Smáragata 5, 101 Reykjavík
Líklegt markaðsvirði Smáragata 5 er 78,1 m.kr. miðað við 23.10.2026 (bil 72,7 m.kr. til 79,6 m.kr.). Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Fjölbýli · 74,1 m² · byggt 1932 · 2 herb. · Fastanúmer F2009268
Allar sölur í húsinu (Smáragata 5) →
Fáðu frítt verðmat fasteignasala á eignina þína eða eignina sem þú ert að hugsa um að kaupa.
Hvernig er líklegt markaðsvirði reiknað?
Við vegum saman þrjár leiðir: síðustu sölu eignarinnar núvirta, fasteignamat leiðrétt með hverfishlutfalli og sambærilegar sölur í hverfinu.
| Þáttur | Verðmæti |
|---|---|
| Síðasta sala núvirt0,4 ár síðan; nýleg sala vegur þyngst | 79,6 m.kr. |
| Hverfishlutfall | 72,7 m.kr. |
| Líklegt markaðsvirði | 78,1 m.kr. |
Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS fyrir viðeigandi eignaflokk. Sambærilegar sölur eru eignir af sömu tegund í sama matssvæði, svipaðar að stærð og aldri, síðustu 24 mánuði, færðar til dagsins í dag með vísitölunni. Líkanið er bakprófað á 25 þúsund endursölum 2022 til 2026: helmingur mata lendir innan 5 % frá raunverulegu kaupverði og 78 % innan 10 %. Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Söluferill
Smáragata 5 seldist síðast 12.5.2026 á 79 m.kr. (1.066.127 kr./m²); áður 2021, 2016 og 2009.
| Dags. | Þinglýst | Kaupverð | Kr./m² | Núvirði | Breyting | Fasteignamat þá | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 12.05.2026 | 20.05.2026 | 79.000.000 kr. | 1.066.127 | 79,6 m.kr. | +1 % | 70,6 m.kr. | ↗ |
| 10.03.2021 | 24.03.2021 | 47.000.000 kr. | 634.278 | 72,7 m.kr. | +55 % | 45,7 m.kr. | ↗ |
| 17.11.2016 | 09.12.2016 | 43.000.000 kr. | 440.123 | 97,7 m.kr. | +127 % | 36,8 m.kr. | ↗ |
| 15.08.2009 | 09.10.2009 | 25.000.000 kr. | 255.885 | 91,4 m.kr. | +266 % | 20,6 m.kr. |
Núvirði = kaupverð fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS.
Sambærilegar sölur í Suður-Þingholti
1 sölur á eignum af sömu tegund og svipaðri stærð síðustu 24 mánuði. Miðgildi fermetraverðs er 735.874 kr./m² og helmingur salanna liggur á bilinu 735.874–735.874 kr./m².
| Heimilisfang | Dags. | Stærð | Byggt | Kaupverð | Kr./m² | Núvirt kr./m² | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Bergstaðastræti 60 | 30.09.2025 | 76,1 m² | 1930 | 56 m.kr. | 735.874 | 754.743 | ↗ |
Núvirt kr./m² er fermetraverð sölunnar fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS; miðgildi þessara núvirtu talna er notað í rafræna verðmatinu.