Bergstaðastræti 60, 101 Reykjavík
Líklegt markaðsvirði Bergstaðastræti 60 er 60 m.kr. miðað við 23.10.2026 (bil 57,4 m.kr. til 68,7 m.kr.). Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Fjölbýli · 76,1 m² · byggt 1930 · 1 herb. · Fastanúmer F2009164
Allar sölur í húsinu (Bergstaðastræti 60) →
Fáðu frítt verðmat fasteignasala á eignina þína eða eignina sem þú ert að hugsa um að kaupa.
Hvernig er líklegt markaðsvirði reiknað?
Við vegum saman þrjár leiðir: síðustu sölu eignarinnar núvirta, fasteignamat leiðrétt með hverfishlutfalli og sambærilegar sölur í hverfinu.
| Þáttur | Verðmæti |
|---|---|
| Síðasta sala núvirt1,1 ár síðan; nýleg sala vegur þyngst | 57,4 m.kr. |
| Hverfishlutfall | 68,7 m.kr. |
| Líklegt markaðsvirði | 60 m.kr. |
Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS fyrir viðeigandi eignaflokk. Sambærilegar sölur eru eignir af sömu tegund í sama matssvæði, svipaðar að stærð og aldri, síðustu 24 mánuði, færðar til dagsins í dag með vísitölunni. Líkanið er bakprófað á 25 þúsund endursölum 2022 til 2026: helmingur mata lendir innan 5 % frá raunverulegu kaupverði og 78 % innan 10 %. Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Söluferill
Bergstaðastræti 60 seldist síðast 30.9.2025 á 56 m.kr. (735.874 kr./m²); áður 2020 og 2016.
| Dags. | Þinglýst | Kaupverð | Kr./m² | Núvirði | Breyting | Fasteignamat þá | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 30.09.2025 | 08.10.2025 | 56.000.000 kr. | 735.874 | 57,4 m.kr. | +3 % | 60,6 m.kr. | ↗ |
| 20.10.2020 | 26.10.2020 | 34.900.000 kr. | 458.607 | 57 m.kr. | +63 % | 45,1 m.kr. | ↗ |
| 22.06.2016 * | 27.07.2016 | 32.000.000 kr. | 420.499 | 78,4 m.kr. | +145 % | 30,3 m.kr. | ↗ |
Núvirði = kaupverð fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS. * Kaupsamningur sem HMS flokkar sem ónothæfan til verðmælinga (t.d. hlutasala eða sala milli skyldra aðila).
Sambærilegar sölur í Suður-Þingholti
2 sölur á eignum af sömu tegund og svipaðri stærð síðustu 24 mánuði. Miðgildi fermetraverðs er 970.146 kr./m² og helmingur salanna liggur á bilinu 922.156–1.018.137 kr./m².
| Heimilisfang | Dags. | Stærð | Byggt | Kaupverð | Kr./m² | Núvirt kr./m² | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Smáragata 5 | 12.05.2026 | 74,1 m² | 1932 | 79 m.kr. | 1.066.127 | 1.073.797 | ↗ |
| Mímisvegur 2 | 02.02.2026 | 89,8 m² | 1930 | 78,5 m.kr. | 874.165 | 883.632 | ↗ |
Núvirt kr./m² er fermetraverð sölunnar fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS; miðgildi þessara núvirtu talna er notað í rafræna verðmatinu.