Baldursgata 26, 101 Reykjavík
Líklegt markaðsvirði Baldursgata 26 er 53,1 m.kr. miðað við 27.09.2026 (bil 35,6 m.kr. til 70,5 m.kr.). Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Einbýli · 59,6 m² · byggt 1920 · 1 herb. · Fastanúmer F2007558
Allar sölur í húsinu (Baldursgata 26) →
Fáðu frítt verðmat fasteignasala á eignina þína eða eignina sem þú ert að hugsa um að kaupa.
Hvernig er líklegt markaðsvirði reiknað?
Við vegum saman þrjár leiðir: síðustu sölu eignarinnar núvirta, fasteignamat leiðrétt með hverfishlutfalli og sambærilegar sölur í hverfinu.
| Þáttur | Verðmæti |
|---|---|
| Síðasta sala núvirt1,1 ár síðan; fullt vægi | 35,6 m.kr. |
| Hverfishlutfall | 70,5 m.kr. |
| Líklegt markaðsvirði | 53,1 m.kr. |
Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS fyrir viðeigandi eignaflokk. Sambærilegar sölur eru eignir af sömu tegund í sama matssvæði, svipaðar að stærð og aldri, síðustu 24 mánuði, færðar til dagsins í dag með vísitölunni. Líkanið er bakprófað á 25 þúsund endursölum 2022 til 2026: helmingur mata lendir innan 5 % frá raunverulegu kaupverði og 78 % innan 10 %. Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Söluferill
Baldursgata 26 seldist síðast 5.9.2025 á 34,5 m.kr. (578.859 kr./m²); áður 2007.
| Dags. | Þinglýst | Kaupverð | Kr./m² | Núvirði | Breyting | Fasteignamat þá | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 05.09.2025 | 16.09.2025 | 34.500.000 kr. | 578.859 | 35,6 m.kr. | +3 % | 53,9 m.kr. | ↗ |
| 04.04.2007 | 27.04.2007 | 15.000.000 kr. | 251.678 | 52,6 m.kr. | +251 % | 12,5 m.kr. |
Núvirði = kaupverð fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS.
Sambærilegar sölur á svæðinu Frá Tjörn að Snorrabraut
1 sölur á eignum af sömu tegund og svipaðri stærð síðustu 24 mánuði. Miðgildi fermetraverðs er 1.001.727 kr./m² og helmingur salanna liggur á bilinu 1.001.727–1.001.727 kr./m².
| Heimilisfang | Dags. | Stærð | Byggt | Kaupverð | Kr./m² | Núvirt kr./m² | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Bergþórugata 7 | 27.05.2026 | 57,9 m² | 1923 | 58 m.kr. | 1.001.727 | 1.000.855 | ↗ |
Núvirt kr./m² er fermetraverð sölunnar fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS; miðgildi þessara núvirtu talna er notað í rafræna verðmatinu.
Fasteignaverð á svæðinu Frá Tjörn að Snorrabraut → Allar sölur í götunni →