Fjólugata 23, 101 Reykjavík
Líklegt markaðsvirði Fjólugata 23 er 147,2 m.kr. miðað við 23.10.2026 (bil 143,1 m.kr. til 155,6 m.kr.). Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Fjölbýli · 155,1 m² · byggt 1928 · 3 herb. · Fastanúmer F2007424
Allar sölur í húsinu (Fjólugata 23) →
Fáðu frítt verðmat fasteignasala á eignina þína eða eignina sem þú ert að hugsa um að kaupa.
Hvernig er líklegt markaðsvirði reiknað?
Við vegum saman þrjár leiðir: síðustu sölu eignarinnar núvirta, fasteignamat leiðrétt með hverfishlutfalli og sambærilegar sölur í hverfinu.
| Þáttur | Verðmæti |
|---|---|
| Síðasta sala núvirt14,8 ár síðan; gömul sala vegur minna | 155,6 m.kr. |
| Hverfishlutfall | 143,1 m.kr. |
| Líklegt markaðsvirði | 147,2 m.kr. |
Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS fyrir viðeigandi eignaflokk. Sambærilegar sölur eru eignir af sömu tegund í sama matssvæði, svipaðar að stærð og aldri, síðustu 24 mánuði, færðar til dagsins í dag með vísitölunni. Líkanið er bakprófað á 25 þúsund endursölum 2022 til 2026: helmingur mata lendir innan 5 % frá raunverulegu kaupverði og 78 % innan 10 %. Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Söluferill
Fjólugata 23 seldist síðast 19.3.2026 á 129 m.kr. (831.721 kr./m²); áður 2011.
| Dags. | Þinglýst | Kaupverð | Kr./m² | Núvirði | Breyting | Fasteignamat þá | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 19.03.2026 * | 23.03.2026 | 129.000.000 kr. | 831.721 | 129,6 m.kr. | +0 % | 138,8 m.kr. | ↗ |
| 21.12.2011 | 12.01.2012 | 45.000.000 kr. | 290.135 | 155,6 m.kr. | +246 % | 41 m.kr. |
Núvirði = kaupverð fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS. * Kaupsamningur sem HMS flokkar sem ónothæfan til verðmælinga (t.d. hlutasala eða sala milli skyldra aðila).
Sambærilegar sölur í Suður-Þingholti
1 sölur á eignum af sömu tegund og svipaðri stærð síðustu 24 mánuði. Miðgildi fermetraverðs er 929.026 kr./m² og helmingur salanna liggur á bilinu 929.026–929.026 kr./m².
| Heimilisfang | Dags. | Stærð | Byggt | Kaupverð | Kr./m² | Núvirt kr./m² | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Laufásvegur 52 | 26.03.2026 | 149,9 m² | 1921 | 139,3 m.kr. | 929.026 | 933.192 | ↗ |
Núvirt kr./m² er fermetraverð sölunnar fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS; miðgildi þessara núvirtu talna er notað í rafræna verðmatinu.