 1939 | 54,5 m.kr. | 1.044.061 | 1.046.903 | ↗ |
| Laugavegur 63 | 09.07.2026 | 51 m² | 1943 | 50,7 m.kr. | 994.118 | 996.824 | ↗ |
| Lokastígur 16 | 02.07.2026 | 49,7 m² | 1940 | 61 m.kr. | 1.227.364 | 1.230.705 | ↗ |
| Hverfisgata 82 | 24.04.2026 | 49,7 m² | 1960 | 47,5 m.kr. | 955.734 | 947.162 | ↗ |
| Hverfisgata 82 | 21.04.2026 | 49,7 m² | 1960 | 48,1 m.kr. | 967.807 | 959.127 | ↗ |
| Leifsgata 10 | 27.03.2026 | 53,4 m² | 1937 | 53 m.kr. | 992.509 | 983.608 | ↗ |
| Leifsgata 5 | 25.03.2026 | 48,7 m² | 1933 | 54 m.kr. | 1.108.830 | 1.098.885 | ↗ |
| Bjarnarstígur 7 | 23.02.2026 | 49,5 m² | 1928 | 49,5 m.kr. | 1.000.000 | 997.292 | ↗ |
| Grettisgata 57B | 15.01.2026 | 45,4 m² | 1927 | 48,5 m.kr. | 1.068.282 | 1.073.138 | ↗ |
| Bergþórugata 16A | 14.01.2026 | 36,3 m² | 1938 | 42,5 m.kr. | 1.170.799 | 1.176.121 | ↗ |
| Óðinsgata 20B | 22.12.2025 | 52,4 m² | 1928 | 45,5 m.kr. | 868.321 | 871.476 | ↗ |
| Grundarstígur 2 | 17.12.2025 | 53,1 m² | 1928 | 50 m.kr. | 941.620 | 945.041 | ↗ |
| Grettisgata 6 | 17.12.2025 | 41,1 m² | 1947 | 44,5 m.kr. | 1.082.725 | 1.086.659 | ↗ |
Sýna 22 fleiri
| Lokastígur 16 | 08.12.2025 | 47,7 m² | 1940 | 54 m.kr. | 1.132.075 | 1.136.188 | ↗ |
| Njálsgata 8B | 21.11.2025 | 42,3 m² | 1926 | 45 m.kr. | 1.063.830 | 1.068.666 | ↗ |
| Suðurgata 13 | 18.11.2025 | 47,6 m² | 1938 | 43 m.kr. | 903.361 | 907.467 | ↗ |
| Snorrabraut 50 | 17.10.2025 | 45,5 m² | 1940 | 49,9 m.kr. | 1.096.703 | 1.104.701 | ↗ |
| Grettisgata 57 | 26.08.2025 | 50,4 m² | 1929 | 52 m.kr. | 1.031.746 | 1.040.218 | ↗ |
| Ingólfsstræti 16 | 18.08.2025 | 45,8 m² | 1928 | 63 m.kr. | 1.375.546 | 1.386.842 | ↗ |
| Grettisgata 76 | 23.07.2025 | 40,9 m² | 1943 | 44,5 m.kr. | 1.088.020 | 1.100.973 | ↗ |
| Barónsstígur 55 | 16.06.2025 | 43,4 m² | 1933 | 39,9 m.kr. | 919.355 | 933.720 | ↗ |
| Hverfisgata 104C | 16.05.2025 | 53,5 m² | 1926 | 46,3 m.kr. | 865.421 | 876.526 | ↗ |
| Hverfisgata 74 | 14.05.2025 | 49,4 m² | 1949 | 49,8 m.kr. | 1.008.097 | 1.021.033 | ↗ |
| Leifsgata 5 | 05.03.2025 | 48,6 m² | 1933 | 52,5 m.kr. | 1.080.247 | 1.092.107 | ↗ |
| Laugavegur 63 | 25.02.2025 | 52,5 m² | 1943 | 54,2 m.kr. | 1.032.381 | 1.060.205 | ↗ |
| Hverfisgata 82 | 20.02.2025 | 53 m² | 1960 | 53 m.kr. | 1.000.000 | 1.026.952 | ↗ |
| Lindargata 14 | 19.02.2025 | 49,3 m² | 1943 | 53 m.kr. | 1.075.051 | 1.104.025 | ↗ |
| Bergstaðastræti 50 | 19.02.2025 | 36,9 m² | 1961 | 42,5 m.kr. | 1.151.762 | 1.182.804 | ↗ |
| Hverfisgata 104C | 14.02.2025 | 48,3 m² | 1926 | 43 m.kr. | 890.269 | 914.263 | ↗ |
| Leifsgata 13 | 07.01.2025 | 44,1 m² | 1936 | 30 m.kr. | 680.272 | 702.524 | ↗ |
| Garðastræti 21 | 20.12.2024 | 45,6 m² | 1927 | 54,4 m.kr. | 1.192.982 | 1.228.560 | ↗ |
| Leifsgata 7 | 11.12.2024 | 47,3 m² | 1933 | 47,9 m.kr. | 1.012.685 | 1.042.886 | ↗ |
| Laugavegur 81 | 18.11.2024 | 40 m² | 1929 | 43,4 m.kr. | 1.085.000 | 1.120.491 | ↗ |
| Njarðargata 39 | 11.10.2024 | 46,8 m² | 1925 | 43,5 m.kr. | 929.487 | 962.590 | ↗ |
| Hverfisgata 100 | 27.09.2024 | 37,1 m² | 1930 | 51,5 m.kr. | 1.388.140 | 1.433.546 | ↗ |
Núvirt kr./m² er fermetraverð sölunnar fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS; miðgildi þessara núvirtu talna er notað í rafræna verðmatinu.
Fasteignaverð á svæðinu Frá Tjörn að Snorrabraut → Allar sölur í götunni →