Baldursgata 26, 101 Reykjavík
Líklegt markaðsvirði Baldursgata 26 er 65,7 m.kr. miðað við 12.11.2026 (bil 62,8 m.kr. til 70,3 m.kr.). Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Fjölbýli · 66 m² · byggt 1960 · 2 herb. · Fastanúmer F2007553
Allar sölur í húsinu (Baldursgata 26) →
Fáðu frítt verðmat fasteignasala á eignina þína eða eignina sem þú ert að hugsa um að kaupa.
Hvernig er líklegt markaðsvirði reiknað?
Við vegum saman þrjár leiðir: síðustu sölu eignarinnar núvirta, fasteignamat leiðrétt með hverfishlutfalli og sambærilegar sölur í hverfinu.
| Þáttur | Verðmæti |
|---|---|
| Síðasta sala núvirt6,3 ár síðan; fullt vægi | 70,3 m.kr. |
| Hverfishlutfall | 62,8 m.kr. |
| Sambærilegar sölur | 64,1 m.kr. |
| Líklegt markaðsvirði | 65,7 m.kr. |
Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS fyrir viðeigandi eignaflokk. Sambærilegar sölur eru eignir af sömu tegund í sama matssvæði, svipaðar að stærð og aldri, síðustu 24 mánuði, færðar til dagsins í dag með vísitölunni. Líkanið er bakprófað á 25 þúsund endursölum 2022 til 2026: helmingur mata lendir innan 5 % frá raunverulegu kaupverði og 78 % innan 10 %. Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Söluferill
Baldursgata 26 seldist síðast 7.7.2020 á 42 m.kr. (636.364 kr./m²); áður 2011.
| Dags. | Þinglýst | Kaupverð | Kr./m² | Núvirði | Breyting | Fasteignamat þá | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 07.07.2020 | 27.07.2020 | 42.000.000 kr. | 636.364 | 70,3 m.kr. | +67 % | 37,1 m.kr. | ↗ |
| 11.02.2011 | 16.02.2011 | 17.400.000 kr. | 250.360 | 65 m.kr. | +274 % | 15,9 m.kr. |
Núvirði = kaupverð fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS.
Sambærilegar sölur á svæðinu Frá Tjörn að Snorrabraut
19 sölur á eignum af sömu tegund og svipaðri stærð síðustu 24 mánuði. Miðgildi fermetraverðs er 936.893 kr./m² og helmingur salanna liggur á bilinu 910.304–993.602 kr./m².
| Heimilisfang | Dags. | Stærð | Byggt | Kaupverð | Kr./m² | Núvirt kr./m² | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Baldursgata 6A | 21.08.2026 | 71,6 m² | 1943 | 68 m.kr. | 949.721 | 960.874 | ↗ |
| Egilsgata 22 | 28.05.2026 | 65,3 m² | 1949 | 60 m.kr. | 918.836 | 925.446 | ↗ |
| Hverfisgata 49 | 08.05.2026 | 64,6 m² | 1949 | 51 m.kr. | 789.474 | 795.154 | ↗ |
| Bergstaðastræti 48 | 10.04.2026 | 62,7 m² | 1940 | 61,4 m.kr. | 979.266 | 983.657 | ↗ |
| Þórsgata 8 | 15.01.2026 | 61,8 m² | 1950 | 57,9 m.kr. | 936.893 | 953.927 | ↗ |
| Bergstaðastræti 13 | 16.12.2025 | 63,5 m² | 1975 | 65,7 m.kr. | 1.034.646 | 1.052.501 | ↗ |
| Baldursgata 12 | 06.10.2025 | 78,9 m² | 1957 | 66 m.kr. | 836.502 | 854.040 | ↗ |
| Njálsgata 12 | 15.07.2025 | 75,8 m² | 1953 | 69,9 m.kr. | 922.164 | 945.809 | ↗ |
| Grettisgata 86 | 11.06.2025 | 64,2 m² | 1942 | 45 m.kr. | 700.935 | 721.551 | ↗ |
| Baldursgata 30 | 28.05.2025 | 62,1 m² | 1964 | 56 m.kr. | 901.771 | 925.741 | ↗ |
| Baldursgata 26 | 28.05.2025 | 70 m² | 1960 | 70,5 m.kr. | 1.007.143 | 1.033.914 | ↗ |
| Snorrabraut 40 | 15.04.2025 | 54,7 m² | 1946 | 54 m.kr. | 987.203 | 1.013.444 | ↗ |
| Leifsgata 4 | 24.03.2025 | 55,1 m² | 1942 | 44,5 m.kr. | 807.623 | 827.573 | ↗ |
| Njálsgata 49 | 12.03.2025 | 56,9 m² | 1946 | 57 m.kr. | 1.001.757 | 1.026.503 | ↗ |
| Tryggvagata 4-6 | 10.03.2025 | 55,8 m² | 1942 | 53 m.kr. | 949.821 | 973.284 | ↗ |
Sýna 4 fleiri
| Bergstaðastræti 48 | 25.02.2025 | 63,8 m² | 1940 | 59,5 m.kr. | 932.602 | 970.738 | ↗ |
| Hverfisgata 82 | 20.02.2025 | 53 m² | 1960 | 53 m.kr. | 1.000.000 | 1.040.892 | ↗ |
| Þórsgata 8 | 10.01.2025 | 56,3 m² | 1950 | 57 m.kr. | 1.012.433 | 1.059.743 | ↗ |
| Hverfisgata 106A | 10.12.2024 | 70,1 m² | 1950 | 65,2 m.kr. | 930.100 | 970.841 | ↗ |
Núvirt kr./m² er fermetraverð sölunnar fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS; miðgildi þessara núvirtu talna er notað í rafræna verðmatinu.
Fasteignaverð á svæðinu Frá Tjörn að Snorrabraut → Allar sölur í götunni →