Njálsgata 75, 101 Reykjavík
Líklegt markaðsvirði Njálsgata 75 er 32,9 m.kr. miðað við 27.09.2026 (bil 23 m.kr. til 39,6 m.kr.). Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Fjölbýli · 34,7 m² · byggt 1930 · 1 herb. · Fastanúmer F2008353
Allar sölur í húsinu (Njálsgata 75) →
Fáðu frítt verðmat fasteignasala á eignina þína eða eignina sem þú ert að hugsa um að kaupa.
Hvernig er líklegt markaðsvirði reiknað?
Við vegum saman þrjár leiðir: síðustu sölu eignarinnar núvirta, fasteignamat leiðrétt með hverfishlutfalli og sambærilegar sölur í hverfinu.
| Þáttur | Verðmæti |
|---|---|
| Síðasta sala núvirt3,6 ár síðan; fullt vægi | 23 m.kr. |
| Hverfishlutfall | 36 m.kr. |
| Sambærilegar sölur | 39,6 m.kr. |
| Líklegt markaðsvirði | 32,9 m.kr. |
Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS fyrir viðeigandi eignaflokk. Sambærilegar sölur eru eignir af sömu tegund í sama matssvæði, svipaðar að stærð og aldri, síðustu 24 mánuði, færðar til dagsins í dag með vísitölunni. Líkanið er bakprófað á 25 þúsund endursölum 2022 til 2026: helmingur mata lendir innan 5 % frá raunverulegu kaupverði og 78 % innan 10 %. Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Söluferill
Njálsgata 75 seldist síðast 13.2.2023 á 20 m.kr. (576.369 kr./m²).
| Dags. | Þinglýst | Kaupverð | Kr./m² | Núvirði | Breyting | Fasteignamat þá | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 13.02.2023 | 20.02.2023 | 20.000.000 kr. | 576.369 | 23 m.kr. | +15 % | 29,2 m.kr. | ↗ |
Núvirði = kaupverð fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS.
Sambærilegar sölur á svæðinu Frá Tjörn að Snorrabraut
19 sölur á eignum af sömu tegund og svipaðri stærð síðustu 24 mánuði. Miðgildi fermetraverðs er 1.126.582 kr./m² og helmingur salanna liggur á bilinu 1.070.463–1.252.010 kr./m².
| Heimilisfang | Dags. | Stærð | Byggt | Kaupverð | Kr./m² | Núvirt kr./m² | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Bergstaðastræti 53 | 17.07.2026 | 37,8 m² | 1922 | 40 m.kr. | 1.058.201 | 1.061.082 | ↗ |
| Garðastræti 13A | 30.06.2026 | 34,7 m² | 1939 | 41,1 m.kr. | 1.184.438 | 1.173.815 | ↗ |
| Grettisgata 36B | 22.05.2026 | 36,9 m² | 1921 | 34 m.kr. | 921.409 | 915.609 | ↗ |
| Þórsgata 8B | 07.05.2026 | 32,8 m² | 1927 | 44 m.kr. | 1.341.463 | 1.333.019 | ↗ |
| Tryggvagata 4-6 | 01.04.2026 | 35,2 m² | 1942 | 38,5 m.kr. | 1.093.750 | 1.083.941 | ↗ |
| Bergþórugata 16A | 14.01.2026 | 36,3 m² | 1938 | 42,5 m.kr. | 1.170.799 | 1.176.121 | ↗ |
| Grettisgata 6 | 17.12.2025 | 41,1 m² | 1947 | 44,5 m.kr. | 1.082.725 | 1.086.659 | ↗ |
| Njálsgata 34 | 18.11.2025 | 30,8 m² | 1925 | 38,5 m.kr. | 1.250.000 | 1.255.682 | ↗ |
| Þingholtsstræti 7A | 01.09.2025 | 30,4 m² | 1921 | 32 m.kr. | 1.052.632 | 1.065.163 | ↗ |
| Grettisgata 60 | 26.08.2025 | 35,1 m² | 1923 | 46,2 m.kr. | 1.316.239 | 1.327.048 | ↗ |
| Grettisgata 76 | 23.07.2025 | 40,9 m² | 1943 | 44,5 m.kr. | 1.088.020 | 1.100.973 | ↗ |
| Miðstræti 8A | 21.07.2025 | 35,8 m² | 1919 | 49,9 m.kr. | 1.393.855 | 1.410.449 | ↗ |
| Laugavegur 28D | 13.06.2025 | 31 m² | 1922 | 36,9 m.kr. | 1.190.323 | 1.208.922 | ↗ |
| Vesturgata 14 | 16.04.2025 | 39,5 m² | 1911 | 44,5 m.kr. | 1.126.582 | 1.141.039 | ↗ |
| Snorrabraut 48 | 09.04.2025 | 31,1 m² | 1939 | 39 m.kr. | 1.254.019 | 1.270.111 | ↗ |
Sýna 4 fleiri
| Baldursgata 17 | 03.12.2024 | 35 m² | 1919 | 28 m.kr. | 800.000 | 823.858 | ↗ |
| Laugavegur 81 | 18.11.2024 | 40 m² | 1929 | 43,4 m.kr. | 1.085.000 | 1.120.491 | ↗ |
| Bergþórugata 61 | 08.11.2024 | 35,1 m² | 1935 | 29 m.kr. | 826.211 | 853.237 | ↗ |
| Hverfisgata 100 | 27.09.2024 | 37,1 m² | 1930 | 51,5 m.kr. | 1.388.140 | 1.433.546 | ↗ |
Núvirt kr./m² er fermetraverð sölunnar fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS; miðgildi þessara núvirtu talna er notað í rafræna verðmatinu.
Fasteignaverð á svæðinu Frá Tjörn að Snorrabraut → Allar sölur í götunni →