Njálsgata 48, 101 Reykjavík
Líklegt markaðsvirði Njálsgata 48 er 28,1 m.kr. miðað við 27.09.2026 (bil 24,8 m.kr. til 32,5 m.kr.). Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Fjölbýli · 26,4 m² · byggt 1906 · Fastanúmer F2008144
Allar sölur í húsinu (Njálsgata 48) →
Fáðu frítt verðmat fasteignasala á eignina þína eða eignina sem þú ert að hugsa um að kaupa.
Hvernig er líklegt markaðsvirði reiknað?
Við vegum saman þrjár leiðir: síðustu sölu eignarinnar núvirta, fasteignamat leiðrétt með hverfishlutfalli og sambærilegar sölur í hverfinu.
| Þáttur | Verðmæti |
|---|---|
| Síðasta sala núvirt3,4 ár síðan; fullt vægi | 24,8 m.kr. |
| Hverfishlutfall | 28,7 m.kr. |
| Sambærilegar sölur | 32,5 m.kr. |
| Líklegt markaðsvirði | 28,1 m.kr. |
Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS fyrir viðeigandi eignaflokk. Sambærilegar sölur eru eignir af sömu tegund í sama matssvæði, svipaðar að stærð og aldri, síðustu 24 mánuði, færðar til dagsins í dag með vísitölunni. Líkanið er bakprófað á 25 þúsund endursölum 2022 til 2026: helmingur mata lendir innan 5 % frá raunverulegu kaupverði og 78 % innan 10 %. Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Söluferill
Njálsgata 48 seldist síðast 19.4.2023 á 22 m.kr. (833.333 kr./m²); áður 2022, 2022 og 2014.
| Dags. | Þinglýst | Kaupverð | Kr./m² | Núvirði | Breyting | Fasteignamat þá | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 19.04.2023 | 08.05.2023 | 22.000.000 kr. | 833.333 | 24,8 m.kr. | +13 % | 23,7 m.kr. | ↗ |
| 25.08.2022 | 02.09.2022 | 22.000.000 kr. | 833.333 | 25,2 m.kr. | +14 % | 21,8 m.kr. | ↗ |
| 12.01.2022 * | 17.01.2022 | 12.000.000 kr. | 454.545 | 15,7 m.kr. | +31 % | 21,8 m.kr. | ↗ |
| 20.08.2014 * | 28.08.2014 | 8.000.000 kr. | 303.030 | 23,1 m.kr. | +188 % | 9,5 m.kr. |
Núvirði = kaupverð fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS. * Kaupsamningur sem HMS flokkar sem ónothæfan til verðmælinga (t.d. hlutasala eða sala milli skyldra aðila).
Sambærilegar sölur á svæðinu Frá Tjörn að Snorrabraut
4 sölur á eignum af sömu tegund og svipaðri stærð síðustu 24 mánuði. Miðgildi fermetraverðs er 1.220.162 kr./m² og helmingur salanna liggur á bilinu 1.155.900–1.257.382 kr./m².
| Heimilisfang | Dags. | Stærð | Byggt | Kaupverð | Kr./m² | Núvirt kr./m² | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Njálsgata 34 | 18.11.2025 | 30,8 m² | 1925 | 38,5 m.kr. | 1.250.000 | 1.255.682 | ↗ |
| Þingholtsstræti 7A | 01.09.2025 | 30,4 m² | 1921 | 32 m.kr. | 1.052.632 | 1.065.163 | ↗ |
| Laugavegur 28D | 13.06.2025 | 31 m² | 1922 | 36,9 m.kr. | 1.190.323 | 1.208.922 | ↗ |
| Laugavegur 28D | 14.02.2025 | 25,4 m² | 1922 | 32,5 m.kr. | 1.279.528 | 1.314.013 | ↗ |
Núvirt kr./m² er fermetraverð sölunnar fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS; miðgildi þessara núvirtu talna er notað í rafræna verðmatinu.
Fasteignaverð á svæðinu Frá Tjörn að Snorrabraut → Allar sölur í götunni →