Smáragata 5, 101 Reykjavík
Líklegt markaðsvirði Smáragata 5 er 104,5 m.kr. miðað við 23.10.2026 (bil 101,5 m.kr. til 106 m.kr.). Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Fjölbýli · 127 m² · byggt 1932 · 2 herb. · Fastanúmer F2009267
Allar sölur í húsinu (Smáragata 5) →
Fáðu frítt verðmat fasteignasala á eignina þína eða eignina sem þú ert að hugsa um að kaupa.
Hvernig er líklegt markaðsvirði reiknað?
Við vegum saman þrjár leiðir: síðustu sölu eignarinnar núvirta, fasteignamat leiðrétt með hverfishlutfalli og sambærilegar sölur í hverfinu.
| Þáttur | Verðmæti |
|---|---|
| Síðasta sala núvirt7,6 ár síðan; gömul sala vegur minna | 101,5 m.kr. |
| Hverfishlutfall | 106 m.kr. |
| Líklegt markaðsvirði | 104,5 m.kr. |
Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS fyrir viðeigandi eignaflokk. Sambærilegar sölur eru eignir af sömu tegund í sama matssvæði, svipaðar að stærð og aldri, síðustu 24 mánuði, færðar til dagsins í dag með vísitölunni. Líkanið er bakprófað á 25 þúsund endursölum 2022 til 2026: helmingur mata lendir innan 5 % frá raunverulegu kaupverði og 78 % innan 10 %. Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Söluferill
Smáragata 5 seldist síðast 7.3.2019 á 54,9 m.kr. (432.283 kr./m²); áður 2017 og 2006.
| Dags. | Þinglýst | Kaupverð | Kr./m² | Núvirði | Breyting | Fasteignamat þá | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 07.03.2019 | 19.03.2019 | 54.900.000 kr. | 432.283 | 101,5 m.kr. | +85 % | 57,3 m.kr. | ↗ |
| 03.05.2017 | 10.05.2017 | 51.500.000 kr. | 527.124 | 104 m.kr. | +102 % | 41,8 m.kr. | ↗ |
| 14.09.2006 | 18.09.2006 | 24.000.000 kr. | 245.650 | 88 m.kr. | +266 % | 16,7 m.kr. |
Núvirði = kaupverð fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS.
Sambærilegar sölur í Suður-Þingholti
2 sölur á eignum af sömu tegund og svipaðri stærð síðustu 24 mánuði. Miðgildi fermetraverðs er 997.211 kr./m² og helmingur salanna liggur á bilinu 963.118–1.031.303 kr./m².
| Heimilisfang | Dags. | Stærð | Byggt | Kaupverð | Kr./m² | Núvirt kr./m² | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Laufásvegur 52 | 26.03.2026 | 149,9 m² | 1921 | 139,3 m.kr. | 929.026 | 933.192 | ↗ |
| Fjólugata 23 | 02.03.2026 | 110,1 m² | 1928 | 117,3 m.kr. | 1.065.395 | 1.070.173 | ↗ |
Núvirt kr./m² er fermetraverð sölunnar fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS; miðgildi þessara núvirtu talna er notað í rafræna verðmatinu.