450.isBaldur Jezorski · löggiltur fasteignasali

Bríetartún 16, 105 Reykjavík

Líklegt markaðsvirði Bríetartún 16 er 63,7 m.kr. miðað við 12.11.2026 (bil 61,5 m.kr. til 65,2 m.kr.). Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.

Fjölbýli · 76,1 m² · byggt 1945 · 2 herb. · Fastanúmer F2009643

Allar sölur í húsinu (Bríetartún 16) →

F200964140,7 m² · 1 herb.F200964250,7 m² · 2 herb.F200964376,1 m² · 2 herb.F200964650,2 m² · 1 herb.F200964776,3 m² · 2 herb.F200964890,5 m² · 2 herb.6 eignir á Bríetartún 16
Líklegt markaðsvirði
63,7 m.kr.
Bil 61,5 m.kr. – 65,2 m.kr. · 837.240 kr./m²
Á pari við fasteignamat
Matið samsvarar 837.240 kr./m², 2,0 % undir miðgildi fjölbýlis á svæðinu Háteigsvegur/Holt (854.128 kr./m²).
Núvirði síðustu sölu
61,5 m.kr.
Keypt á 48,5 m.kr. í mars 2022
Fasteignamat 2026
63,4 m.kr.
833.114 kr./m²
Fasteignamat 2027
63,8 m.kr.
+0,6 % milli ára

Fáðu frítt verðmat fasteignasala á eignina þína eða eignina sem þú ert að hugsa um að kaupa.

Rafrænt verðmat, reiknað sjálfkrafa úr kaupskrá HMS · staða 12.11.2026. Kemur ekki í stað verðmats fasteignasala.

Fá frítt verðmatFylgjast með eigninni

Hvernig er líklegt markaðsvirði reiknað?

Við vegum saman þrjár leiðir: síðustu sölu eignarinnar núvirta, fasteignamat leiðrétt með hverfishlutfalli og sambærilegar sölur í hverfinu.

ÞátturVerðmæti
Síðasta sala núvirt4,7 ár síðan; fullt vægi61,5 m.kr.
Hverfishlutfall64,4 m.kr.
Sambærilegar sölur65,2 m.kr.
Líklegt markaðsvirði63,7 m.kr.

Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS fyrir viðeigandi eignaflokk. Sambærilegar sölur eru eignir af sömu tegund í sama matssvæði, svipaðar að stærð og aldri, síðustu 24 mánuði, færðar til dagsins í dag með vísitölunni. Líkanið er bakprófað á 25 þúsund endursölum 2022 til 2026: helmingur mata lendir innan 5 % frá raunverulegu kaupverði og 78 % innan 10 %. Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.

Söluferill

Bríetartún 16 seldist síðast 7.3.2022 á 48,5 m.kr. (637.319 kr./m²); áður 2018, 2013 og 2007.

Dags.ÞinglýstKaupverðKr./m²NúvirðiBreytingFasteignamat þáFastinn
07.03.202211.03.202248.500.000 kr.637.31961,5 m.kr.+27 %40,3 m.kr.↗
10.10.201825.10.201836.500.000 kr.479.63268,1 m.kr.+86 %53,4 m.kr.↗
17.12.201309.01.201423.250.000 kr.305.51970,2 m.kr.+202 %18,1 m.kr.
18.09.200721.09.200719.300.000 kr.253.61463,8 m.kr.+231 %14,7 m.kr.

Núvirði = kaupverð fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS.

Sambærilegar sölur á svæðinu Háteigsvegur/Holt

40 sölur á eignum af sömu tegund og svipaðri stærð síðustu 24 mánuði. Miðgildi fermetraverðs er 854.128 kr./m² og helmingur salanna liggur á bilinu 810.621–912.617 kr./m².

