Grettisgata 60, 101 Reykjavík
Líklegt markaðsvirði Grettisgata 60 er 45,4 m.kr. miðað við 12.11.2026 (bil 41,7 m.kr. til 47,2 m.kr.). Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Fjölbýli · 35,1 m² · byggt 1923 · 1 herb. · Fastanúmer F2008001
Allar sölur í húsinu (Grettisgata 60) →
Fáðu frítt verðmat fasteignasala á eignina þína eða eignina sem þú ert að hugsa um að kaupa.
Hvernig er líklegt markaðsvirði reiknað?
Við vegum saman þrjár leiðir: síðustu sölu eignarinnar núvirta, fasteignamat leiðrétt með hverfishlutfalli og sambærilegar sölur í hverfinu.
| Þáttur | Verðmæti |
|---|---|
| Síðasta sala núvirt1,2 ár síðan; nýleg sala vegur þyngst | 47,2 m.kr. |
| Hverfishlutfall | 43,1 m.kr. |
| Sambærilegar sölur | 41,7 m.kr. |
| Líklegt markaðsvirði | 45,4 m.kr. |
Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS fyrir viðeigandi eignaflokk. Sambærilegar sölur eru eignir af sömu tegund í sama matssvæði, svipaðar að stærð og aldri, síðustu 24 mánuði, færðar til dagsins í dag með vísitölunni. Líkanið er bakprófað á 25 þúsund endursölum 2022 til 2026: helmingur mata lendir innan 5 % frá raunverulegu kaupverði og 78 % innan 10 %. Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Söluferill
Grettisgata 60 seldist síðast 26.8.2025 á 46,2 m.kr. (1.316.239 kr./m²); áður 2024.
| Dags. | Þinglýst | Kaupverð | Kr./m² | Núvirði | Breyting | Fasteignamat þá | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 26.08.2025 | 29.08.2025 | 46.200.000 kr. | 1.316.239 | 47,2 m.kr. | +2 % | 38,8 m.kr. | ↗ |
| 23.02.2024 | 04.03.2024 | 39.500.000 kr. | 1.125.356 | 44,3 m.kr. | +12 % | 37,7 m.kr. | ↗ |
Núvirði = kaupverð fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS.
Sambærilegar sölur á svæðinu Frá Tjörn að Snorrabraut
18 sölur á eignum af sömu tegund og svipaðri stærð síðustu 24 mánuði. Miðgildi fermetraverðs er 1.170.506 kr./m² og helmingur salanna liggur á bilinu 1.085.755–1.253.014 kr./m².
| Heimilisfang | Dags. | Stærð | Byggt | Kaupverð | Kr./m² | Núvirt kr./m² | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Hverfisgata 68A | 23.09.2026 | 37,6 m² | 1915 | 44 m.kr. | 1.170.213 | 1.186.098 | ↗ |
| Bergstaðastræti 53 | 17.07.2026 | 37,8 m² | 1922 | 40 m.kr. | 1.058.201 | 1.075.486 | ↗ |
| Garðastræti 13A | 30.06.2026 | 34,7 m² | 1939 | 41,1 m.kr. | 1.184.438 | 1.189.749 | ↗ |
| Grettisgata 36B | 22.05.2026 | 36,9 m² | 1921 | 34 m.kr. | 921.409 | 928.038 | ↗ |
| Þórsgata 8B | 07.05.2026 | 32,8 m² | 1927 | 44 m.kr. | 1.341.463 | 1.351.114 | ↗ |
| Tryggvagata 4-6 | 01.04.2026 | 35,2 m² | 1942 | 38,5 m.kr. | 1.093.750 | 1.098.655 | ↗ |
| Bergþórugata 16A | 14.01.2026 | 36,3 m² | 1938 | 42,5 m.kr. | 1.170.799 | 1.192.086 | ↗ |
| Njálsgata 34 | 18.11.2025 | 30,8 m² | 1925 | 38,5 m.kr. | 1.250.000 | 1.272.727 | ↗ |
| Þingholtsstræti 7A | 01.09.2025 | 30,4 m² | 1921 | 32 m.kr. | 1.052.632 | 1.079.623 | ↗ |
| Grettisgata 76 | 23.07.2025 | 40,9 m² | 1943 | 44,5 m.kr. | 1.088.020 | 1.115.918 | ↗ |
| Miðstræti 8A | 21.07.2025 | 35,8 m² | 1919 | 49,9 m.kr. | 1.393.855 | 1.429.595 | ↗ |
| Lindargata 20 | 26.06.2025 | 33,9 m² | 1906 | 44,9 m.kr. | 1.324.484 | 1.363.439 | ↗ |
| Miðstræti 10 | 26.06.2025 | 36,6 m² | 1904 | 49 m.kr. | 1.338.798 | 1.378.174 | ↗ |
| Laugavegur 28D | 13.06.2025 | 31 m² | 1922 | 36,9 m.kr. | 1.190.323 | 1.225.333 | ↗ |
| Vesturgata 14 | 16.04.2025 | 39,5 m² | 1911 | 44,5 m.kr. | 1.126.582 | 1.156.528 | ↗ |
Sýna 3 fleiri
| Snorrabraut 48 | 09.04.2025 | 31,1 m² | 1939 | 39 m.kr. | 1.254.019 | 1.287.352 | ↗ |
| Baldursgata 17 | 03.12.2024 | 35 m² | 1919 | 28 m.kr. | 800.000 | 835.042 | ↗ |
| Laugavegur 81 | 18.11.2024 | 40 m² | 1929 | 43,4 m.kr. | 1.085.000 | 1.135.701 | ↗ |
Núvirt kr./m² er fermetraverð sölunnar fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS; miðgildi þessara núvirtu talna er notað í rafræna verðmatinu.
Fasteignaverð á svæðinu Frá Tjörn að Snorrabraut → Allar sölur í götunni →