Mímisvegur 2, 101 Reykjavík
Líklegt markaðsvirði Mímisvegur 2 er 90 m.kr. miðað við 23.10.2026 (bil 81,5 m.kr. til 112,9 m.kr.). Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Fjölbýli · 94,2 m² · byggt 1930 · 2 herb. · Fastanúmer F2009026
Allar sölur í húsinu (Mímisvegur 2) →
Fáðu frítt verðmat fasteignasala á eignina þína eða eignina sem þú ert að hugsa um að kaupa.
Hvernig er líklegt markaðsvirði reiknað?
Við vegum saman þrjár leiðir: síðustu sölu eignarinnar núvirta, fasteignamat leiðrétt með hverfishlutfalli og sambærilegar sölur í hverfinu.
| Þáttur | Verðmæti |
|---|---|
| Síðasta sala núvirt8,2 ár síðan; gömul sala vegur minna | 112,9 m.kr. |
| Hverfishlutfall | 81,5 m.kr. |
| Sambærilegar sölur | 85 m.kr. |
| Líklegt markaðsvirði | 90 m.kr. |
Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS fyrir viðeigandi eignaflokk. Sambærilegar sölur eru eignir af sömu tegund í sama matssvæði, svipaðar að stærð og aldri, síðustu 24 mánuði, færðar til dagsins í dag með vísitölunni. Líkanið er bakprófað á 25 þúsund endursölum 2022 til 2026: helmingur mata lendir innan 5 % frá raunverulegu kaupverði og 78 % innan 10 %. Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Söluferill
Mímisvegur 2 seldist síðast 8.8.2018 á 60,2 m.kr. (639.066 kr./m²); áður 2011.
| Dags. | Þinglýst | Kaupverð | Kr./m² | Núvirði | Breyting | Fasteignamat þá | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 08.08.2018 | 29.08.2018 | 60.200.000 kr. | 639.066 | 112,9 m.kr. | +87 % | 47,8 m.kr. | ↗ |
| 13.05.2011 | 17.05.2011 | 30.500.000 kr. | 323.779 | 111,7 m.kr. | +266 % | 21,6 m.kr. |
Núvirði = kaupverð fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS.
Sambærilegar sölur í Suður-Þingholti
4 sölur á eignum af sömu tegund og svipaðri stærð síðustu 24 mánuði. Miðgildi fermetraverðs er 895.707 kr./m² og helmingur salanna liggur á bilinu 839.592–954.285 kr./m².
| Heimilisfang | Dags. | Stærð | Byggt | Kaupverð | Kr./m² | Núvirt kr./m² | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Fjölnisvegur 20 | 30.04.2026 | 100,3 m² | 1930 | 92 m.kr. | 917.248 | 921.361 | ↗ |
| Fjólugata 23 | 02.03.2026 | 110,1 m² | 1928 | 117,3 m.kr. | 1.065.395 | 1.070.173 | ↗ |
| Mímisvegur 2 | 02.02.2026 | 89,8 m² | 1930 | 78,5 m.kr. | 874.165 | 883.632 | ↗ |
| Bergstaðastræti 60 | 30.09.2025 | 76,1 m² | 1930 | 56 m.kr. | 735.874 | 754.743 | ↗ |
Núvirt kr./m² er fermetraverð sölunnar fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS; miðgildi þessara núvirtu talna er notað í rafræna verðmatinu.