HeimilisfangDags.StærðByggtKaupverðKr./m²Núvirt kr./m²Fastinn
Brautarholt 2029.10.202677,2 m²195366 m.kr.854.922854.922↗
Meðalholt 1119.10.202680,6 m²194269,8 m.kr.866.005866.005↗
Langahlíð 1907.10.202682,5 m²194970,4 m.kr.853.333853.333↗
Mánagata 2024.09.202674,2 m²193868,5 m.kr.923.181935.713↗
Guðrúnargata 324.09.202669,4 m²194257,5 m.kr.828.530839.777↗
Vífilsgata 2311.09.202670,1 m²193667 m.kr.955.777968.751↗
Nóatún 3204.09.202682,2 m²195575 m.kr.912.409924.795↗
Einholt 926.08.202671,8 m²194058,5 m.kr.814.763824.331↗
Snorrabraut 3325.08.202669,8 m²194065 m.kr.931.232942.168↗
Háteigsvegur 1119.08.202664 m²194060 m.kr.937.500948.509↗
Langahlíð 2311.08.202679,1 m²194864 m.kr.809.102818.604↗
Rauðarárstígur 306.08.202672,5 m²194665 m.kr.896.552907.081↗
Vífilsgata 1004.08.202669,2 m²193757,4 m.kr.829.480839.221↗
Skipholt 2831.07.202670,7 m²195461,7 m.kr.872.702886.957↗
Bríetartún 1223.07.202675,9 m²194562,5 m.kr.823.452836.902↗
Sýna 25 fleiri
Bríetartún 1421.07.202678,1 m²194466 m.kr.845.070858.873↗
Kjartansgata 414.07.202662,1 m²194156 m.kr.901.771916.500↗
Nóatún 3007.07.202662,2 m²195564,5 m.kr.1.036.9771.053.915↗
Njálsgata 10403.07.202676,6 m²193665,5 m.kr.855.091869.058↗
Bólstaðarhlíð 6822.06.202686,6 m²196369,9 m.kr.807.159810.779↗
Rauðarárstígur 3202.06.202662,1 m²194259 m.kr.950.081954.341↗
Skipholt 4930.04.202688,3 m²196369 m.kr.781.427784.931↗
Bollagata 922.04.202665,7 m²194360 m.kr.913.242917.337↗
Rauðarárstígur 2221.04.202666,1 m²194359 m.kr.892.587896.590↗
Vífilsgata 2220.04.202678,8 m²194163,9 m.kr.810.914814.550↗
Stórholt 1620.04.202672,1 m²194843,4 m.kr.601.942604.641↗
Stórholt 2613.04.202680,6 m²194362,8 m.kr.779.156782.650↗
Stórholt 2613.04.202677,3 m²194361,2 m.kr.791.721795.271↗
Stórholt 2013.04.202684,3 m²194768 m.kr.806.643810.260↗
Stórholt 1412.03.202680,6 m²194769,2 m.kr.858.561862.411↗
Mánagata 1512.03.202674,1 m²193769 m.kr.931.174935.350↗
Meðalholt 610.03.202672,9 m²194067 m.kr.919.067923.188↗
Nóatún 2526.02.202679,4 m²195764,3 m.kr.809.824818.595↗
Skipholt 5110.02.202688,6 m²196369 m.kr.778.781787.215↗
Skarphéðinsgata 403.02.202686 m²193877,5 m.kr.901.163910.923↗
Laugavegur 147A27.01.202662,5 m²192652 m.kr.832.000847.127↗
Skaftahlíð 2621.01.202689,1 m²195572,3 m.kr.810.887825.630↗
Bólstaðarhlíð 419.12.202585,5 m²195171,5 m.kr.836.257850.688↗
Kjartansgata 318.12.202563,7 m²194466,5 m.kr.1.043.9561.061.972↗
Skipholt 5117.12.202588,6 m²196365 m.kr.733.634746.294↗

Núvirt kr./m² er fermetraverð sölunnar fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS; miðgildi þessara núvirtu talna er notað í rafræna verðmatinu.

Fasteignaverð á svæðinu Háteigsvegur/Holt → Allar sölur í götunni →